Huispedia
141 m2 wonen
557 m2 perceel
6 kamers
D

Kampstraat 8

141 m²
557 m²
6 kamers
D
9411 KS Beilen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.369/m²
Vraagprijs per m²
€ 421K – 474K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar ruimte, mogelijkheden en een centrale ligging? Dan is deze vrijstaande woning aan de Kampstraat 8 zeker het bekijken waard.
Op een rustige locatie in het centrum van Beilen staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van 141 m2, gelegen op een perceel van 557 m2 eigen grond. De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt volop potentie.
Daarnaast vind je hier een aangebouwde stenen garage, carport en een royale werkplaats van maar liefst 98 m2. Dit maakt het een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, of behoefte heeft aan extra ruimte voor hobby of opslag.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de keuken, die in verbinding staat met de bijkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval. Daarnaast vind je op de begane grond een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Aansluitend is er een multifunctionele ruimte met toegang tot de ruime werkplaats/garage en de carport.
Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, diverse vaste kasten en een tweede badkamer. Ook is er een balkon aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als bergruimte.
In de zonnige achtertuin op het westen geniet je optimaal van de middag- en avondzon. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein.
Kenmerken:
- vrijstaande woning op rustige locatie in het centrum
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- slaap- en badkamer op de begane grond
- aangebouwde stenen garage en carport
- parkeren op eigen terrein
- cv-ketel Intergas HR (2017)
- energielabel D
- mogelijkheid tot wonen en werken
Kortom: een ruime en veelzijdige woning met volop mogelijkheden op een fijne plek in het centrum van Beilen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 421.000 - 474.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
557 m2
Inhoud
736 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 421.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.170/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brunstinger. 54 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Julianastra. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod
  • Havenstraat 2-A Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13190
€
Hypotheeksom € 447000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 408,-
Rioolheffing · bewoners € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 253,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 381.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kampstraat 8

De WOZ-waarde van Kampstraat 8 is 381.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kampstraat en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kampstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Beilen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.78 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Beilen 1.12 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.72 km · Treinstation
  • Assen 16.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kampstraat 8 in Beilen ligt tussen de 421.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 18.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kampstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kampstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.