Kolblei 407 1633 DX Avenhorn

Heerlijk licht, verrassend ruim met twee goede slaapkamers en een fijn balkon, welkom in Vijverstate! Een complex bestemd voor bewoners met een leeftijd van 55+.

Kolblei 407 te Avenhorn.

Bent u op zoek naar een appartement waar comfort, ruimte en een fijne woonbeleving samenkomen? Dan is dit appartement op de bovenste woonlaag van Vijverstate in Avenhorn er zeker één om te komen bekijken!

Zodra u binnenstapt, ervaart u het meteen: wat een prettige lichtinval! Het daglicht geeft het appartement een heerlijke open en ruimtelijke sfeer. Hier voelt u zich al snel thuis. De woonkamer biedt u alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren en uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. Een fijne plek waar u na een drukke dag heerlijk tot rust komt.

En dan dat heerlijk ruime balkon! Wat is er fijner dan uw eigen plekje buiten, waar u op mooie dagen geniet van een kop koffie in de ochtend of juist lekker lang natafelt op een zwoele zomeravond? Met voldoende ruimte om uw eigen sfeer te creëren, wordt dit ongetwijfeld een plek waar u graag zit.

Ook de slaapkamers mogen er zijn. U beschikt hier over twee ruime slaapkamers, waardoor u alle kanten op kunt. Een comfortabele hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een extra kamer voor uw logees, uw hobby of uw thuiswerkplek. Net wat bij uw leven past!

En weet u wat ook zo prettig is? Het appartement bevindt zich op de bovenste woonlaag én het complex beschikt over een lift. U bereikt uw woning dus comfortabel, zonder dat u de trap hoeft te nemen. Dat is niet alleen praktisch, maar draagt ook bij aan het fijne wooncomfort.

Ook de ligging heeft veel te bieden. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Vijverhof, waar u terechtkunt voor een verrassend compleet aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor vers brood en iets lekkers voor bij de koffie loopt u even binnen bij de bakker. Bij de slager haalt u iets lekkers voor het avondeten en bij de kaaswinkel vindt u heerlijke kazen en delicatessen. Ook voor een mooie bos bloemen, een bezoekje aan de kapper of uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver van huis.

Daarnaast vindt u er onder meer de HEMA en Primera. Ideaal wanneer u op zoek bent naar huishoudelijke artikelen, een cadeautje, kantoorbenodigdheden of een tijdschrift. Met supermarkten als Albert Heijn en Lidl is ook de dagelijkse boodschappenronde zo geregeld. En dat allemaal bij elkaar in de buurt!

Ook aan uw gezondheid en welzijn is gedacht: een huisartsenpraktijk bevindt zich eveneens in de nabije omgeving. Een prettige gedachte om medische zorg dichtbij te hebben.

Uw auto parkeert u in één van de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg, daarna loopt u het uitnodigende hofje in, waar u aan uw linkerhand de toegang vindt tot de afgesloten entree van het complex. Met de lift zoeft u comfortabel naar de 3e verdieping, waar u de voordeur van het appartement vindt!

Indeling:
Het appartement is vrijwel geheel voorzien van een drempelloos gelegde PVC-vloer. We komen binnen in de ruime entree, waar u direct aan uw linkerhand de licht betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje aantreft.

Vanuit de entree vindt u eveneens toegang tot de meterkast (7 groepen, een fornuisgroep, een krachtgroep en 2 aardlekschakelaars, er is eveneens een 3-fase aansluiting aanwezig). In een tweede vaste kast vindt u de Itho warmtepomp en de Itho boiler.

Vervolgens lopen we eerst door naar de zonovergoten woonkamer (afmetingen: circa 5,88 x 4,16 meter). Deze is aan twee zijden voorzien van een heerlijke hoeveelheid ramen, waardoor zelfs op een sombere dag het daglicht royaal binnenvalt. Een deur biedt toegang tot het fijne balkon (afmetingen: circa 3,75 x 2,5 meter), waar u comfortabel een tuinset kunt plaatsen en al vroeg van de eerste zonnestralen kunt genieten.

De open keukenruimte (afmetingen: circa 4,16 x 3,1 meter) is ingericht met een uitgebreide keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap in zwarte schouw, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De apparatuur is grotendeels van het hoogwaardige merk Bosch.

We vervolgen onze weg door de hal en vinden dan aan onze linkerhand een grote inpandige bijkeuken/berging. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, aangesloten op een aparte groepenkast (2 groepen, waarvan er eentje is gereserveerd voor de zonnepanelen).

Aan de overkant van de hal vindt u slaapkamer 1 (afmetingen: circa 4,4 x 2,51 meter), die volop ruimte biedt voor een fijne werk-/of hobbyplek en waar u ook comfortabel een logeerbed kunt plaatsen als u regelmatig logees hebt.

De grootste slaapkamer (afmetingen: circa 4,4 x 3,66 meter) ligt direct naast slaapkamer 1 en is in 2 gevels voorzien van ramen.

Vanuit de grootste slaapkamer vindt u toegang tot de ruime badkamer (afmetingen: circa 2,45 x 2,42 meter). Deze is in lichte tint tot aan het plafond betegeld en ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel met 1 wastafel en een zwevend toilet.

Op de begane grond bezit u een eigen afsluitbare berging (afmetingen: circa 2,47 x 1,67 meter), die is voorzien van verlichting en stopcontacten.

Bijzonderheden:
* Het appartement is voorzien van een klimaatinstallatie door middel van warmte/koudeopslag. De installatie bestaat uit twee (water)bronnen en per woning een individuele warmtepomp. Tevens wordt er gebruik gemaakt van Road Energy Systems, energie uit asfalt, een duurzame ontwikkeling van Ooms Bouw & Ontwikkeling. Deze maakt het mogelijk vloer- en plafondverwarming in de winter toe te passen en in de zomer koeling in combinatie met het toegepaste ventilatiesysteem.
* Verwarming en warm water vindt plaats via een warmtepomp met gekoppelde boiler.
* Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst ten behoeve van dit appartement.
* Rondom kunststof draai-/kiepkozijnen voorzien van HR++ glas.
* Energielabel A+
* De servicekosten bedragen € 275,- per maand.
* Op de begane grond bevinden zich recreatieruimtes, waar onder anderen gezellige avonden, koersbal, fitnes, bridge, biljarten en een koffie-ochtend worden georganiseerd door een bewonerscommissie.
* Kopers van deze woning dienen een leeftijd van 55+ te hebben.
* Er zal een 'geen eigen bewoningsclausule' worden opgenomen in de koopakte.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder