Grootestraat 12 6634 AD Batenburg

In het hart van het karakteristieke Batenburg staat deze charmante halfvrijstaande woning, waar authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime en luxe woning met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne woonkeuken welke het kloppend hart van het huis vormt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, stijlvolle luxe materialen en slimme details is deze woning tot in de perfectie verzorgd: een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten.

De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gemoderniseerd. De pvc vloer, stalen taatsdeuren, strak stucwerk en spotverlichting geven de woonkamer een eigentijdse, warme uitstraling. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, met hoogwaardige Miele-apparatuur, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met de zonnige tuin op het zuiden. Ook aan extra comfort in de slaapkamers is gedacht: airconditioning, elektrische screens en internetaansluitingen maken het woonplezier compleet.

Batenburg staat bekend als een van de mooiste stadjes van Gelderland, met haar sfeervolle straatjes, historische kasteelruïne en jachthaventje met ligging aan de Maas . Vanuit hier sta je binnen tien minuten in Wijchen, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en restaurants vindt. Het dorp zelf biedt rust, een basisschool en diverse sportverenigingen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van de stad binnen handbereik.

Pluspunten

+ Als inwoner van Batenburg krijg je voorrang op een ligplaats in het jachthaventje van Batenburg.

+ Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur of aan de achterzijde van de woning.

+ De entree straalt direct kwaliteit uit, met praktische inbouwkasten, een pvc visgraatvloer en een moderne meterkast met glasvezel.

+ De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard, een op maat gemaakte tv-kast met keramisch blad, stalen deuren en strak stucwerk met spotverlichting. Dankzij de vloerverwarming ervaar je hier op en top comfort.

+ De moderne woonkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een bar om aan te zitten. Het keramische werkblad en de Quooker maken het geheel compleet.

+ De ruime eetkamer heeft een eigen gashaard, spotverlichting en twee grote schuifpuien met directe toegang tot de tuin.

+ Op de begane grond bevindt zich ook de stijlvolle badkamer, voorzien van dubbele regendouche, vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkasten, airconditioning en vlizotrap, drie volwaardige slaapkamers, een separate waskamer met de witgoedaansluitingen en een toiletruimte met wandtoilet.

+ Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een vaste internetaansluiting, horren en zonwering. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast.

+ De Nefit cv-ketel (2018) is keurig weggewerkt op de overloop.

+ Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen.

+ De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht met waalsteentjes, kunstgras en een directe achterom. De overkapping (2025) met glazen schuifwand is een echte blikvanger: voorzien van strak stucwerk, spotverlichting en een siergrindvloer. Daarnaast is er een berging aanwezig welke is voorzien van een kastenwand, dubbele houten deuren en aansluitingen voor stroom en water – ideaal als hobbyruimte of voor extra opslag.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.

+ De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en HR ++dubbel glas.

+ Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische screens aangebracht voor een aangenaam binnenklimaat.

+ Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort.

+ De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Aanvaarding:
In nader overleg

Toon meer Toon minder