Hoefslag 9 6681 TK Bemmel

Sommige woningen bieden alleen ruimte. Andere bieden mogelijkheden. Deze moderne, uitgebouwde vrijstaande villa heeft het allebei – en nog veel meer. Hier woon je niet alleen royaal, maar geniet je ook van de vrijheid om wonen en werken moeiteloos te combineren.

Aan de rustige rand van de geliefde wijk Essenpas staat deze verrassend ruime villa, omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen waar op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De royale oprit biedt plaats aan twee auto's en dankzij de vrijstaande houten berging én de aangebouwde stenen berging is er volop bergruimte aanwezig.

Binnen valt direct op hoeveel licht en leefruimte deze woning biedt. De sfeervolle tuinkamer, voorzien van een dubbele schuifpui, vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en is een heerlijke plek om ieder seizoen van de tuin te genieten. De luxe inbouwkeuken, die in 2022 volledig is vernieuwd, is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het stijlvolle hart van de woning.

Wat deze villa écht onderscheidt, is de veelzijdigheid. Op de begane grond bevinden zich twee royale werkkamers met een eigen entree, waardoor een praktijk of kantoor aan huis eenvoudig te realiseren is. Ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of iedereen die wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of comfort. Maar ook voor inwonende grote kinderen een fantastische plek.

Voor een gezin biedt deze woning alles wat je mag verwachten. Op de verdieping bevinden zich twee badkamers, een apart toilet en vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een speelse entresol die elke kamer een eigen karakter geeft. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een extra berging met een vaste kastenwand. De donkergrijze woongrindvloeren – aanwezig in vrijwel de gehele woning – zorgen voor een moderne en stijlvolle uitstraling.

Ook op technisch vlak is deze villa helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met onderhoudsarme aluminium kozijnen voorzien van draai-/kiepramen en HR-dubbel glas, waardoor je jarenlang profiteert van optimaal wooncomfort en minimale onderhoudskosten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont heerlijk rustig aan de rand van de wijk, terwijl de gezellige dorpskern, winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de steden Arnhem en Nijmegen zich op korte afstand bevinden. Ook de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied liggen letterlijk om de hoek, waardoor natuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn.

Een woning die zich niet in één hokje laat plaatsen: royaal, comfortabel, stijlvol én verrassend veelzijdig. Een plek waar wonen, werken en genieten naadloos samenkomen. Voor een goede indruk, bekijk dan de indrukwekkende drone video!

VERKOPERS AAN HET WOORD:
“We kochten ons droomhuis aan de Hoefslag in 2008. We hebben er ruim 15 jaar met onze opgroeiende dochters gewoond. Een fantastische tijd, die ons zeer dierbaar zal blijven. Het lichte, ruime huis, de rustige ligging, de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen, alles klopte. Met trots kijken we terug op een onvergetelijke tijd. Voor ons breekt een nieuwe levensfase aan en daarom bieden wij nu deze bijzondere woning aan, klaar voor een nieuwe eigenaar om hier mooie herinneringen te maken.”

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met fraaie trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. 3 Fasen-, Ziggo en glasvezelaansluiting aanwezig;
-Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje;
-Dichte woon-/eetkeuken met beton ciré vloer, schuifpui naar zonneterras en voorzien van een compleet vernieuwde luxe inrichting met kookeiland, stenen werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, magnetron, warmhoudlade, koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast en vaatwasmachine;
-Riante living met eveneens schuifpui naar zijtuin, doorkijk gashaard, design inbouwkasten op scheiding naar:
-Lichte aangebouwde tuinkamer met dubbele schuifpui naar achtertuin;
-Aangebouwde berging/bijkeuken met lichtkoepel en wasmachine-aansluiting;
-Aparte entree naar:
-Twee fraaie, d.m.v. taatsdeuren gescheiden, werkkamers waarvan een met airconditioning en schuifpui naar achtertuin.

-Eerste verdieping:
-Grote, diepe overloop;
-Apart (hangend) toilet met fonteintje;
-Vier mooie slaapkamers, alle voorzien van een vaste trap naar entresol en waarvan ouderslaapkamer met deur naar:
-Moderne badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel;
-Tweede volledig betegelde badkamer met douchecabine en badmeubel met wastafel.

-Tweede verdieping:
-Vier praktische entresols waarvan drie voorzien van een dakraam en een (van ouderslaapkamer) ingericht als kledingruimte/inloopkast;
-Berging met vaste kastenwand, extra opslagruimte en eveneens een dakraam.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 2003;
-Perceeloppervlakte: 484 m²;
-Inhoud: circa 989 m³;
-Woonoppervlakte: circa 247 m²;
-Overige inpandige ruimte: 18 m²;
-Externe buitenruimte: circa 11 m².

*Bijzonderheden:

-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel (HR) dubbel glas;
-Grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar);
-Energielabel A. Einddatum: 28 juli 2036;
-Vloerverwarming op de gehele begane grond;
-Twintig zonnepanelen, 400 Wattpiek per paneel. In oktober 2022 geplaatst. Opbrengst in 2025: circa 7.076 kWh. Garantie nog van kracht;
-Airconditioning in ouderslaapkamer en werkkamer/atelier op de begane grond;
-Glad gestukadoorde wandafwerking.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder