Gareel 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Indeling
Begane grond: hal / meterkast / bergkast / toilet / kast onder de trap / eenvoudige keuken / bijkeuken / doorzonkamer
1e Verdieping: overloop / 3 slaapkamers / eenvoudige douche met wastafel (geen toilet)
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderruimte met de cv-ketel
Goed om te weten:
- 8 Zonnepanelen.
- Energielabel B.
- Bouwkundig rapport beschikbaar.
- Zelfbewoningsplicht van toepassing.
- De woning mag in het eerste jaar niet worden doorverkocht.
- Verkoper heeft een projectnotaris aangewezen.
De woning staat leeg, aanvaarding kan dan ook snel.
Barger-Compascuum:
Dit dorp ligt aan de oostkant van de gemeente Emmen, tegen de Duitse grens en midden in het kenmerkende veengebied van Zuidoost-Drenthe. De woonomgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een prettige dorpssfeer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor wie landelijk wil wonen.
Binnen het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, huisarts en verschillende sport- en verenigingsfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen liggen Emmer-Compascuum en Klazienaveen op korte afstand. In deze plaatsen vindt u onder meer supermarkten, kledingwinkels, horecagelegenheden en diverse maatschappelijke voorzieningen. Ook de stad Emmen is goed bereikbaar en biedt een breed scala aan winkelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de regionale uitvalswegen. Via het omliggende wegennet zijn zowel de A37 als de grotere plaatsen in de omgeving snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten heeft de omgeving veel te bieden. Het omliggende veenlandschap vormt een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en andere recreatieve activiteiten.
Barger-Compascuum combineert daarmee de voordelen van rustig wonen in een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 210.000
-
17-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Posthoorn 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000Winnend bod
-
Postweg 163 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
-
Posthoorn 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 190.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Gareel 12 is 190.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gareel en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Gareel 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
- Snelweg afrit 2.91 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 3.8 km · 13 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
- 2.2 km · Treinstation
- Emmen 16.86 km · Treinstation
- Emmen Zuid 19.24 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Gareel 12 in Barger-Compascuum ligt tussen de 219.000 en 248.000 euro. Deze waarde is 20.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gareel. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gareel 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.