Vinkenweg 5 6325 BA Berg en Terblijt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Vrijstaand, sfeervol woonhuis met een uitbouw en een prachtige tuin tussen Maastricht en Valkenburg. Zoekt u een huis met karakter én het wooncomfort van nu? In Vilt, net buiten Berg en Terblijt, staat deze vrijstaande woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers), een thuiswerkplek/kantoor, een garage met brede carport en een diepe tuin met een uitstekende zonligging. De architectuur van deze woning, met een omlijsting rondom meerdere kozijnen en details in het metselwerk, trekt direct de aandacht. Dit is geen huis, maar een thuis waar sfeer volop aanwezig is…

Typering:
Met de fiets bent u zo in Berg en Terblijt waar een supermarkt, basisschool, een voetbal- en een tennisclub zijn. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Maastricht bevindt zich op circa 6,5 kilometer afstand en, via de Cauberg, is het slechts 2,5 kilometer naar het centrum van Valkenburg. De snelwegen A2 en A79, richting Eindhoven en Heerlen, zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
De hal (circa 3,33 x 1,85) is een fraaie ontvangstruimte, met een eikenhouten vloer en donker tapijt op de trap naar de eerste verdieping. Waar vroeger een deur naar de keuken was, zorgt een grote spiegel ervoor dat de hal twee keer zo groot oogt.

Links van de hal is de sfeervolle eetkamer (circa 3,54 x 3,27), met een glas-in loodraam en een subtiele erker. Twee zwarte schuifdeuren geven toegang tot de royale keuken (circa 5,48 x 3,56), die letterlijk het hart van de begane grond is. De keukenopstelling, geplaatst in 2022, is uitgevoerd met alle benodigde apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een koffiemachine. Deze keuken biedt alle tools om te koken op hoog niveau!

Aan de achterzijde is de woonkamer (circa 6,42 x 4,68), met dubbele deuren naar het xl-terras en de tuin. Ook hier ligt een eikenhouten vloer en de gashaard zorgt voor een woonkamer met een huiselijke sfeer. Naast de woonkamer is een portaal met toegang tot de toiletruimte, een kantoor/thuiswerkplek (circa 2,73 x 1,96) en de garage (circa 7,61 x 2,98). In het achterste deel van de garage staat een keukenblok met een spoelbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zo biedt de begane grond verrassend veel ruimte, zonder dat de individuele ruimtes overdadig groot zijn.

Vanuit bijna alle ruimtes heeft u uitzicht op de uitstekend onderhouden voor-, zij- en achtertuin. In de voor- en zijtuin staan strak gesnoeide leibomen en voor de garage is een oprit, met een brede carport en een laadpaal.

Via de fraaie zijtuin is de diepe achtertuin op het westen te bereiken. Het grote terras, de gevarieerde beplanting, het gazon en de vijver vormen een prachtig geheel. Er zijn twee zonneterrassen en in het achterste deel biedt het overdekte terras een fantastische plek in de schaduw. Voor het tuingereedschap staat er een houten berging en heeft u groene vingers? Er is ook een moestuin!

Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain, waar twee kelderruimtes (totaal 7,16 x 1,73) zijn. De plafondhoogte bedraagt circa 1,95 meter.

Eerste verdieping:
De lichte overloop, met een grote kastenwand, biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte. De eikenhouten vloer ligt op een groot deel van deze etage en dankzij de goede afwerking kunt u al snel gaan inrichten.

Slaapkamer I (circa 3,71 x 3,57) is ingericht als royale kinderkamer en aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 4,90 x 4,98), de master bedroom met een balkon en een grote kastenwand. Vanuit deze kamer is een zolder (circa 5,16 x 7,61 vloeroppervlakte) te bereiken, die voor diverse doeleinden te gebruiken is.

De stijlvolle badkamer (circa 3,22 x 3,57) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Bij de ramen zijn witte shutters geplaatst en een grote spiegel maakt de badkamer heel ruimtelijk. In de toiletruimte ziet u, net als op de begane grond, een fraai glas-in loodraam.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer III (circa 6,62 x 5,00 vloeroppervlakte), die uit twee delen bestaat. Er zijn meerdere vaste kasten en bergingen, waarvan een met de opstelling van de HR-ketel (Kombi Kompact, 2024, huur). Ook hangt er een wastafelmeubel in deze kamer, perfect voor een thuiswonende zoon of dochter.

Algemeen:
Bouwjaar: 1953, gerenoveerd in 2003-2006
Perceeloppervlakte: 788 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 164 m2, inhoud circa 798 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Kombi Kompact, 2024, huur) €36,95 per maand
Meranti kozijnen met HR+++ glas
21 zonnepanelen, geplaatst in 2016
Garage met een brede carport en laadpaal
Diepe, prachtig aangelegde tuin met een uitstekende zonligging
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder