van Heemstraweg 84-02 6658 KK Beneden-Leeuwen

Uniek half vrijstaand familiehuis met een zee aan ruimte op een grote kavel

Dit huis is in 2023 gebouwd en blinkt daarmee uit in modern wooncomfort, energiezuinigheid en een hoogwaardige afwerking. De woning dankt haar charme aan de Kempische bouwstijl en daardoor lijkt het alsof je een sprong terug in de tijd doet, terwijl je geniet van een nieuwbouwwoning.?

De woning heeft een woonoppervlak van ruim 180 m² en staat op een kavel van maar liefst 510 m². Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer, moderne - op de achtertuin georiënteerde - leefkeuken, een bijkeuken / garage die zich perfect kan ontpoppen tot chillruimte of thuiswerkplek en boven is er plek tot wel 4 á 5 slaapkamers.

Met energielabel A+++, een warmtepomp (gasloos), HR++ glas, vloerverwarming en 9 zonnepanelen combineert deze met ambachtelijke materialen gebouwde woning moderne techniek en voldoet het aan de hoge duurzaamheidsnormen. Dit resulteert in een behaaglijk leefklimaat en lage energielasten.?

Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven.?

De woning is gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van het gemoedelijke dorp, binnen enkele minuten wandelen sta je in een natuurgebied en met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen, de middelbare school en ook de BSO is dichtbij. Ga je de andere kant op dan sta je in mum van tijd in het levendige centrum met winkels, horeca en een supermarkt.

WELKOM THUIS

De ruime oprit biedt plek tot wel 4 auto's en zodra je uitstapt krullen je mondhoeken omhoog bij het zien van deze unieke woning. Je doet de voordeur open stapt de hal in. Hier tref je de meterkast aan en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkeuken.

Wat een heerlijke lichte ruimte! Dat is het eerste wat je te binnen schiet zodra je de woonkeuken binnen stapt. Op een zomerse dag met alle deuren open vormt de tuin een verlengstuk van het toch al royale huis.

De meeste kookliefhebbers zullen enthousiast worden bij het zien van deze fantastische leefkeuken! Dankzij het spoeleiland met bar en de slimme indeling van deze keuken, kun je hier de lekkerste gerechte bereiden terwijl je gezin, vrienden of familie plaatsnemen aan de een lange eettafel. Zij genieten van het prachtige vrije uitzicht op de achtertuin.?

De stijlvolle en-suite stalen schuifdeuren geven een unieke uitstraling en verbindt de leefkeuken met de gezellige woonkamer.

BIJKEUKEN OF LUXE GARAGE?

Daarnaast biedt de woning met een royale inpandige bijkeuken van maar liefst 25 m², deze biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, praktijk- of speelruimte. Ben je echt op zoek naar een garage, vanzelfsprekend past er in deze ruimte ook een auto.

SLAPEN EN BADEN

Eenmaal boven bereik je op de eerste verdieping vanuit de overloop de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en het separaat toilet. De badkamer is prima bemeten en met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming meer dan compleet.?

De masterbedroom beschikt over een luxe inloopkast.
?
Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en daardoor is dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het formaat is deze verdieping bijzonder veelzijdig. Je hebt zelfs plek genoeg voor het realiseren van een 4e of 5e slaapkamer.

Prettig detail, niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn de plafonds mooi strak afgewerkt. Dankzij de airconditioning op zowel de begane grond als op de verdieping is het hier ook op een zomerse dag uitstekend toeven.?

BUITENLEVEN

De achtertuin is voorzien van een fijn terras en een groot gazon. Deze is helemaal omheind met een schutting en er staan al een aantal leilindes, zodat je hier op een zomerse dag optimaal kunt genieten van de ruimte en privacy. ? In de zon of juist liever een plekje in de schaduw? Het kan hier allemaal.

SCHUUR

Tussen de oprit en de achtertuin bevindt zich een geïsoleerde berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, de fietsen of om gewoon lekker te hobbyen.?

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!?

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.

Toon meer Toon minder