Huispedia
108 m2 wonen
191 m2 perceel
5 kamers
C

Gareel 49

108 m²
191 m²
5 kamers
C
7884 RN Barger-Compascuum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 239.500
€ 2.218/m²
Vraagprijs per m²
€ 250K – 279K
Huispedia Woningwaarde
56 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gareel 49 – Wonen met volop ruimte en mogelijkheden
Ben jij op zoek naar een woning die netjes is onderhouden en waar je over veel ruimte beschikt? Dan is deze hoekwoning wellicht de woning die jij zoekt! De woning biedt een fijne combinatie van comfort, praktische voorzieningen en mogelijkheden om de indeling helemaal aan te laten sluiten bij jouw woonwensen.
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig op de 2e verdieping die uitstekend kan worden ingericht als vierde slaapkamer. Maar ook als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer is deze ruimte natuurlijk ideaal. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit voor een gezin of voor wie graag wat extra ruimte achter de hand heeft.
Een groot praktisch pluspunt is dat de woning vrijwel geheel is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. De aanwezige rolluiken zorgen daarnaast voor extra comfort, privacy en verduistering. Daarmee is op verschillende punten al aandacht besteed aan het wooncomfort en het onderhoudsgemak.
De woning vormt daarmee een fijne basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning met voldoende kamers en praktisch wooncomfort. Je kunt hier direct je eigen thuis van maken en de ruimtes naar eigen inzicht gebruiken.
Kortom, ben jij op zoek naar een hoekwoning met drie slaapkamers, een extra kamer voor een mogelijke vierde slaapkamer, kunststof kozijnen, dubbel glas en rolluiken? Dan is Gareel 49 in Barger-Compascuum zeker een bezichtiging waard!
De indeling van deze woning is als volgt:
Je komt binnen via de hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer is een typische doorzonkamer en biedt een fraai uitzicht over de voorgelegen straat. De keuken is reeds opengebroken, hierdoor heb je een open keuken met een aangebouwde keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Daarnaast is er nog een achter entree en een berging/bijkeuken.
Op de verdieping vind je een overloop, 3 slaapkamers (resp. groot: 7m2, 13m2, 16m2) en een badkamer met douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel.
De tweede verdieping is eveneens te bereiken middels een vaste trap. Hier vind je voldoende bergruimte op de overloop en een 4e slaapkamer.
Barger-Compascuum is een karakteristiek dorp aan de oostzijde van de gemeente Emmen, gelegen in het voormalige veengebied. Het dorp heeft een gemoedelijk en dorps karakter en biedt een fijne combinatie van wonen, natuur en ruimte. In het dorp zijn onder andere een basisschool, huisarts, sportvoorzieningen en verschillende ontmoetingsmogelijkheden aanwezig.
Voor de dagelijkse en uitgebreidere boodschappen kun je terecht in de omliggende plaatsen. Emmer-Compascuum en Klazienaveen beschikken over een uitgebreider voorzieningenaanbod met onder andere supermarkten, winkels, horeca en diverse maatschappelijke voorzieningen. Klazienaveen heeft daarbij een belangrijke winkel- en voorzieningenfunctie voor de omliggende dorpen. Ook Emmen is goed bereikbaar en biedt uiteraard een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, zorg en recreatie.
Barger-Compascuum is een gemoedelijk dorp met een eigen basisschool, sport- en andere basisvoorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen zijn Emmer-Compascuum, Klazienaveen en Emmen goed bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is prettig: via de omliggende wegen zijn de grotere plaatsen en de A37 snel bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving volop ruimte voor wandelen, fietsen en recreatie, met onder andere het Veenpark en het karakteristieke veenlandschap rondom het dorp.
Verdere informatie:
- De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren (cv-ketel: Nefit)
- Woning grotendeels voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van een energie-label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2;
- Overig inpandige ruimte: 17m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7m2;
- Externe bergruimte: 10m2
- Bruto inhoud woning: 375m3;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 250.000 - 279.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1978
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
191 m2
Inhoud
375 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
56 m2
Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
10 m2
Overige inpandige ruimte
17 m2
Totaal
27 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 239.500
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 19-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 250.000 – 279.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.444/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dissel 84 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Posthoorn 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Postweg 163 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9530
€
Hypotheeksom € 264000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 252,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 78,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.255,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 214.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gareel 49

De WOZ-waarde van Gareel 49 is 214.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 49.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gareel en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Gareel 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Barger-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.88 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 3.8 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • 2.03 km · Treinstation
  • Emmen 16.69 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 19.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gareel 49 in Barger-Compascuum ligt tussen de 250.000 en 279.000 euro. Deze waarde is 36.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gareel. Met een vraagprijs van € 239.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gareel 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.