Nachtegaallaan 4 3741 WV Baarn

Karaktervolle en royale villa (bouwjaar 1880) met verrassend veel leefruimte, tuin rondom, parkeergelegenheid én een groot vrijstaand bijgebouw. Ideaal voor mensen die veel ruimte zoeken.

Aan de lommerrijke Nachtegaallaan in Baarn staat deze karaktervolle, vrijstaande villa met een opvallend royale indeling, veel licht en een heerlijke tuin rondom. Een woning die direct sfeer uitstraalt door de fraaie gevel, de hoge plafonds, grote raampartijen, houten vloeren en karakteristieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schouwen.

De woning biedt maar liefst circa 197 m² gebruiksoppervlakte wonen en beschikt daarnaast over een royaal vrijstaand bijgebouw/achterhuis van circa 109 m², een souterrain en diverse buitenruimtes. De combinatie van meerdere woon- en zitkamers, een ruime woonkeuken, meerdere slaapkamers en het afzonderlijke gebouw achter in de tuin maakt dit een bijzonder veelzijdig familiehuis.

Indeling
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin, omzoomd door volwassen leibomen en groen, bereikt u de entree. De karakteristieke voordeur met glas en het bovenlicht geven direct een mooie eerste indruk. Binnen valt de royale maatvoering op. Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De lichte woonvertrekken lopen op een prettige manier in elkaar over en hebben ieder een eigen sfeer. Grote ramen rondom zorgen voor bijzonder veel daglicht en contact met de tuin. Aan de ene zijde bevindt zich een ruime woonkamer met brede houten vloerdelen, vaste boekenkasten en een lichte erkerachtige uitbouw. Via fraaie schuifdeuren met glas-in-lood is een aangrenzende kamer bereikbaar, die uitstekend dienst kan doen als tweede zitkamer, werkkamer of bibliotheek.
Aan de andere zijde van de woning ligt nog een royale living, eveneens met grote raampartijen en zicht op het groen. De verschillende leefruimtes bieden volop mogelijkheden om wonen, werken, lezen en ontspannen ieder een eigen plek te geven. De ruime woon-/eetkeuken bevindt zich aan de achterzijde. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en de lichte keukenopstelling beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaap-/werkkamer met eigen sanitaire voorzieningen. Daarmee is de woning ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een au pair, gasten, werken aan huis of gelijkvloers gebruik.

Eerste verdieping:
De verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De twee grote slaapkamers aan de voorzijde hebben openslaande deuren naar het brede balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De royale overloop geeft toegang tot een groot terras aan de achterzijde: een verrassende en beschutte buitenruimte op de verdieping.
Verder is er een badkamer met onder meer een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Souterrain:
De woning beschikt daarnaast over een afzonderlijke souterrain. Praktische extra ruimte voor opslag, hobby’s, provisie of wijnvoorraad.

Vrijstaand achterhuis/bijgebouw:
Een bijzonder pluspunt is het royale vrijstaande gebouw achter in de tuin van circa 109 m² gebruiksoppervlakte met en een eigen keuken en badkamer (met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet). De kapverdieping vormt een grote open ruimte met een indrukwekkende hoogte. Hier zijn verschillende indelingen denkbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s), werkruimte, speelverdieping of atelier. Ook hier is een afzonderlijk souterrain aanwezig.

Het bijgebouw is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte of een fijne plek voor oudere kinderen. Het gebruik en eventuele bewoning zijn uiteraard afhankelijk van de publiekrechtelijke mogelijkheden en benodigde toestemmingen.

Buiten:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale tuin rondom biedt volop privacy en verschillende plekken om gedurende de dag van zon of schaduw te genieten. De volwassen beplanting en leibomen geven het perceel een groene en beschutte uitstraling.

Het brede balkon aan de voorzijde en het royale dakterras aan de achterzijde voegen bovendien nog twee fijne buitenruimtes toe.

Ligging
De Nachtegaallaan is een groene en rustige woonlaan in Baarn. De woning ligt gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Baarn, winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Baarn. Ook de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rondom Baarn zijn dichtbij.
Door de centrale ligging zijn onder meer Hilversum, Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar en ook de aansluiting op de A1 bevindt zich op korte afstand.

Bijzonderheden:
karaktervolle vrijstaande villa;
Totaal 305 m² gebruiksoppervlakte wonen;
royale tuin rondom;
meerdere ruime woon- en zitkamers;
woon-/eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
slaap-/werkkamer met sanitair op de begane grond;
drie slaapkamers op de eerste verdieping;
grote multifunctionele kapverdieping;
balkon én royaal terras op de verdieping;
twee souterrainruimtes;
veel karakteristieke details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en houten vloeren;
bijzonder geschikt voor een groot gezin, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken.

Nachtegaallaan 4 is een huis met ruimte, karakter en vooral heel veel mogelijkheden. Een woning die zich niet in één oogopslag laat vangen en zich het beste laat ervaren tijdens een bezichtiging.

Toon meer Toon minder