Mariastraat 2

Geheel verbouwde woning met een garage, sport-/werkruimte en 3 slaapkamers
Op nog geen 500 meter van de Markt, hartje Beek, staat deze 2-onder-1 kapwoning die van top tot teen is verbouwd en verduurzaamd. De L-vormige woonkamer is het toppunt van sfeer, de keuken is zeer compleet uitgevoerd en op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan, er is een garage en verrassend is de vanuit de tuin bereikbare sport-/werkruimte.
Deze woning heeft veel extra’s, van airco tot individueel instelbare thermostaatkranen. Zowel de woonkamer als de keuken heeft dubbele deuren naar de stijlvolle tuin, met een overdekt terras en een zonneterras. Op het dak liggen 9 zonnepanelen en de HR-ketel is in 2023 geplaatst.
Typering:
De Mariastraat heeft een rustige ligging, om de hoek van de Sint-Martinuskerk. De Markt met horecagelegenheden, een supermarkt, enkele winkels en het ASTA theater is binnen handbereik. Met de fiets bent u zo bij het treinstation, winkelcentrum Makado Beek, scholen en sportlandgoed de Haamen. Rondom Beek vindt u het Vrouwenbos en het Kelmonderbos, waar u kunt wandelen en hardlopen. De snelwegen A2 en A76 zijn goed bereikbaar, en u woont op slechts 15 autominuten van Maastricht.
Begane grond:
De ontvangsthal (circa 3,95 x 2,65) heeft, net als de rest van de begane grond, een ruime opzet. Naast de meterkast is de in 2018 vernieuwde toiletruimte en aan de linkerzijde is de trap naar de eerste verdieping. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de wijn-/provisiekelder (circa 3,20 x 2,00).
Verrassend is de grootte van de L-vormige woonkamer (circa 33 m2). Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de rustige straat. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de laminaatvloer en de dubbele deuren naar het overdekte terras.
In de aanbouw zijn de keuken en de aansluitende bijkeuken. De keuken (circa 4,24 x 2,39) is een lichte en sfeervolle ruimte, met een grijze tegelvloer en dubbele deuren naar het overdekte terras. De keukenopstelling, met een hoge kastenwand en een kook-/spoelgedeelte, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (AEG/Bosch): een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een stoomoven.
De verwarmde bijkeuken (circa 3,22 x 2,55) is, net als de rest van de begane grond, zeer goed afgewerkt. Aan de rechterzijde staat een keukenblok met een spoelbak en ruimte voor de wasapparatuur. Ook is er plek om een vriezer, magnetron en een wijnklimaatkast neer te zetten. Aan ruimte geen gebrek!
Aan het einde van de oprit is de garage (circa 6,01 x 2,51) met een ruime poort aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte (circa 4,88 x 2,51), met een dubbele kastenwand en IR-verwarming. Nu is dit een sportruimte, maar een invulling als thuiswerkplek of kantoor is ook mogelijk.
De onderhoudsvriendelijke loungetuin is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Uw oog valt op de stijlvolle schuttingen, de bomen en overige beplanting. Het terras en het kunstgras zijn perfect voor de zonliefhebber, terwijl het overdekte terras (circa 4,24 x 4,56) een deel van de dag fijne schaduw biedt. Ook de voortuin, met drie vierkante plantenbakken en grind, heeft een fraaie uitstraling.
Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een goede afwerking. Er ligt laminaat op de vloer en alle radiatoren zijn, net als beneden, voorzien van een individueel regelbare thermostaatkraan.
Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,26 x 2,83), de master bedroom met airco. Slaapkamer II (circa 3,89 x 2,52) en slaapkamer III (circa 3,04/2,51 x 2,96) zijn aan de achterzijde. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging (circa 2,00 x 1,08), met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom).
De laatste ruimte op deze etage is de verrassend ruime badkamer (circa 3,74 x 1,90), die net als het huis in 2018 is verbouwd. U heeft de beschikking over een ligbad, aparte douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Twee brede lades bieden bergruimte, net als de dubbeldeurs spiegelkast.
Zolder:
In de nok van het woonhuis is een bergzolder (circa 6,95 x 5,15), met een nokhoogte van circa 1,40 meter.
Algemeen:
Bouwjaar: 1953, gerenoveerd in 2018
Perceeloppervlakte: 248 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2, inhoud: circa 461 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2023, eigendom)
Radiatoren met thermostaatkranen (per ruimte in te stellen)
Hardhouten kozijnen met dubbel glas en enkel glas in de slaapkamers
9 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2025
2 airco-units (koelen en verwarmen)
Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
Multifunctionele ruimte op de begane grond (werkkamer/sportruimte)
Energielabel: C
Asbest: ja, in dakbeschot
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.