Huispedia
254 m2 wonen
2.250 m2 perceel
8 kamers
C

Coevorderweg 48

254 m²
2250 m²
8 kamers
C
7707 AR Balkbrug
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 2.343/m²
Vraagprijs per m²
€ 666K – 762K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen in een karakteristieke, grotendeels gerenoveerde rietgedekte woonboerderij.
Aan de rand van het dorp, op een royaal perceel van ca. 2.250 m², staat deze charmante vrijstaande rietgedekte woonboerderij (oorspronkelijk bouwjaar 1925). De woning is in de loop der jaren grotendeels gerenoveerd en biedt met ca. 250 m² woonoppervlak een verrassende hoeveelheid leefruimte. Daarnaast beschik je over een vrijstaande rietgedekte stenen garage/schuur van ca. 35 m². De ligging aan een doorgaande weg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie Portugese tegelvloer en een pelletkachel, met aansluitend een lichte serre waar je optimaal geniet van het buitengevoel.
Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers aanwezig, waardoor de woning zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Verder vind je een tweede ruime woonkamer met een pelletkachel en met erker, wat zorgt voor extra licht en karakter. De royale woonkeuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouw wok, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven.
Verdieping:
Via twee vaste trappen bereik je de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van twee dakramen, de andere slaapkamers beschikken over een dakkapel. Ook is hier een tweede badkamer in aanleg, die je geheel naar eigen wens kunt afwerken.
Comfort & installaties:
De woning wordt verwarmd middels airconditioning, twee CV-combiketels (bouwjaren 2016 en 2018) en een pelletkachel. Dit zorgt voor een aangename en flexibele verwarmingsoplossing.
Buitenruimte:
Het ruime perceel van ca. 2.250 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren of het realiseren van extra voorzieningen. De vrijstaande stenen garage/schuur met rieten kap (ca. 35 m²) is multifunctioneel in gebruik en voorzien van een elektrische garagedeur.
Gebruiksmogelijkheden:
Dankzij de aanwezige ruimte en voorzieningen is deze woning zeer geschikt voor mantelzorg of het realiseren van dubbele bewoning. Let op: het betreft één woonbestemming.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande rietgedekte woonboerderij (bouwjaar ca. 1925).
- Woning grotendeels gerenoveerd.
- Rieten kap grotendeels vernieuwd in 2016 (met uitzondering van de westzijde).
- Riet wordt jaarlijks onderhouden.
- Verwarming via airco (3 x split-unit), 2 pelletkachels en 2 CV-ketels (2016/2018).
- Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
- Meterkast vernieuwd in 2016 en voorzien van krachtstroom.
- Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning (één woonbestemming).
- Vrijstaande stenen garage/schuur (ca. 35 m²).
- Goede bereikbaarheid door ligging aan doorgaande weg.
Kortom, een karaktervolle en ruime woonboerderij met wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, gelegen op een royaal perceel aan de rand van het dorp.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze sfeervolle woonboerderij graag uitgebreid zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 666.000 - 762.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen
Verwarming
combiketel, hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
254 m2
Perceeloppervlakte
2250 m2
Inhoud
829 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, serre, laadpaal
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, vlakbij het centrum, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, beschutte ligging
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur
35 m2
Tuinhuis
20 m2
Externe bergruimte
55 m2
Overige inpandige ruimte
35 m2
Totaal
145 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
35 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeergarage

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2017

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 595.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 666.000 – 762.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.807/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoofdvaart 217 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Zwolseweg 136 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • De Korte Sp. 6 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18510
€
Hypotheeksom € 713000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 413,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 213,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.604,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 550.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coevorderweg 48

De WOZ-waarde van Coevorderweg 48 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 100.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coevorderweg en 22.8% lager dan de realistische woningwaarde van Coevorderweg 48.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Balkbrug: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.91 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Ommen 10.46 km · Treinstation
  • Hoogeveen 16.79 km · Treinstation
  • Dalfsen 19.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,0 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,0 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coevorderweg 48 in Balkbrug ligt tussen de 666.000 en 762.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coevorderweg. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coevorderweg 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.