Ruurloseweg 49 7244 PC Barchem

DUBBEL WONEN NABIJ HET DORP
Vrijstaande na-oorlogse woonboerderij met een voor- en achterhuis en meerdere, fraaie bijgebouwen. Zo staat er een stenen werkplaats/ loods (ca. 155 m²), originele gebinten schuur en garage met separaat kapsalon annex gastenverblijf/ kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn groots. Met 7 slaapkamers en 2 woonkamers/ keukens leent de woonboerderij zich ook voor inwoning, mantelzorg of woningsplitsing (na enkele aanpassing).
Het voorhuis is in oorspronkelijke staat met granitovloer en paneeldeuren, maar het achterhuis is reeds comfortabel geïsoleerd en gemoderniseerd. Het geheel is keurig bewoond, zowel binnen als buiten. Het perceel is bijna een halve hectare en beschikt over meerdere fraaie zitjes met altijd een zon of schaduwplekje. Het uitzicht is zowel aan de voor- als achterzijde bijzonder fraai en weids over de omliggende landerijen.
Op slechts 1,5 kilometer van het dorp Barchem een fantastische locatie met veel ruimte en mogelijkheden. Op 3 kilometer ligt het grotere dorp Ruurlo welke over veel faciliteiten beschikt zoals een (trein)station, openluchtzwembad en een breed winkelaanbod.

PERCEEL
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.365 m². Vanuit de woning en het erf geniet u van prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Het ruime erf biedt mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met een ruimte die momenteel als kapsalon is ingericht en beschikt over een eigen toilet. Daarnaast zijn er twee ruime vrijstaande stenen schuren en een kleinere stenen schuur aanwezig, die zorgen voor voldoende opslag- en gebruiksmogelijkheden.

INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.
Begane grond: Achterhuis: Ruime hal met trapopgang en plavuizenvloer. Zwevend toilet met fontein. Woonkamer met laminaatvloer en meerdere grote ramen naar de landerijen. Dichte keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en boiler. Achter portaal. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, zijdeur en eenvoudige douche.
Voorhuis: Binnenhal met trapopgang. Zijentree in eenvoudige keuken met granitovloer. Ruime straatgerichte woonkamer met prachtig uitzicht. Slaapkamer met vaste kast.
1e Verdieping: Achterhuis: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met 2 vaste kasten en alle 3 met knieschotten. Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Separaat toilet met wandcloset en fontein.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vlizotrap naar bergzolder met CV-opstelling.
Voorhuis: Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers met vaste kasten en twee met knieschotten.
Schuiftrap naar bergzolder.

GARAGE/KAPSALON
In 1989 gerealiseerd bijgebouw welke later is opgesplitst in een garage/ stallingsruimte voor auto en of gemotoriseerde fietsen.
De kapsalon is volledig geisoleerd en kan natuurlijk ook uitstekend dienen als gastenverblijf of kantoor aan huis.
Zij entree. Werkruimte met eigen CV-opstelling en wastafel.
Toilet met wandcloset en fontein.
Tevens is er een knusse veranda aangebouwd met fraai uitzicht op de landerijen.

SCHÖPPE/STAL
Vrijstaande boerenschuur (1926) met originele gebintenconstructie en meerdere loop- en openslaande deuren. Berging.
Steensmuren, betonvloer en sporen kap.
Ruimte voor meerdere auto's, een camper of caravan.

BIJGEBOUW
Vrijstaande, stenen schuur/ loods (1988) met dubbele deuren en een loopdeur. Werkplaats met loopdeur en uitstortbak.
Volop werk- en/of stallingsruimte.
Op de bijgebouwen liggen asbestvrije golfplaten.
Stenen (geiten)hok.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1950. Perceel: 4.635 m². Inhoud: ca. 985 m³. Woonoppervlakte: ca. 244 m² (+ 24 m² kapsalon/ kantoor).
1x Nefit HR-CV combiketel (2002), 1x HR-CV ketel (2010). Dak-, gedeeltelijk glas en vloerisolatie. Energielabel C.
Bijzonderheden: 18 zonnepanelen. Twee waterbronnen voor beregening.

Toon meer Toon minder