Huispedia
92 m2 wonen
220 m2 perceel
4 kamers
B

Gareel 12

92 m²
220 m²
4 kamers
B
7884 RP Barger-Compascuum
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 210.000
€ 2.283/m²
Vraagprijs per m²
€ 219K – 248K
Huispedia Woningwaarde
1969
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Betaalbare eindwoning met 3 slaapkamers!
Deze ruime woning ligt in een rustig hofje. De keuken is verwijderd. Verder is de woning is aan de binnenzijde netjes maar gedateerd. Kluservaring en helpende handjes zijn dan ook geen overbodige luxe.
Indeling
Begane grond: hal / meterkast / bergkast / toilet / kast onder de trap / eenvoudige keuken / bijkeuken / doorzonkamer
1e Verdieping: overloop / 3 slaapkamers / eenvoudige douche met wastafel (geen toilet)
2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderruimte met de cv-ketel
Goed om te weten:
- 8 Zonnepanelen.
- Energielabel B.
- Bouwkundig rapport beschikbaar.
- Zelfbewoningsplicht van toepassing.
- De woning mag in het eerste jaar niet worden doorverkocht.
- Verkoper heeft een projectnotaris aangewezen.
De woning staat leeg, aanvaarding kan dan ook snel.
Barger-Compascuum:
Dit dorp ligt aan de oostkant van de gemeente Emmen, tegen de Duitse grens en midden in het kenmerkende veengebied van Zuidoost-Drenthe. De woonomgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een prettige dorpssfeer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor wie landelijk wil wonen.
Binnen het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, huisarts en verschillende sport- en verenigingsfaciliteiten. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen liggen Emmer-Compascuum en Klazienaveen op korte afstand. In deze plaatsen vindt u onder meer supermarkten, kledingwinkels, horecagelegenheden en diverse maatschappelijke voorzieningen. Ook de stad Emmen is goed bereikbaar en biedt een breed scala aan winkelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, zorgvoorzieningen en recreatiemogelijkheden.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de regionale uitvalswegen. Via het omliggende wegennet zijn zowel de A37 als de grotere plaatsen in de omgeving snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten heeft de omgeving veel te bieden. Het omliggende veenlandschap vormt een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en andere recreatieve activiteiten.
Barger-Compascuum combineert daarmee de voordelen van rustig wonen in een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 219.000 - 248.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Perceeloppervlakte
220 m2
Inhoud
382 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Voortuin
Achtertuin
West

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 210.000
  2. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 219.000 – 248.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.533/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Posthoorn 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Postweg 163 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Posthoorn 39 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8910
€
Hypotheeksom € 233000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 224,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 69,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.217,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 190.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gareel 12

De WOZ-waarde van Gareel 12 is 190.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gareel en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Gareel 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Barger-Compascuum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.91 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 3.8 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • 2.2 km · Treinstation
  • Emmen 16.86 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 19.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gareel 12 in Barger-Compascuum ligt tussen de 219.000 en 248.000 euro. Deze waarde is 20.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gareel. Met een vraagprijs van € 210.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gareel 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.