Huispedia
86 m2 wonen
326 m2 perceel
7 kamers
C

Baroniestraat 38

86 m²
326 m²
7 kamers
C
5111 AE Baarle-Nassau
Verkocht
Vraagprijs
€ 340.000
€ 3.953/m²
Vraagprijs per m²
€ 362K – 415K
Huispedia Woningwaarde
1967
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustige en kindvriendelijke straat, direct tegenover een speelveld, ligt deze hoekwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden. De woning vormt een uitstekende kans voor kopers die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen moderniseren en inrichten.
Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een waskamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een overloop en een zolderkamer.
De woning is gelegen in een groene, rustige straat, op loopafstand van het dorpscentrum en dichtbij scholen en sportvoorzieningen. Hier geniet je van een ontspannen dorpsleven, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik.
Het dorp Baarle
Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school.
Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg.
De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur
rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast, een vaste kast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken.
Keuken
De deels betegelde dichte keuken is voorzien van een trapkast en een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken. Daarnaast is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Woonkamer
Doorzonwoonkamer van circa 24 m² met mogelijkheid om hier een zit- en eetgedeelte te creëren.
De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op het speelveld, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een waskamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van staand toilet, een douche en een wastafel. De badkamer is voorzien van een handbedienbare rolluik.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,07 m x 3,26 m) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Wasruimte
Deels betegelde separate wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van circa 6 m² voorzien van vaste kast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van circa 9 m² (afmeting: ca. 2,73 m x 3,26 m) gelegen aan de achterzijde.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2023) en een unit voor de mechanische ventilatie.
Zolderkamer
Zolderkamer voorzien van dakraam.
TUIN & BERGING
Tuin
De diepe tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Centraal in de tuin is een stenen berging gesitueerd. Middels een poort aan de zijkant van de tuin is de straat te bereiken.
Berging
De berging van circa 12 m² is opgetrokken van steen en bedekt met golfplaten. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 362.000 - 415.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
326 m2
Inhoud
362 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 340.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 362.000 – 415.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.512/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baroniestra. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Titus Brand. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Bruhezestra. 9 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12010
€
Hypotheeksom € 388000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 283,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.261,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 314.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baroniestraat 38

De WOZ-waarde van Baroniestraat 38 is 314.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baroniestraat en 19% lager dan de realistische woningwaarde van Baroniestraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Baarle-Nassau: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.68 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Gilze-Rijen 15.16 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 15.65 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 18.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baroniestraat 38 in Baarle-Nassau ligt tussen de 362.000 en 415.000 euro. Deze waarde is 18.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Baroniestraat. Met een vraagprijs van € 340.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baroniestraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.