Berkenboslaan 12 6191 GL Beek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Zoek je een instapklare luxueuze woning met een royale woonoppervlakte (160 m²), de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, een ruim perceel, 4 slaapkamers en een grote garage? Je wilt niet meer verduurzamen (A-label) en zoekt sfeer en charme?
Plan dan een bezichtigingsafspraak voor deze TOPPER!!

Deze prachtige, recent (2023-2025) gemoderniseerde en optimaal verduurzaamde instapklare 50-er jaren woning heeft optimaal tuincontact, een fraaie lichte living en een prachtige woonkeuken. Er is een royale bijkeuken welke tevens als slaapkamer kan worden ingericht en een moderne extra badkamer op de parterre. De geheel omsloten achtertuin met overdekte loungeruimte biedt optimale privacy. De garage uit 2011 is zeer ruim en voorzien van gevelramen, een smeerput en een vliering. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en op de 2e verdieping is een ruime 4e slaapkamer met gevelraam en dakramen. Het hoofddak werd vernieuwd in 2021. Qua duurzaamheid is van belang dat deze label A-woning beschikt over volledige dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie (2021), glasisolatie (HR en Triple) en 19 zonnepanelen.

Ligging
Deze woning ligt in een rustige woonomgeving van Neerbeek, op korte loopafstand van basisschool De Bron, Versmarkt Neerbeek, sportlandgoed De Haamen en het omliggende buitengebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het gezellige centrum van Beek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op circa 2 km afstand. Op ongeveer 2 kilometer ligt ook het overdekte winkelcentrum Makado. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes bevinden zich op circa 400 meter afstand en dankzij de directe aansluiting op de A76 zijn omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 8.00 x 2.32) alwaar standplaats cv-ketel (Vaillant 2025, eigendom) en toegang naar geïsoleerde kruipruimte;
Parterre: sfeervolle hal/entree met trapopgang, glas-in-lood ramen en fraaie plavuizenvloer, meterkast (2024, ruim voldoende groepen, 3-fasen), moderne toiletruimte (2024/25) met wandcloset en fontein, fraaie lichte living (ca. 7.99 x 3.70) met prachtige aluminium pui met Triple glas en deur naar de tuin waardoor optimaal tuincontact, parketvloer (2018), gaskachel en airco (2021), gezellige woonkeuken (ca. 3.86 x 3.48 + 2.74 x 2.33) met aluminium kozijn met Triple glas, dakkoepel, mooie plavuizenvloer en moderne nieuwe (2024) aanbouwcombinatie (voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie), vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven) aansluitend ruime bijkeuken (2025) met plavuizenvloer, aansluitpunten wasmachine en droger en deur naar terras alwaar eenvoudige een slaapkamer gerealiseerd kan worden, ruime volledig betegelde badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche en wastafel in meubel, royale geïsoleerde garage in spouw met gevelramen, vliering en smeerput, geheel omsloten achtertuin met optimale privacy;
1e verdieping: afgewerkt met laminaatvloer, ruime lichte overloop met airco (5 Kw) en vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 2.50 x 2.36), slaapkamer II (ca. 3.34 x 3.70) met 2 muurkasten, slaapkamer III (ca. 3.91 x 3.70) met 2 muurkasten, badkamer II (ca. 2.36 x 2.05) met inloopdouche, 2e toilet en wastafel;
2e verdieping: afgewerkt met laminaatvloer, ruime slaapkamer IV met 2 grote Velux dakramen, gevelraam, airco (3 Kw) en bergruimte alwaar omvormer zonnepanelen.

Bijzonderheden
Energielabel A
Woonoppervlakte 160 m²
Perceel 409 m²
Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen
Bijkeuken en badkamer parterre aangebouwd 2024, volledig geïsoleerd
CV-ketel 2025, Vaillant HR-combi eigendom
Keukeninstallatie 2024
Meterkast vernieuwd 2023, 3 fasen
Dakpannen, dakgoten, isolatie en zinken kap op kopgevel 2021
19 zonnepanelen, eigendom 2023 (6x) en 2021 (13x)
Spouwmuurisolatie 2021
Kruipruimte geïsoleerd
Glasisolatie HR+, triple en HR++
Veel lichtinval
4 slaapkamers
2 badkamers
3 airco's
Tuin met overdekte loungeruimte en optimale privacy
Ruime oprit met fraaie toegangspoort
Absoluut instapklaar

Koppelverkoop - Hypotheekadvies - Belangenverstrengeling
Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder 'eigen woning' en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn.
Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op!

Ons ADVIES
Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste').
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder