Huispedia
268 m2 wonen
4.635 m2 perceel
9 kamers
C

Ruurloseweg 49

268 m²
4635 m²
9 kamers
C
7244 PC Barchem
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.340/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,15M – 1,34M
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Wilt u ook het meest recente Woningaanbod ontvangen? Schrijf u gratis in
Ruurloseweg 49 , BARCHEM
DUBBEL WONEN NABIJ HET DORP
Vrijstaande na-oorlogse woonboerderij met een voor- en achterhuis en meerdere, fraaie bijgebouwen. Zo staat er een stenen werkplaats/ loods (ca. 155 m²), originele gebinten schuur en garage met separaat kapsalon annex gastenverblijf/ kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn groots. Met 7 slaapkamers en 2 woonkamers/ keukens leent de woonboerderij zich ook voor inwoning, mantelzorg of woningsplitsing (na enkele aanpassing).
Het voorhuis is in oorspronkelijke staat met granitovloer en paneeldeuren, maar het achterhuis is reeds comfortabel geïsoleerd en gemoderniseerd. Het geheel is keurig bewoond, zowel binnen als buiten. Het perceel is bijna een halve hectare en beschikt over meerdere fraaie zitjes met altijd een zon of schaduwplekje. Het uitzicht is zowel aan de voor- als achterzijde bijzonder fraai en weids over de omliggende landerijen.
Op slechts 1,5 kilometer van het dorp Barchem een fantastische locatie met veel ruimte en mogelijkheden. Op 3 kilometer ligt het grotere dorp Ruurlo welke over veel faciliteiten beschikt zoals een (trein)station, openluchtzwembad en een breed winkelaanbod.
PERCEEL
Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.365 m². Vanuit de woning en het erf geniet u van prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Het ruime erf biedt mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage met een ruimte die momenteel als kapsalon is ingericht en beschikt over een eigen toilet. Daarnaast zijn er twee ruime vrijstaande stenen schuren en een kleinere stenen schuur aanwezig, die zorgen voor voldoende opslag- en gebruiksmogelijkheden.
INDELING
Onderverdieping: Provisiekelder.
Begane grond: Achterhuis: Ruime hal met trapopgang en plavuizenvloer. Zwevend toilet met fontein. Woonkamer met laminaatvloer en meerdere grote ramen naar de landerijen. Dichte keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en boiler. Achter portaal. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, zijdeur en eenvoudige douche.
Voorhuis: Binnenhal met trapopgang. Zijentree in eenvoudige keuken met granitovloer. Ruime straatgerichte woonkamer met prachtig uitzicht. Slaapkamer met vaste kast.
1e Verdieping: Achterhuis: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met 2 vaste kasten en alle 3 met knieschotten. Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Separaat toilet met wandcloset en fontein.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vlizotrap naar bergzolder met CV-opstelling.
Voorhuis: Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers met vaste kasten en twee met knieschotten.
Schuiftrap naar bergzolder.
GARAGE/KAPSALON
In 1989 gerealiseerd bijgebouw welke later is opgesplitst in een garage/ stallingsruimte voor auto en of gemotoriseerde fietsen.
De kapsalon is volledig geisoleerd en kan natuurlijk ook uitstekend dienen als gastenverblijf of kantoor aan huis.
Zij entree. Werkruimte met eigen CV-opstelling en wastafel.
Toilet met wandcloset en fontein.
Tevens is er een knusse veranda aangebouwd met fraai uitzicht op de landerijen.
SCHÖPPE/STAL
Vrijstaande boerenschuur (1926) met originele gebintenconstructie en meerdere loop- en openslaande deuren. Berging.
Steensmuren, betonvloer en sporen kap.
Ruimte voor meerdere auto's, een camper of caravan.
BIJGEBOUW
Vrijstaande, stenen schuur/ loods (1988) met dubbele deuren en een loopdeur. Werkplaats met loopdeur en uitstortbak.
Volop werk- en/of stallingsruimte.
Op de bijgebouwen liggen asbestvrije golfplaten.
Stenen (geiten)hok.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1950. Perceel: 4.635 m². Inhoud: ca. 985 m³. Woonoppervlakte: ca. 244 m² (+ 24 m² kapsalon/ kantoor).
1x Nefit HR-CV combiketel (2002), 1x HR-CV ketel (2010). Dak-, gedeeltelijk glas en vloerisolatie. Energielabel C.
Bijzonderheden: 18 zonnepanelen. Twee waterbronnen voor beregening.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.150.000 - 1.337.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
268 m2
Perceeloppervlakte
4635 m2
Inhoud
985 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 19-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 1.150.000 – 1.337.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.642/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schonevelds. 32 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Doktersdijk 1 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Bosheurneweg 1 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
29130
€
Hypotheeksom € 1244000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 450,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 285,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.718,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 795.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruurloseweg 49

De WOZ-waarde van Ruurloseweg 49 is 795.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 136.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruurloseweg en 36.1% lager dan de realistische woningwaarde van Ruurloseweg 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Barchem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.44 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 15.6 km · 24 min. rijden
  • Supermarkt 2.84 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Ruurlo 3.64 km · Treinstation
  • Lochem 6.33 km · Treinstation
  • Vorden 14.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 940 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruurloseweg 49 in Barchem ligt tussen de 1.150.000 en 1.337.000 euro. Deze waarde is 133.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruurloseweg. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruurloseweg 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.