Emmenhoeve 27

Aan de rand van de geliefde woonwijk De Breukereng, op een intiem hofje met slechts acht vrijstaande villa’s, staat deze bijzondere woning waar architectuur, ruimte en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Een villa die vanaf het eerste moment een gevoel van thuiskomen oproept.
Deze vrijstaande stolpvilla, gebouwd in 2003 en geheel onderkelderd, is met haar markante architectuur een eigentijdse vertaling van een klassiek woonconcept. Met circa 238 m² woonoppervlak biedt het huis volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en genieten. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een hoog niveau van luxe en wooncomfort.
De stolpvorm geeft het huis een krachtige, karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd voelt het interieur verrassend licht en ruimtelijk. Grote raampartijen brengen het groen naar binnen en zorgen voor een voortdurend veranderend uitzicht op de seizoenen. Hier woont u niet alleen ín een huis, maar ook met de natuur als decor.
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin, ontworpen met oog voor sfeer, privacy en het buitenleven. Verscholen tussen het groen zijn verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen. De veranda nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de orangerie een fijne aanvulling vormt op de royale buitenruimte. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier in alle rust van het buitenleven.
Ook praktisch ontbreekt het aan niets. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de grote garage met elektrisch bedienbare deur zorgt voor extra comfort en bergruimte. En met een volledig onderkelderde woning én een zolder is er binnen eveneens verrassend veel ruimte voor hobby’s, werk, opslag of andere wensen.
Maar misschien is het vooral de ligging die deze villa zo aantrekkelijk maakt. U woont aan een rustig hofje, met de gezelligheid van de woonwijk dichtbij, terwijl u aan de andere kant vrijwel direct de natuur in wandelt. Groen en weilanden vormen het natuurlijke verlengstuk van de tuin. Een zeldzame combinatie van geborgen wonen en vrij uitzicht op het landschap.
De ligging is ideaal; het NS-Intercity station Ede-Wageningen is op korte afstand gelegen, evenals de Wageningen Universiteit (WUR), Kennis Campus Ede en het nabije Ziekenhuis Gelderse Vallei (ZGV). Tevens een goede bereikbaarheid van uitvalswegen, zoals de A12.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2003;
Bouwwijze: opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking middels leien;
Isolatie: volledig geïsoleerd;
Woonoppervlakte: ca. 238 m²;
Externe bergruimte: ca. 51 m²;
Inhoud woonruimte: ca. 873 m³;
Perceeloppervlakte: 574 m²;
Energielabel: A+.
INDELING
Achter de gevel van deze verzorgde villa ontvouwt zich een interieur waarin ruimte, licht en wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De royale indeling is ontworpen voor het leven van alledag, maar bezit tegelijkertijd de allure en rust die van een eigentijdse villa mogen worden verwacht.
Begane grond
Op de begane grond vormt de indrukwekkende leefruimte, met een stijlvolle houten parketvloer in visgraatmotief, het warme hart van het huis. Woonkamer, eetkamer en keuken vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over en creëren lange zichtlijnen en een heerlijk gevoel van vrijheid. Grote raampartijen en openslaande deuren halen het daglicht diep naar binnen en leggen een prachtige verbinding met de tuin. Hier veranderen de seizoenen als vanzelf in onderdeel van het interieur. De gashaard is sfeer verhogend.
De landelijke maatwerk keuken van Lodder met het stoere rvs-fornuis nodigt uit tot lange avonden aan tafel, uitgebreid koken en samenzijn met familie en vrienden. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijft degene die kookt altijd betrokken bij het gezelschap, terwijl de royale woonkamer volop ruimte biedt voor zowel een intieme zithoek als een meer representatieve inrichting. De aangrenzende bijkeuken is een waardevolle praktische aanvulling en zorgt ervoor dat het dagelijkse leven discreet uit het zicht kan blijven.
Eerste verdieping
Centraal in de woning ligt de hal met het trappenhuis, van waaruit de verschillende verdiepingen op een logische manier met elkaar zijn verbonden. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, gegroepeerd rondom de overloop. De kamers zijn royaal opgezet en bieden alle vrijheid voor een stijlvolle mastersuite, comfortabele kinderkamers, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. De centraal gelegen badkamer completeert deze volwaardige slaapverdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en twee wastafels.
Souterrain
De souterrainverdieping verrast door haar omvang. De verschillende kamers bieden een zee aan mogelijkheden: denk aan een sfeervolle televisiekamer, fitnessruimte, wijnkamer, speelkamer, atelier of een rustige werk- en studeerplek. Juist deze extra verdieping maakt de villa bijzonder flexibel en geschikt voor uiteenlopende levensfasen.
Het resultaat is een huis waarin royaal wonen nergens afstandelijk wordt. Een villa met ruimte om samen te zijn én om je terug te trekken; met lichte leefvertrekken, comfortabele slaapvertrekken en verrassend veel aanvullende ruimte.
BIJGEBOUWEN
Orangerie (Buytenshuys 2023)
Aluminium tuinkas (Janssens EOS) met verhoogde nok, veiligheidsglas en een dubbele schuifdeur en draaideur. Vier te openen dakramen en schaduwdoek zorgen voor een optimaal klimaat. Voorzien van sfeervolle ledverlichting.
Veranda (O. de Vree Timmerwerken 2025)
Geïsoleerde maatwerk veranda voorzien van glazen schuifwanden en sfeervolle inbouwspots. Buitenzijde afgewerkt met douglas en keralit, binnenzijde met multiplex. Elektra voor extra zonnepanelen op het dak is voorbereid.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+;
- Warmtepomp (2024) en Cv-ketel (2022) en gashaard;
- 8 zonnepanelen (2020) met een gemiddeld rendement van ruim 2.000 kWh/jr;
- Elektravoorbereiding voor zonnepanelen op de veranda en aansluiting laadpaal auto (2025);
- Luxe afbouw en materialen gebruikt;
- Philips Hue slimme verlichting (2024);
- Nuki Smart Lock Ultra slim deurslot (2026);
- Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen met optimale privacy.
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Het Koetshuis;
Favoriete speciaalzaak: Remeker;
Leuk hoteladresje: Kasteel Hoekelum;
Favoriete B&B: De Wever Lodge;
Dat heerlijke terrasje: Boerderij Mossel;
Indrukwekkende natuur: Nationaal Park De Hoge Veluwe.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Van 2004 tot 2012 woonde ik hier tijdens mijn middelbareschooltijd. Wat me is bijgebleven is de ruimte, om samen te zijn en om je terug te trekken, de natuur op loopafstand, en een centrale ligging waardoor je nergens ver vandaan zit’.