Laaksestraat 7 6634 KB Batenburg

Uniek landelijke wonen met ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden in het gebied van het Land van Maas en Waal.

Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning met hoogwaardige afwerking én uitzonderlijk veel ruimte, zowel binnen als buiten? Dan is dit in 2020 gebouwde object met zeer royale bijgebouwen een unieke kans!

Deze moderne woning is gerealiseerd met oog voor detail en kwaliteit. Er is uitsluitend gebruikgemaakt van uitstekende en duurzame materialen, wat resulteert in een luxe en verzorgde uitstraling. Dankzij het optimale isolatieniveau, de gasloze bouw, een geavanceerde warmtepompinstallatie en de toepassing van zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A. Dit staat garant voor maximaal wooncomfort én bijzonder lage energielasten.

Binnen tref je een riante leefruimte met een overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen zorgen niet alleen voor een fijne sfeer, maar bieden vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig, vrij uitzicht over de omliggende landelijke omgeving. Hier ervaar je elke dag rust, ruimte en vrijheid.

Wat dit object echt onderscheidt, zijn de indrukwekkende bijgebouwen allen van goede kwaliteit. Met maar liefst bijna 540 m²! aan extra vloeroppervlakte zijn de mogelijkheden eindeloos:
- Een praktische garage/stallingsruimte van ca. 61 m²
- Twee royale werk-/stallingsruimten van ca. 257 m² en 184 m²
- Schuur / stal van ca. 34 m²

Dankzij de agrarische bestemming van het object lenen deze bijgebouwen zich uitstekend voor diverse zakelijke activiteiten en het houden van vee die binnen de agrarische bestemming passen. Momenteel is 200m2 bijgebouw in gebruik en bestemd als installatiebedrijf. Informeer bij de makelaar of de gemeente Wijchen naar de specifieke mogelijkheden.

Ook voor privégebruik biedt dit object ongekende kansen. Denk aan:
- Werkplaats of hobbyruimte
- Stalling voor caravan, camper, boot of oldtimers
- Het realiseren van stallen voor paarden of ander (hobbymatig) vee.

Dit alles wordt versterkt door het riante perceel van maar liefst circa 1,8 hectare rondom de woning. Indien gewenst is uitbreiding tot circa 7 hectare bespreekbaar.

De ligging maakt het geheel compleet. Gelegen in het prachtige Land van Maas en Waal, nabij de rivier de Maas en haar prachtige uitgestrekte uiterwaarden, bevindt deze woning zich in het buitengebied van het pittoreske en historische Batenburg. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur en weidse vergezichten, terwijl steden als Nijmegen en de voorzieningen van Wijchen zich op korte afstand bevinden.

Kortom: een unieke combinatie van luxe en comfortabel wonen, duurzaamheid, ruimte en veelzijdigheid op een prachtige landelijke locatie.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 253 m²
Perceeloppervlakte: 18.420 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 63 m²
Inhoud woning: 937 m³
Bouwjaar: 2020
Energielabel: Label A (30 zonnepanelen)

Pluspunten woning:
- Uniek gelegen woonobject in het buitengebied van Batenburg, midden in het geliefde Land van Maas en Waal.
- In 2020 gebouwde woning met een moderne uitstraling, hoogwaardige afwerking en veel aandacht voor kwaliteit en detail.
- Gebouwd met duurzame en uitstekende materialen, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een hoog afwerkingsniveau.
- Voorzien van een bodemwarmtepomp van Stiebel Eltron (2021).
- Uitgerust met een WTW-installatie van Duco, wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Aanwezigheid van 30 zonnepanelen.
- Energielabel A (in aanvraag).
- Riante leefruimten met een prettige indeling en een overvloed aan natuurlijk lichtinval.
- Grote raampartijen zorgen vanuit vrijwel iedere ruimte voor een prachtig, vrij uitzicht over de landelijke omgeving.
- Oerdegelijk gebouwd en uitstekend onderhouden.

Pluspunten perceel en bestemming:
- Gelegen op een royaal perceel van circa 1,8 hectare.
- Agrarische bestemming van toepassing.
- Milieuvergunning aanwezig voor:
- Volwassen paarden (3 jaar en ouder) 3 stuks
- Volwassen pony's ( 3 jaar en ouder) 3 stuks
- Vrouwelijk jongvee tot 2 jaar 70 stuks
- Schapen ouder dan 1 jaar 260 stuks
- Mogelijkheid om extra agrarische grond max. 59.830 m² bij te kopen.

Pluspunten locatie en omgeving:
- Rustige en landelijke ligging in het buitengebied van het historische en pittoreske Batenburg.
- Gelegen nabij de rivier de Maas en de uitgestrekte Maasuiterwaarden.
- Dagelijks genieten van rust, natuur, privacy en weidse vergezichten.
- Unieke combinatie van landelijk wonen met goede bereikbaarheid richting Wijchen en Nijmegen.
- Een heerlijke locatie voor liefhebbers van buiten wonen, ruimte en vrijheid.

Toon meer Toon minder