Ploegstraat 6 6617 CE Bergharen

Heerlijk wonen in deze ruime 2-onder-1-kapwoning met overdekt terras, grote berging en een mooie achtertuin mét veel privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open moderne keuken uit 2023, totaal 4 slaapkamers, luxe badkamer, royale bijkeuken/berging én vaste trap naar de tweede verdieping! Gelegen in een heerlijk rustige en groene omgeving en ook de basisschool is dichtbij! De woning heeft een energielabel B én beschikt maar liefst over 15 zonnepanelen!

Ga je mee met een rondleiding? De lichte leefruimte die deze woning biedt zal een van de eerste punten zijn die je opvalt. De sfeervolle woonkamer met fraaie gashaard is een heerlijke ruimte welke in open verbinding staat met de keuken. De moderne keuken (2023) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte genoeg voor een grote gezellige eettafel en door de vele ramen haal je het buitengevoel naar binnen. Aangrenzend aan de hal is de bijkeuken/garage deze is voorzien van een witgoedaansluiting en ideaal om te gebruiken voor opslag. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping (te bereiken via vaste trap) biedt nog een vierde ruime slaapkamer met dakraam en nog veel extra bergruimte. Op deze verdieping zit ook nog de cv-/bergruimte. Via een luik bereik je vlizo ruimte waar je genoeg spullen kunt opbergen.

In de diepe zonnige achtertuin geniet je van alle privacy en rust. De achtertuin biedt ruimte genoeg voor een fijne afwisseling tussen groen en meerdere zitjes. Ook speeltoestellen voor de kids kun je hier makkelijk plaatsen. Aangrenzend aan de woning is er groot overdekt terras, ook is er nog een ruime berging/bijkeuken, ideaal voor de (hobby) klussers onder ons of om je fietsen of motor te plaatsen. Ook je auto parkeer je op je eigen terrein (genoeg ruimte voor 2 auto's). De extra berging in de tuin geeft voldoende ruimte voor de opslag van al je tuingereedschap en nog veel meer.

Zou jij deze woning graag eens willen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor, we vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Bergharen is een bijzonder centraal gelegen dorp met verschillende uitvalswegen, waaronder de A73, de A50 en binnen circa 15 autominuten ben je al in Nijmegen. In het nabij gelegen Wijchen vind je een zeer uitgebreid winkelaanbod en verschillende middelbare scholen. In Bergharen zelf vind je een basisschool, een gezondheidscentrum en binnenkort een supermarkt. Wonen in Bergharen is rustig wonen in een prachtig landelijk gebied met onder andere een prachtig bos en recreatiegebied de Groene Heuvels.

Indeling:
Begane grond: Hal; toilet; meterkast; woonkamer; moderne keuken (2023) v.v. inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, combi/magnetron, composiet werkblad.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamer van ± 12 m², ± 9 m² en ± 7 m²; moderne badkamer (2014) v.v. ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; cv-/bergruimte; ruime vierde slaapkamer v.v. dakraam en extra bergruimte; vlizo ruimte met bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1985. Perceeloppervlakte 217 m². Woonoppervlakte ± 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping). Externe bergruimte (houten schuur) ± 7 m².

Bijzonderheden:
- Keuken in 2023 vernieuwd
- Begane grond v.v. vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken)
- Woning is gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen
- Woning is v.v. HR++ en HR+++ beglazing
- Eerste verdieping v.v. rolluiken
- Woning v.v. 15 zonnepanelen (2022)
- Alle verdiepingen zijn v.v. airconditioning (verwarmen en koelen)
- Berging van ± 7 m² in achtertuin in 2022 gerealiseerd
- Klein strookje grond aan voorzijde is in bruikleen van de gemeente

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder