Schaluinen 1-A, Baarle-Nassau
185 m²
3900 m² perceel
9 kamers
€ 995.000
Hoog in de markt
Amaliastraat 2 5111 ZB Baarle-Nassau
€ 939.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 978.000 -
1.032.000
Wonen
252 m2
Perceel
740 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wilt u de voordelen van een nieuwbouwhuis maar niet de hoge bouwkosten en aanlooptijd? Wij heten u hartelijk welkom bij Amaliastraat 2 te Baarle-Nassau. Een energiezuinige villa gelegen op een kindvriendelijke locatie op loop/fietsafstand van alle voorzieningen. De woning is van alle gemakken voorzien, heeft een woonoppervlak van 252m2 en staat op een volledig omsloten perceel van 740m2 eigen grond.
Middels de keurig aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruimtelijke hal met vide is voorzien van een toiletruimte, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.
BEGANE GROND
De riante woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische parketvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting en een gashaard. Vanuit de serre staat u in verbinding met de rest van de woonkamer en met de tuin. Via een schuifdeur heeft u direct toegang tot het terras. Vanwege de grote raamvlakken is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de woning.
Via de ensuite deuren heeft u toegang tot de woonkeuken. De eigentijdse keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een kookeiland en een wand vol kasten en apparatuur. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, afzuigkap, 2 koelkasten, 2 vriezers, ingebouwde koffieapparaat, combi-stoomoven en een bakoven. Alle apparatuur is van Siemens studioLine.
De woonkeuken heeft evenals de woonkamer een mooie ingebouwde gashaard, inbouwverlichting, een keramische parketvloer en een schuifdeur voor direct toegang tot het terras.
VERDIEPING
De L-vormige overloop is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt toegang tot de slaapkamers, badkamers en de bergzolder.
Slaapkamer 1 (master bedroom) is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, een dakkapel en een ruime inloopkast met veel opberglades en hoge kasten om kleding op te hangen.
Slaapkamer 2 is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en een dakkapel.
Slaapkamer 3/werkkamer is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking.
Slaapkamer 4 is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, een dakkapel en heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met zitje, wastafel en wandcloset.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakkapel, 2 wastafels met meubel, handdoekradiator, een ligbad, wandcloset en een inloopdouche met zitje.
Op de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
TUIN
De fijne tuin heeft een perfecte situering met een terras op het zuiden en een terras op het westen. De groene tuin is voorzien van een gazon met maairobot, groenborders, tuinverlichting, een Rainbird sproeisysteem met waterput, een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een elektrisch bedienbare poort en 2 houten bergingen.
GARAGE
De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een elektrisch bedienbare segmentdeur, tuindeur, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, stortbak, opstelplaats cv-ketel, omvormer van de pv-panelen en heeft een plafondhoogte van 2,78m. Met een kleine aanpassing is de garage om te bouwen tot extra slaapkamer met badkamer op de begane grond.
DUURZAAMHEID & BEVEILIGING
Op het gebied van duurzaamheid en beveiliging is deze woning compleet uitgerust. De volledig geïsoleerde woning is voorzien van HR++ beglazing, 13 pv-panelen en een hybride warmtepomp. De woning is voorzien van een alarminstallatie, een afsluitbare toegangspoort met videofoon en camera beveiliging rondom het huis. De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig wonen.
WONEN IN BAARLE
Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.
Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.
Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2016;
• Woonoppervlak 252m2;
• Bruto inhoud 1.084m3;
• Perceeloppervlak 740m2
• Plafondhoogte begane grond 2,78m;
• Deurhoogte 2,30m;
• Volledige begane grond + badkamers boven vloerverwarming;
• Wanders gashaard in woonkamer, Dru gashaard in keuken;
• Energielabel A;
• Daikin hybride warmtepomp;
• 13 pv-panelen (jaaropbrengst 4957KwH);
• Extra krachtstroom (voor b.v. laadpaal);
• HR++ beglazing (alle draaiende ramen voorzien van horren, schuifdeuren van schuifhorren;
• Elektrisch bedienbare zonnescreens (rits screens);
• Uitvalscherm achterzijde;
• Grondwaterpomp (10,5m) met Rainbird beregeningsinstallatie;
• Husqvarna robotmaaier bluetooth gestuurd
• Politiekeurmerk Veilig wonen;
• Alarminstallatie en camerabewaking rondom het huis;
• Inbraakwerend glas;
• Hang en sluitwerk SKG klasse 3;
• Brandwerende deur tussen de inpandige garage en het woonhuis;
• Bang & Olufsen audio infrastructuur;
• NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
• Gelegen op een kindvriendelijke locatie op loop/fietsafstand van voorzieningen.
VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 939.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.726
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2016
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 252 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Perceeloppervlakte 740 m2
- Inhoud 1084 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Amaliastraat 2 in Baarle-Nassau
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 978.000 -
1.032.000
+5.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 939.000
€ 3.726/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Amaliastraat 2 in Baarle-Nassau ligt tussen de 978.000 en 1.032.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 939.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 7 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Amaliastraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 77
Ulicoten
66%
191 m²
-61 m²
488 m²
-252 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Amaliastraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-10-2023
Te koop
€ 939.000
Door makelaar
18-11-2021
Uit de verkoop
22-06-2021
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Baarle-Nassau
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Baarle-Nassau. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Amaliastraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Baarle-Nassau.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Amaliastraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,78 km |
| Bushalte | 0,50 km |
| Centrum | 0,96 km |
| Snelweg afrit | 11,24 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,97 km |
| Basisonderwijs | 0,96 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,89 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 507.705
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Amaliastraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amaliastraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amaliastraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Amaliastraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus