Huispedia
138 m2 wonen
129 m2 perceel
6 kamers
A+

Berlagezoom 39

138 m²
129 m²
6 kamers
A+
2662 EE Bergschenhoek
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.529/m²
Vraagprijs per m²
€ 625K – 697K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers én een heerlijke tuin?
Dan is deze fraaie, energiezuinige dijkwoning met eigen parkeerplaats absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt net buiten de dorpskern: heerlijk rustig, maar toch overal dichtbij. De kindvriendelijke woonomgeving biedt volop speelgelegenheid en diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Annie M.G. Schmidtpark, zwembad De Windas en de gezellige centra van zowel Bergschenhoek als Berkel en Rodenrijs.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A12, A13, A16 en A20. De ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch snel in Rotterdam of Den Haag wil zijn!
Kortom: een fantastisch gezinshuis op een fijne locatie!
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is het heerlijk vertoeven op de dijk; een fijne plek voor een drankje en waar kinderen ongestoord kunnen spelen.
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer met fraaie gietvloer en maatwerkkasten is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is bereikbaar via het terras en biedt meerdere fijne zitplekken. Geniet van een kop koffie in de ochtendzon op het terras of van lange zomeravonden in de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime en praktische berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 2.97 x 5.16 m, over de gehele breedte van de woning
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ca. 3.72 x 2.87 m
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, ca. 2.65 x 2.19 m
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de vliering. In de aparte wasruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een grote dakkapel. (ca. 2.86 x 5.16 m) Deze kamer is voorzien van vaste kasten en airconditioning.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met twee dakramen en praktische knieschotten. (ca. 1.73 x 5.16 m)
Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- 9 zonnepanelen
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Eigen parkeerplaats
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.
Wij nodigen je van harte uit om deze prachtig gelegen eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 625.000 - 697.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
129 m2
Inhoud
502 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
25 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 15-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 625.000 – 697.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.783/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Abe Bonnema. 84 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Anjertuin 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Berlagezoom 31 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17450
€
Hypotheeksom € 660000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 471,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 141,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.639,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 616.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berlagezoom 39

De WOZ-waarde van Berlagezoom 39 is 616.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berlagezoom en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van Berlagezoom 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boterdorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.29 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Rotterdam Noord 5.29 km · Treinstation
  • Pijnacker Centrum 6.29 km · Treinstation
  • Zoetermeer Oost 6.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
63%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
31%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
3%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berlagezoom 39 in Bergschenhoek ligt tussen de 625.000 en 697.000 euro. Deze waarde is 47.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Berlagezoom. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berlagezoom 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.