71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIM, LUXE EN GASLOOS WONEN IN BERGHAREN – DUURZAAM, LICHT EN MET VRIJ UITZICHT
Ben je op zoek naar een comfortabele, gasloze woning met veel ruimte, moderne luxe en een rustige ligging? Deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning in Bergharen biedt het allemaal: duurzaamheid, karakter en vrij uitzicht over de weilanden. De woning beschikt over drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder, een royale nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten en een garage met elektra en water. Gelegen in een rustig, autoluw hofje aan de rand van het dorp geniet je hier volop privacy en een prachtig uitzicht vanuit de achterste slaapkamer. DE HOOGTEPUNTEN • Volledig gasloos met warmtepomp en vloerverwarming • 15 zonnepanelen en lage energielasten • Luxe keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde • Nieuw aangelegde tuin (2023) op het zuidoosten met eikenhouten overkapping • Garage met elektra en water • Gelegen in een rustig, autoluw hofje DE INDELING IS ALS VOLGT begane grond – luxe, licht en karakter Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: hoge plinten, stijlvolle deurlijsten met neuten, stompe deuren en glas-in-looddetails geven de woning een warme jaren-30 uitstraling in een modern jasje. De woonkamer is licht en ruim opgezet. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde (zuidzijde) in de keuken en het eetvertrek stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Door de doorbraak in de achtergevel zijn de ruimtes mooi in elkaar overgelopen, wat zorgt voor een open en royale leefruimte. Een echte eye-catcher is de en-suite kast in jaren-30 stijl met glas-in-lood deuren, een stijlvol element dat karakter toevoegt aan de leefruimte. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en energiezuinig wonen. Keuken – modern en compleet uitgerust De royale keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur. Je beschikt hier onder andere over een Quooker, wijnkoelkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en staat in open verbinding met het eetgedeelte. In de bijkeuken is de stijl van de keuken doorgetrokken met een bijpassende kastpartij en werkblad, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping – rust en uitzicht Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en beschikt over HR++ beglazing. Hier ervaar je dagelijks de rust van het buitengebied. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. zolder – flexibel in te delen Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de warmwaterboiler op zonnestroom. De ruimte is uitstekend geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming, HR en HR++ beglazing, mechanische ventilatie en glasvezel. Deze combinatie zorgt voor lage energielasten en comfortabel wonen, nu én in de toekomst. TUIN – ZON, PRIVACY EN KWALITEIT De in 2023 nieuw aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De robuuste eikenhouten overkapping vormt een sfeervolle plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektra en wateraansluiting. Ideaal voor opslag, hobby of extra werkruimte. Op eigen terrein is ruimte om circa twee auto’s te parkeren. BERGHAREN – RUSTIG EN GROEN WONEN Bergharen is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een groene omgeving. Je woont hier aan de rand van het dorp in een rustig hofje, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Nijmegen, Wijchen en Druten liggen op korte afstand. SAMENGEVAT Een ruime en hoogwaardige twee-onder-een-kapwoning, volledig gasloos en voorzien van een luxe keuken (2022) en drie slaapkamers. De woning biedt uitbreidingsmogelijkheden op zolder, vrij uitzicht over de weilanden, een garage met elektra en water en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en karakter naadloos samenkomen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 440.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ambachtshof 4
De WOZ-waarde van Ambachtshof 4 is 440.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 76.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ambachtshof en 27.8% lager dan de realistische woningwaarde van Ambachtshof 4.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ambachtshof 4 in Bergharen ligt tussen de 576.000 en 644.000 euro. Deze waarde is 34.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ambachtshof. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ambachtshof 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
