Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
A+++

Kanaalweg-West 31-202

87 m²
3 kamers
A+++
7691 BT Bergentheim
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 396.500
€ 4.557/m²
Vraagprijs per m²
€ 370K – 417K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern appartement aan water met vrij uitzicht en energielabel A+++
Op zoek naar een modern en hoogwaardig afgewerkt appartement met een prachtig uitzicht over het water? Welkom aan de Kanaalweg-West in Bergentheim. Dit stijlvolle 3-kamerappartement is gebouwd in 2023 en biedt alles wat je van comfortabel en toekomstgericht wonen mag verwachten. Met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en een schitterend vrij uitzicht over het vaarwater is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Dankzij de combinatie van vloerverwarming, een warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen beschikt het appartement over een energielabel A+++.
Het appartementencomplex is gebouwd in 2023 en is modern, verzorgd en uitstekend geïsoleerd. Via de beveiligde centrale entree met lift en trappenhuis bereik je eenvoudig de tweede verdieping waar het appartement is gelegen. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een externe berging.
Vanuit het appartement kijk je vrij uit over het vaarwater en vanaf het balkon kun je heerlijk genieten van de zon en de boten die voorbij varen. Bergentheim is een kanaaldorp in de gemeente Hardenberg en is v.v. een compacte dorpskern met basisvoorzieningen. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder o.a. basisscholen, sportvelden, kerken, enkele winkels en horeca. Voor middelbare scholen en grotere zorg/winkelaanbod is Hardenberg op korte afstand gelegen. Het dorp ligt in het Vechtdal, tussen akkers, bos en heide; recreatiegebieden als het Rheezerbos en De Oldemeijer zijn dichtbij.
INDELING
Begane grond: Entree via centrale hal met intercom en videofooninstallatie. Via de lift of het trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de tweede verdieping.
Woonverdieping: Entree en hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement zijn de woonkamer en open keuken gelegen. De keuken is voorzien van o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerd BORA afzuigsysteem, een Quooker, vaatwasser op hoogte, Boretti oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is via schuifdeuren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het appartement heeft twee slaapkamers.
Vliering: Via vlizotrap bereikbare vliering. De vliering is gelegen over de gehele lengte van het appartement en heeft een stahoogte.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+++
- Gelegen op de tweede verdieping
- Volledig voorzien van screens
- Verwarming door middel van vloerverwarming
- Voorzien van een warmtepomp en WTW-installatie
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Waterfilter systeem aanwezig
- Externe berging en eigen parkeerplaats
- De VvE bijdrage bedraagt: € 235,00 per maand (vanaf 01-01-2027 bedragen de kosten € 205,00 per maand)
- Gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht
- Diverse voorzieningen in de directe omgeving
Virtueel al te bezichtigen! Het appartement heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 370.000 - 417.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
330 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 235 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 396.500
  2. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 370.000 – 417.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.517/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.257,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 295.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kanaalweg-West 31-202

De WOZ-waarde van Kanaalweg-West 31-202 is 295.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 6.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanaalweg-West en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kanaalweg-West 31-202.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 235,- /mnd
Kosten € 235 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bergentheim: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kanaalweg-West 31-202 in Bergentheim ligt tussen de 370.000 en 417.000 euro. Deze waarde is 2.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kanaalweg-West. Met een vraagprijs van € 396.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kanaalweg-West 31-202? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.