Spilmansdijk 12 7156 NV Beltrum

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Beltrum met een fraai uitzicht over landerijen, staat deze goed onderhouden en instapklare vrijstaande woning met twee grote schuren op een royaal perceel. Hier woon je in alle rust en ruimte, midden in de natuur, terwijl het comfort van nu gewaarborgd is met energielabel B en de aanwezigheid van zonnepanelen. Bovendien bevinden alle voorzieningen van Beltrum en Groenlo zich op fietsafstand, waardoor landelijk wonen en praktisch gemak hier perfect samenkomen.

De perceeloppervlakte is 7.304 m².

Deze woning is gebouwd in 1975, heeft een inhoud van 528 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 124 m². De overige inpandige ruimte is ca. 14 m² en de externe bergruimte is ca. 308 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal met trapopgang geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met plavuizen en een knusse houtkachel. De open keuken is ingericht met een inbouwkeuken met natuurstenen blad en voorzien van een koelkast, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een deur naar buiten, dienend als achter-entree. De bijkeuken geeft tevens toegang naar het toilet, de berging met CV-opstelling en de kelder. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar, voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee voorzien van inbouwkasten, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik.

Bijgebouwen:
- Grote schuur met meerdere bergingen en stallen, geschikt voor diverse doeleinden zoals opslag, hobby of het houden van dieren.
- Daarnaast is er een kapschuur voor onder andere het stallen van auto's, met separate dichte berging.

De kenmerken zijn:
- Energielabel B.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2012).
- Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken, hal en badkamer.
- Dak van de dakkapel is vernieuwd in 2023.
- Grotendeels kunststof kozijnen.
- HR++ beglazing m.u.v. toilet en voordeur.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De muren op de begane grond zijn in 2025 opnieuw geschilderd.
- In 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst.
- Rookkanaal geveegd/gereinigd in 2026.
- In 2016 zijn de meterkast, schakelaars, stopcontacten en alle bekabeling vernieuwd.
- De eigen weg is in 2024 opnieuw beklinkerd.
- Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met terras, gazon en borders.
- De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Groenlo en Beltrum met diverse voorzieningen.
- Beltrum is een gewild dorp met een actief verenigingsleven en heeft veel activiteiten voor jong en oud. Daarnaast is hier onder andere een supermarkt, basisschool en huisarts te vinden.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Toon meer Toon minder