Huispedia
155 m2 wonen
260 m2 perceel
6 kamers
A

Graanhuis 2

155 m²
260 m²
6 kamers
A
2144 KX Beinsdorp
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.839/m²
Vraagprijs per m²
€ 737K – 824K
Huispedia Woningwaarde
133 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en garage in het centraal, maar toch rustig gelegen Beinsdorp
Bent u op zoek naar een royaal gezinshuis met volop leefruimte, een fijne tuin én een rustige maar centraal gelegen woonomgeving? Dan is deze moderne 2-onder-1-kapwoning precies wat u zoekt. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een diepe achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen.
De woning is gelegen in een rustige straat in het gezellige Beinsdorp, midden in de Haarlemmermeer. Hier woont u in een dorpse en groene omgeving, direct aan de Ringvaart, met prachtig uitzicht over het polderlandschap. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand in Nieuw-Vennep en Hillegom. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport.
Indeling
Begane grond
Parkeren doet u eenvoudig op eigen oprit. Entree in de hal met meterkast (8 groepen en 3-fase aansluiting) en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer en open keuken.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een spoeleiland met opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, dubbele oven, vaatwasser, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en koud water. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en prettige plek, met voldoende ruimte voor een eethoek.
De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote pui met openslaande deuren en zijlichten. Dit zorgt voor een fijne verbinding met de tuin.
De achtertuin is circa 14 meter diep en gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, vaste beplanting, een vlonder en een buitenkraan. Daarnaast treft u diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, pruimenbomen en rode bessen en druif. Halverwege de tuin staat een tuinhuis (ca. 7,5 m²) met elektra. Ook is er een oprolbaar windscherm bij de vlonder en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin geniet u van vrij uitzicht over het polderlandschap. De tuin is tevens bereikbaar via een zijpoort.
Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met hoekkast.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een handdoekradiator. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en uitzicht over de polder.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel (2009) en mechanische ventilatie (2024), netjes weggewerkt achter lameldeuren.
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en een elektrisch rolluik.
Garage
De woning beschikt over een stenen garage met elektrische overheaddeur en elektra. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.
Bijzonderheden
- Volledig geïsoleerd met energielabel A
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rabatdelen van cementgebonden plaatmateriaal
- Uitgebouwde woonkamer
- 5 ruime slaapkamers
- Diepe achtertuin op het zuidoosten (ca. 14 meter)
- Buitenkraan in voor- en achtertuin
- Vrij uitzicht over het polderlandschap
- Parkeren op eigen terrein
- Stenen garage met elektra
- Rustige en kindvriendelijke ligging

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 737.000 - 824.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2009
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
260 m2
Inhoud
618 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
133 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 775.000
  2. 13-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 737.000 – 824.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.026/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venneperweg 576 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Graanhuis 16 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Rietkraag 132 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 619.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19830
€
Hypotheeksom € 779000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 434,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 160,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.767,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 669.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graanhuis 2

De WOZ-waarde van Graanhuis 2 is 669.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 112.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graanhuis en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Graanhuis 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beinsdorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.64 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.97 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Hillegom 3.67 km · Treinstation
  • Nieuw Vennep 6.45 km · Treinstation
  • Heemstede-Aerdenhout 8.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graanhuis 2 in Beinsdorp ligt tussen de 737.000 en 824.000 euro. Deze waarde is 53.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Graanhuis. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graanhuis 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.