Huispedia
120 m2 wonen
4 kamers
A

Heinsiushof 34

120 m²
4 kamers
A
2662 BK Bergschenhoek
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 5.708/m²
Vraagprijs per m²
€ 676K – 764K
Huispedia Woningwaarde
102 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wow! Wat een verrassend leuk penthouse met een subliem dakterras en een spectaculair uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Alleen de 2 penthouses in het appartementencomplex beschikken over een privé garage in het complex, en zo ook dit aantrekkelijke penthouse. Wat verder opvalt is de ruimtelijkheid in de woonkamer, mede door het opvallend hoge plafond in de zitkamer, maar eveneens door de ruime opzet van de woonkeuken en zitkamer tezamen (meer dan 50m2). De vele raampartijen zorgen voor een aantrekkelijk lichtspel gedurende de dag in de woonkeuken en zitkamer. De zitkamer is tevens voorzien van een Frans balkon en een balkon dat eveneens toegankelijk is vanuit de hoofdslaapkamer. Het absolute selling point is het dakterras van bijna 100m2, waar de gehele dag zon te vinden is en waar de privacy opvallend goed is. Mat een energielabel A scoort het penthouse op het gebied van duurzaamheid ook meer dan uitstekend.
De ligging is ideaal: binnen enkele minuten sta je in de gezellige winkelcentra van Bergschenhoek of Berkel en Rodenrijs, maar ook het Annie M.G. Schmidtpark, diverse sport- en recreatievoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A12 liggen binnen handbereik. Hillegersberg en het centrum van Rotterdam zijn tevens uitstekend te bereiken met de auto.
Indeling:
4e verdieping:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, mooie ruime woon-/eetkamer met speelse indeling, veel lichtinval en een opvallend hoog plafond. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de zitkamer is het balkon toegankelijk, vanuit de hal zijn de overige ruimtes te bereiken, waaronder de badkamer, de wasruimte en de 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht is als ’tuinkamer’ grenzend aan het dakterras.
Dakterras: ca. 100m2 met opvallend veel privacy en de gehele dag zon.
Garage: privé garage van ca. 21m2, op het parkeerterrein voor de deur in in de straat is het openbaar en gratis parkeren.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2004
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 102 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 21 m² (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel A
- volledig voorzien van houten kozijnen bezet met dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 266,- per maand (appartement en garage tezamen)
- liftinstallatie aanwezig
- privé garage aanwezig en inbegrepen in de vraagprijs
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 676.000 - 764.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Penthouse
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Inhoud
395 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
102 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 266 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 685.000
  2. Te koop
  3. 26-07-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 676.000 – 764.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.992/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heinsiushof 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Asselijnhof 19 Verkocht aug 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Effenhof 31 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
18630
€
Hypotheeksom € 719000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 556,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.750,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 728.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heinsiushof 34

De WOZ-waarde van Heinsiushof 34 is 728.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 117.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heinsiushof en 1.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Heinsiushof 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 266,- /mnd
Kosten € 266 /mnd

Een beeld van Boterdorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.77 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Rotterdam Noord 4.83 km · Treinstation
  • Zoetermeer Oost 6.85 km · Treinstation
  • Lansingerland-Zoetermeer 7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heinsiushof 34 in Bergschenhoek ligt tussen de 676.000 en 764.000 euro. Deze waarde is 79.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heinsiushof. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heinsiushof 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.