Taxandriastraat 2 5111 AK Baarle-Nassau

Deze nette hoekwoning, gelegen in een rustige straat op een perceel van 168 m², is in 2025 volledig gerenoveerd.

De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en een vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en een achterom.

Het dorp Baarle
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.

Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.

De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING

Begane grond

Entree
Via de hal aan de voorzijde betreedt u de woning. De hal is voorzien van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer
De doorzonwoonkamer van circa 28 m² is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een lichte en aangename leefruimte ontstaat. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellig eethoek. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.

Keuken
De dichte keuken is deels betegeld en voorzien van een keukenblok (vernieuwd in 2025) in rechte opstelling met een spoelbak, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en een oven. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer in de hal en keuken, laminaat in de woonkamer en glad gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De kamer beschikt over twee praktische vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Ook deze kamer beschikt over een vaste kast.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 10 m².

Badkamer
De deels betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend toilet.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2007), een dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Zolderkamer
De zolderkamer biedt diverse mogelijkheden en kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of als logeerkamer.

De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin van circa 7,15 m diep en 6,60 m breed is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van bestrating en plantenborders. Er is voldoende ruimte voor een terras en een gezellige zitplek.

De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant van de woning.

Berging
Stenen berging van circa 11 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Kenmerken
- Hoekwoning met stenen berging;
- Deels voorzien van rolluiken, elektrisch en hand bedienbaar;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gelegen in een rustige straat;
- Volledig gerenoveerd en instap klaar;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen.
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
1) In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
2) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen.
3) Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
4) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
5) Kopen in huidige staat: Het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst. Koper aanvaardt alle aanwezige zichtbare en onzichtbare gebreken, feitelijke, juridische en bouwkundige toestand van het registergoed. Verkoper verstrekt ter zake de onroerende zaak geen enkele garantie, behoudens de levering vrij van hypotheken en beslagen.
• De akte tot levering dient te passeren bij Seydlitz Notarissen te Breda.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder