Huispedia
107 m2 wonen
322 m2 perceel
5 kamers
E

Oosterstraat 12

107 m²
322 m²
5 kamers
E
9411 PR Beilen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.336/m²
Vraagprijs per m²
€ 283K – 324K
Huispedia Woningwaarde
208 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De woning zelf vraagt om aandacht en biedt daarmee juist een mooie kans voor de handige koper.
...
Je rijdt de Oosterstraat in en merkt het meteen: hier woon je aan de rand van Beilen, met vrij uitzicht over de landerijen. Een plek waar je profiteert van ruimte en een landelijke setting, terwijl het centrum en het station gewoon op loopafstand liggen.
Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin waar je, ondanks de ligging aan een doorgaande weg, veel rust en privacy ervaart. Zodra je de tuin in loopt, verandert de beleving direct. Hier heb je de ruimte om een fijne buitenplek te creëren die helemaal past bij jouw woonwensen.
De woning zelf vraagt om aandacht en biedt daarmee juist een mooie kans voor de handige koper. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de overige ruimtes. De woonkamer en aangrenzende hobbyhoek bieden een goede basis, maar kunnen volledig naar eigen inzicht worden gemoderniseerd en ingericht.
Aan de achterzijde bevinden zich de keuken, het toilet, de bijkeuken en de badkamer. De indeling is praktisch en geeft je de mogelijkheid om hier een eigentijdse woonruimte van te maken. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers. Een fijne basis voor wie ruimte zoekt, maar ook hier geldt: met de juiste aanpak maak je er een eigentijds en comfortabel geheel van.
De woning is voorzien van thermopane beglazing en een cv-ketel uit 2017. Verder is het een woning die gemoderniseerd moet worden. Juist dat maakt dit een interessante kans voor kopers die hun eigen stempel willen drukken en waarde willen toevoegen.
Bij aankoop van deze woning is een vooraf vastgestelde projectnotaris van toepassing: Notarisunie Almere
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan de rand van Beilen, met winkels, scholen en het station op korte afstand. Daarnaast zit je zo in de natuur, wat zorgt voor een prettige balans tussen bereikbaarheid en rust. Woningen met deze combinatie van ligging en mogelijkheden komen maar beperkt beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 283.000 - 324.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Monument

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
322 m2
Inhoud
300 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
208 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 250.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 283.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.832/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkstraat 3 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 362.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 17 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Oosterstraat 1 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10310
€
Hypotheeksom € 303000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 290,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.290,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 271.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oosterstraat 12

De WOZ-waarde van Oosterstraat 12 is 271.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 18.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oosterstraat en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Oosterstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beilen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.97 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Beilen 0.22 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.72 km · Treinstation
  • Assen 16.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oosterstraat 12 in Beilen ligt tussen de 283.000 en 324.000 euro. Deze waarde is 22.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oosterstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oosterstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.