Arnhemseweg 25 7037 DA Beek

Bent U de klusser met 2 rechterhanden en klaar voor een mooie renovatieklus of heeft u dé ultieme wens om nieuw te bouwen.......?

WELKOM op de ARNHEMSEWEG 25 BEEK (gemeente Montferland)

Droomt u van landelijk wonen, omringd door veel ruimte, natuur en een goede buur? Dan is deze karakteristieke vooroorlogse woonboerderij een absolute buitenkans!
Gelegen in het schilderachtige buitengebied van Beek, op korte afstand van de geliefde Montferlandse Bossen, vindt u hier een plek waar het tempo van alledag vanzelf vertraagt en het buitenleven centraal staat!

Deze traditionele dertiger jaren woonboerderij ademt historie en biedt tegelijkertijd een blanco canvas voor de toekomst. Met een FENOMENALE totale woon-/gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 377 m² kunt u hier uw eigen woonwensen volledig tot leven brengen.
Of u nu kiest voor een stijlvolle en volledige benodigde renovatie met behoud van authentieke details, of besluit tot sloop van het geheel en het realiseren van een geheel nieuwe droomwoning (conform geldende regelgeving), de mogelijkheden zijn hier werkelijk veelzijdig.
Dankzij de royale opzet is het object uitermate geschikt voor grotere gezinnen, een B & B en/of bijvoorbeeld inwoning/mantelzorg, waarbij samen leven en toch privacy behouden hand in hand kunnen gaan.

Het riante perceel van maar liefst 3.750 m² nodigt uit tot het creëren van uw eigen groene paradijs. Denk aan de huidige boomgaard vol fruitbomen, een moestuin, een kas, dieren in de wei of simpelweg eindeloos genieten van het vrije uitzicht. Hier ervaart u het echte buitenleven, elke dag opnieuw.
En hoewel u zich hier midden in de natuur waant, zijn de voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij.

WONEN IN BEEK
Wonen in Beek is wonen op z’n best: de rust van een dorp met de voorzieningen van een stad om de hoek. Gelegen aan de voet van de Montferlandse bossen – perfect voor een wandeling of fietstocht. Je vindt hier ook volop sportfaciliteiten: tennisbanen, voetbalvelden, een sporthal, een manege... noem maar op. Voor gezinnen is het helemaal ideaal: basisschool, BSO, supermarkt, huisarts, apotheek en tandarts zijn allemaal op fietsafstand. En met Didam, Doetinchem én Arnhem om de hoek, zit je altijd dichtbij werk, winkels en gezelligheid.

KENMERKEN-METRAGES:
- Bouwjaar circa 1922
- Energielabel G
- Inhoud ca. 1.445 m³
- Woon-/gebruiksoppervlakte ca. 377 m²
- Woonoppervlak ca. 171 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 206 m²
- Perceeloppervlakte 3.750 m²
- Idylische ligging tegen bosrand en nabij de Montferlandse Bossen
- Volledig te renoveren of te vervangen door nieuwbouw

INDELING
BEGANE GROND
De indeling is nog echt oorspronkelijk zoals het in de dertiger jaren gebruikelijk was. De entree in de voorgevel brengt je in een lange hal met terrazzo vloer. Vanuit de hal bereik je een woonkamer, eetkamer/kantoor, opkamer, kelder en trapopgang naar de verdieping van het voorhuis. In het achterhuis vind je de leef-keuken, badkamer, toilet met hangcloset en fontein, bijkeuken met achteringang, hobbyruimte en een leuk ingerichte extra slaap/logeerkamer.
De vernieuwde elektrische installatie met 3 fasen aansluiting is gesitueerd in trappenhuis van de kelder. In de kelder staat momenteel ook de witgoedopstelling.

1e VERDIEPING
Voorhuis; 2 slaapkamers, entresol en zolderruimte met vaste kasten.
Achterhuis; Voormalige hooizolder/nog niet ingerichte ruimte die goed geschikt is voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

AANBOUW/STALLINGRUIMTE
Voormalige stallen en bergzolder met tal van mogelijkheden v.w.b. inrichting. Denkt u hierbij aan hobbyruimte, garage of bijvoorbeeld extra woonruimte.

TUIN:
De rondom de woning gelegen en parkachtig ingerichte tuin biedt volop diversiteit. U vindt er een sfeervolle, eetbare tuin ontworpen volgens permacultuurprincipes, met ruim 70 soorten beplanting, een kippenren, een moestuin en een kas. Als u liefhebber bent van kleinvee of bijvoorbeeld uw pony/paard aan huis wilt houden kunt u de tuin natuurlijk ook omtoveren tot een weide. Het perceel is volledig omheind.

VERDER NOG GOED OM TE WETEN
- Geen gasaansluiting in huis, wel aanwezig nabij de woning
- Geen radiatoren in de woning
- Steens muren in het achterhuis en spouwmuren in het voorhuis
- IBA installatie (biologische waterzuivering) aanwezig als alternatief voor geen rioolaansluiting
- Oprit/eigen weg geeft via erfdienstbaarheid recht van overpad voor de directe buren
- Verduurzaming subsidie mogelijk
- Dé kans om gas-loos te renoveren of nieuw te bouwen!

Kortom: een plek waar dromen vorm krijgen — voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de charme van het buitenleven, met alle mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken.

Laat u verrassen door de sfeer en de potentie van deze unieke locatie en plan een bezichtiging. Via de woningwebsite kunt u zich alvast voorbereiden.

Vraagprijs € 500.000,- k.k. aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder