Nassaulaan 9 3743 CA Baarn

UNIEKE VILLA MET VRIJSTAAND BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING – EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN KARAKTER EN COMFORT

Wonen in een stukje geschiedenis met alle hedendaagse luxe.
Welkom in deze bijzondere helft van een dubbele villa uit 1900, gelegen in het Beschermd
Dorpsgezicht van Baarn. Een woning die met recht een villa genoemd mag worden, waar
vakmanschap uit vervlogen tijden en moderne luxe elkaar in perfecte harmonie ontmoeten.
Een meesterlijke verbouwing met respect voor de historie.

Vijf jaar geleden onderging deze villa een prachtige metamorfose waarbij de authentieke
Neoclassicistische charme behouden bleef. De buitenzijde toont haar aristocratische afkomst
met een stijlvolle Dorische zuil, sierlijke getoogde nissen en fraai afgewerkte imitatievoegen
en lisenen. Binnen ervaart u de zeldzame schoonheid van het originele Silberling
engelenplafond – zo bijzonder dat er een mal van gemaakt werd om deze pracht op
meerdere plafonds in de living te dupliceren. Het resultaat? Een onnavolgbare, eigen sfeer
die deze ruimte adelt.

Volledig gerenoveerd, klaar om van te genieten
Deze villa is van kelder tot nok vernieuwd en gemoderniseerd:
• Vloerverwarming op de begane grond voor ultiem comfort
• Volledige isolatie van wanden en dak
• Alle leidingen vernieuwd
• Nieuwe indeling met uitbouw voor optimale ruimtebenutting
• Vernieuwd pannendak
• Luxe keuken en badkamer
• HR++ beglazing in houten kozijnen
• Stijlvolle binnendeuren met bijpassende lijsten en plinten
• Lichte eiken vloer in living met vloerverwarming
• Fraaie marmeren vloertegels in de entree
• Laag energieverbruik met energielabel B

Het vrijstaande bijgebouw – uw extra mogelijkheden
Na voltooiing van het hoofdhuis werd in 2023 het vrijstaande bijgebouw – waar de vorige
eigenaar 40 jaar woonde – volledig gerenoveerd. Dit tweede huis biedt eindeloze
mogelijkheden: kantoor aan huis, mantelzorgwoning, hobbyruimte, privébioscoop,
sportstudio of gastenverblijf. Ook hier geen concessies: triple beglazing, nieuw dak en puien,
eigen badkamer, keuken en cv-installatie. Volledig geïsoleerd en direct bewoonbaar.

Indeling voorhuis
Begane grond: Statige hal met marmeren vloertegels, meterkast en elegante trapopgang ("luie
trap" met traploper). De royale living combineert een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde
met een luxueuze keuken met kookeiland en kwartsiet aanrechtblad in het middendeel.
De keuken is compleet uitgerust met dubbele heteluchtoven (één met magnetron), vaatwasser, koelkast en
inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Het aansluitende eetgedeelte aan de achterzijde, waar een grote
tafel uitnodigt tot gezellige diners, heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder op de
parterre: hal met toilet, trapkast met wasruimte, garderobe en toegang tot de kelder.
Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer
toegang biedt tot de bergvliering (met cv-ketel). Luxe badkamer met grote inloopdouche,
dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Indeling vrijstaand achterhuis
Begane grond: Entree met toilet, badkamer met douche en wastafel, lichte woon-eetkamer
met open keuken, trapkast met toegang tot kelder. In de woonkamer blijft het elektrische
bedienbare scherm ten behoeve van beamer achter – voor ultiem bioscoopgenot.
Verdieping: Overloop met royale schuifkasten als berging en twee slaapkamers, beide met
extra bergruimte.

Buitenruimte en ligging
De besloten, zonnige tuin biedt privacy en rust. In de voortuin vindt u een praktische
parkeerplaats/inrit.

Locatie
Deze fantastische villa ligt in het beschermd dorpsgezicht van Baarn – binnen 3
minuten loopt u naar het gezellige centrum, binnen 7 minuten bereikt u het NS-station en het
Baarnse Bos. Een combinatie van historische charme en hedendaags woongemak op een A-
locatie.

Voor wie is deze villa?
Zoekt u een huis waar ouders of volwassen kinderen zelfstandig kunnen wonen? Wilt u uw
werk of hobby gescheiden houden van uw privéleven? Droomt u van een eigen bioscoop,
muziekstudio of fitnessruimte? Of gewoon een gastenverblijf waar vrienden en familie op
luxe niveau kunnen logeren?
Deze unieke combinatie van twee volledig ingerichte woningen biedt u alle vrijheid – zonder
enige noodzakelijke aanpassing. Stap binnen en begin direct met genieten.

Met pijn in het hart bieden de huidige eigenaren, na gezinsuitbreiding, deze bijzondere
plek aan. Een zeldzame kans om een stukje Baarnse geschiedenis met toekomstbestendig
comfort te bezitten.

Toon meer Toon minder