Laan der Vrijheid 37 2661 HH Bergschenhoek

RUIM GEZINSHUIS MET KARAKTER, TUIN ÉN DAKTERRAS

Welkom bij deze verrassend ruime tussenwoning in een rustige, groene wijk van Bergschenhoek. Met maar liefst 3 volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, een heerlijke achtertuin én een royaal dakterras is dit een huis waar iedereen zich direct thuis zal voelen. Of je nu op zoek bent naar extra ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of gewoon lekker comfortabel wilt wonen: hier kan het allemaal.

RUIMTE EN LICHT IN DE WOONKAMER
Zodra je binnenkomt, voel je de sfeer van een huis dat met zorg bewoond is. De woonkamer valt direct op door het warme houten vloerwerk, de houten plafondbalken en de karakteristieke schouw met haard. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De lengte van de kamer geeft je de mogelijkheid om verschillende leefhoeken te creëren – van een gezellige zithoek tot een royale eethoek met zicht op de tuin. Grenzend aan de woonkamer vind je de gesloten keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat. De keuken is functioneel, ruim opgezet en biedt directe toegang tot de tuin.

4 SLAAPKAMERS EN EEN DAKTERRAS
Verspreid over de 1e en 2e verdieping vind je in totaal 4 slaapkamers. Op de 1e verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes en voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast extra bergruimte een royale 4e slaapkamer met toegang tot een heerlijk dakterras van 23m². Hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht en de ochtendzon – een bijzondere toevoeging aan dit huis.

GENIETEN IN DE TUIN MET GROTE BERGING
De achtertuin is 67m² diep en praktisch ingericht: voldoende ruimte voor een groot terras, een speelplek voor kinderen of een stukje groen voor de liefhebber. De ligging op het noordoosten betekent dat je ’s ochtends en in de loop van de dag volop zon hebt. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 15m² – perfect voor je fietsen, tuingereedschap of als klusruimte. Ook is er een achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en biedt een vriendelijke aanblik vanaf de straat.

FIJNE LIGGING IN BERGSCHENHOEK
Laan der Vrijheid is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen, brede trottoirs en volop parkeergelegenheid. De sfeer is vriendelijk en kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en sportverenigingen op korte afstand. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij te vinden en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Bergschenhoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met de auto ben je zo op de N209 richting Rotterdam of Zoetermeer. Openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en daarmee metrostation Rodenrijs binnen bereik.

BIJZONDERHEDEN:
- Projectnotaris van toepassing (CCL Netwerk notarissen te Breda);
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: 1-11-2025 middels ABC overeenkomst.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder