Dassenburcht 32 6191 LE Beek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Stijlvol, karakteristiek landhuis aan de rand van Beek.
Aan de Dassenburcht, nabij het buitengebied richting Genhout en Kelmond, staat dit opvallende landhuis op maar liefst 794 m2 eigen grond. Opvallend vanwege de uitstraling en het karakter, in combinatie met het bouwjaar 1982. Boven zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een zolder, terwijl de kelder voor diverse doeleinden geschikt is. De oprit en garage zijn perfect voor de auto- en motorliefhebber, en de royale tuin biedt een grote mate aan privacy.

Met kinderopvang en een basisschool op loopafstand is dit een zeer geschikt huis voor een gezin. Voor een wandeling loopt u zo het buitengebied in, waarvan de buitenrand aan de tuin van het landhuis grenst. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, sport en openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand. Steden als Maastricht, Sittard en Heerlen zijn met openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar.

Typering:
Indeling:
Begane grond:
Dit is een woning met karakter en stijl, zowel binnen als buiten. Aan de linkerzijde is de fraaie voordeur, die toegang geeft tot de royale ontvangsthal (circa 5,41 x 2,50) met vide. Uw oog valt op de klassieke trap, de binnendeuren, het metselwerk en de bruine plavuizen vloer. Aan het einde van de hal, naast de meterkast, is het gastentoilet.

Vanuit de hal loopt u de L-vormige woon-/eetkamer in, met een oppervlakte van circa 34 m2. Het uitzicht naar de tuin is fraai en openslaande deuren geven toegang tot het terras. Een eiken balk, de plavuizen vloer, het metselwerk en de schouw met gashaard bepalen de sfeer.

Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (circa 2,91 x 2,79), die ook vanuit de hal te bereiken is. Er is ruimte voor een ontbijttafel en de massief houten hoekopstelling, met het originele aanrechtblad en wandtegels, is voorzien van enige inbouwapparatuur.

De garage (circa 6,00 x 3,03), perfect voor de auto, heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een zijdeur. In de garage is een werkput aanwezig. Zet u alleen de auto binnen, of de (kinder)fietsen en creëert u hier een fijne klusruimte? Aan de achterzijde van de garage is een inpandig terras (circa 3,15 x 2,45) gebouwd, met fraai uitzicht naar de tuin.

Voor de garage is een lange en brede oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. Het woonhuis wordt omringd door een royale en onderhoudsvriendelijke tuin, met optimale privacy en prachtig uitzicht aan de achterzijde. Er zijn meerdere terrassen en zoals u op de foto’s kunt zien, staan er veel bloeiende planten. Helemaal achter in de tuin is het ook heerlijk verblijven op een lager gelegen terras. De stenen tuinberging biedt ruimte aan het tuingereedschap, en het overdekte terras is de meest geliefde plek buiten. Dankzij het ruime perceel biedt de tuin bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een zwembad of het plaatsen van een mantelzorgwoning, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen.

Eerste verdieping:
De bordestrap leidt naar een royale en lichte overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 5,30 x 2,71), met een dakkapel en meerdere inbouwkasten in de schuinte van het dak. Ook slaapkamer II (circa 4,02 x 3,70), met meerdere inbouwkasten, bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 3,61 x 3,03), zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer, is aan de voorzijde. In alle kamers ziet u een balkenplafond, houten betimmering van het schuine dak en hardhouten kozijnen met de originele raamindeling.

Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer heeft een ruime opzet. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Qua ruimte is het mogelijk om een separate douche te realiseren.

Zolder:
In de nok van het bijzondere woonhuis is een royale bergzolder, toegankelijk vanaf de overloop.

Kelder:
Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is de royale en multifunctionele kelder, te bereiken vanuit de hal. De kelder heeft een hoogte van circa 2,20 meter. Aan het einde van de trap bevindt zich kelder I van circa 6,13 x 2,41 m. In kelder II (circa 2,85 x 2,56 m) is de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, eigendom).
De derde, tevens grootste ruimte in de kelder heeft een oppervlakte van circa 33 m², klaar voor een nieuwe invulling. Onder de garage bevindt zich kelder III (circa 5,82 x 2,81 m), met een aparte toegang. Vanuit deze kelder is de garage direct toegankelijk via een stalen trap.

Algemeen:
Bouwjaar: 1982
Perceeloppervlakte: 794 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 126 m2, inhoud circa 846 m3
Inpandige garage en een oprit voor meerdere auto’s
Groot, multifunctionele kelder onder woonhuis en garage
20 zonnepanelen van 275 Wp, geplaatst in 2017
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, eigendom)
Airco in de master bedroom (koelen en verwarmen)
Vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de garage
Hardstenen kozijnen met HR++-glas (hal/woonkamer) en enkel glas (overige ruimtes).
Alle ramen, inclusief de keukendeur, zijn voorzien van ingebouwde rolluiken. De tuindeur is van aluminium en heeft geen rolluik
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder