Huispedia
114 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
C

Gareel 2

114 m²
167 m²
5 kamers
C
7884 RP Barger-Compascuum
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 1.974/m²
Vraagprijs per m²
€ 239K – 271K
Huispedia Woningwaarde
1978
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom! Deze royale eindwoning aan het Gareel 2 in Barger-Compascuum deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis met potentie. Dankzij de aanbouw, een vaste trap naar de tweede verdieping en maar liefst vier volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor iedereen. De woning beschikt daarnaast over een fraai aangelegde tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, én over een praktische berging voor extra opslag. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, speelgelegenheden en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, is dit een ideale basis voor wie de woning geheel naar eigen smaak wil afwerken en vormgeven.
Indeling
Via de ruime hal met toilet, handige provisieruimte en aparte wasruimte stap je de lichte en uitnodigende woonkamer binnen. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval en geven een ruimtelijk gevoel. De keuken, vernieuwd in 2019, is modern ingericht met eigentijdse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, die elk flexibel zijn in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de rechte gevels gaat er geen ruimte verloren en voelen alle kamers ruim en praktisch aan
Tweede verdieping
Een vaste trap (2022) geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevinden zich een aparte wasruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping kan ook uitstekend dienen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Tuin
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, terrasruimte en privacy. Dankzij de gunstige ligging is er vrijwel de hele dag zon, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. De tuin is ruim genoeg voor een grote eettafel, speelruimte voor kinderen of het creëren van een eigen loungehoek. Aan de zijkant en achterzijde van de woning is er extra ruimte door de ligging als eindwoning, wat zorgt voor een meer open gevoel.
Bijzonderheden
-Eindwoning met extra privacy en ruimte rondom;
-Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin;
-Aanbouw gerealiseerd in 2019 met extra leefruimte;
-Vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst in 2022;
-Vier volwaardige slaapkamers ;
-Moderne keuken vernieuwd in 2019 (met inbouwapparatuur);
-Kozijnen in 2024 volledig geschilderd;
-Cv-installatie (Remeha) ;
-Laminaatvloer op de begane grond vernieuwd in 2023;
-Energielabel C;
-Extra berging voor fietsen en tuingereedschap;
-Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin op loopafstand;
-Parkeergelegenheid direct bij de woning;
-Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen;
-Goede verbinding met uitvalswegen richting Emmen en omstreken;
Bieden&Wonen verkoopt deze woning via een transparant biedproces. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst en eventuele voorbehouden.
Op de Bieden&Wonen website kun je additionele informatie inzien of downloaden. Informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl
Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 239.000 - 271.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
401 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Bieden & Wonen
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 31-07-2025 · Door makelaar
    Te koop
  3. 24-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 239.000 – 271.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.228/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dissel 84 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Postweg 163 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Posthoorn 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9330
€
Hypotheeksom € 254000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.253,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 213.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gareel 2

De WOZ-waarde van Gareel 2 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 48.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gareel en 16.3% lager dan de realistische woningwaarde van Gareel 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Barger-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.55 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.88 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 3.77 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.73 km · 9 min. lopen
  • 2.2 km · Treinstation
  • Emmen 16.86 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 19.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gareel 2 in Barger-Compascuum ligt tussen de 239.000 en 271.000 euro. Deze waarde is 31.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gareel. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gareel 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.