Vijverhof 48 1633 DT Avenhorn

Vijverhof 48, Avenhorn

Volledig vernieuwd in 2024 en sindsdien in nieuwstaat: dit luxe afgewerkte appartement van 75 m² op de eerste verdieping heeft een greeploze designkeuken met keramisch kookeiland en BORA-afzuiging, een zonnig balkon op het zuiden en een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer met regendouche en ligbad. Het complex (2008) heeft een lift en ligt in het hart van Avenhorn, op loopafstand van alle winkels, met de A7 op 5 minuten rijden.

LIGGING
Uw dagelijkse boodschappen doet u om de hoek: in het winkelcentrum vindt u onder meer de Lidl, een bakker en een slager, en de Albert Heijn ligt op 250 meter. Aan de achterzijde begint het groen, met water en wandel- en fietspaden, en ook het stadsstrand van Hoorn ligt op fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. U rijdt binnen 5 minuten de A7 op en bent met de auto in een kwartier in het centrum van Hoorn of Purmerend, in 20 minuten in Alkmaar en in circa 35 minuten in Amsterdam.

AFWERKING
Bij de vernieuwing in 2024 is aan elk detail gedacht. In de hal, de woonkamer en de slaapkamers ligt een doorlopende pvc-vloer in natuursteenlook, gecombineerd met zwarte binnendeuren, zwarte plinten en zwart schakelmateriaal. Inbouwspots en wandverlichting zorgen voor sfeer, en behang met accentmotieven geeft de ruimtes karakter.

ENTREE EN HAL
U betreedt het complex via de afgesloten centrale entree met intercom en brievenbussen. Met de lift of de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u over de overdekte galerij naar de voordeur loopt. De hal geeft toegang tot de slaapkamers, het toilet en de woonkamer, en wordt afgesloten met een stalen deur met glas die het daglicht van de woonkamer tot in de hal laat doorvallen.

TOILET
Het separate toilet aan de hal is uitgevoerd met een zwevend toilet, een zwart fonteintje met goudkleurige kraan en een accentwand met gouden mozaïek.

WOONKAMER
De woon-eetkamer met open keuken meet ruim 30 m² en heeft een royale breedte van ruim 6,5 meter. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen baadt de ruimte de hele dag in het licht. Er is ruimte voor een royale loungebank én een eettafel voor zes personen, en via de balkondeur stapt u zo naar buiten.

KEUKEN
De open keuken is het visitekaartje van het appartement. De greeploze kasten in mat antraciet en het keramische werkblad in marmerlook combineren een luxe uitstraling met praktisch gemak: keramiek is kras- en hittebestendig en vrijwel onderhoudsvrij. In het kookeiland is een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging verwerkt, zodat u kookt met zicht op de woonkamer, zonder afzuigkap die het zicht onderbreekt. In de hoge kastenwand zijn twee inbouwapparaten uit de Siemens studioLine-serie (een combi-ovenmagnetron en een stoomoven), twee koel-vriescombinaties en een vaatwasser volledig geïntegreerd. Een zwarte spoelbak met bijpassende kraan en ruime opbergruimte in lades en kasten maken de keuken compleet.

BALKON
Het balkon van 9,5 m² ligt op het zuiden en strekt zich uit over een breedte van ruim 5 meter, met een glazen balustrade en een open uitzicht. U geniet hier van de ochtend tot in de avond van de zon, met ruimte voor een loungeset.

HOOFDSLAAPKAMER MET EN-SUITE BADKAMER
De hoofdslaapkamer heeft een opvallende accentwand en kijkt uit over het groen. Via een brede opening loopt u direct door naar de ruime en-suite badkamer: een indeling die u eerder in een hotel verwacht dan in een appartement. De badkamer is afgewerkt met grote tegels in natuursteenlook, heeft vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwthermostaat, een ligbad, een zwevend wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Alle kranen zijn zwart.

TWEEDE SLAAPKAMER
De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

WASRUIMTE EN BERGING
De inpandige wasruimte biedt de aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt de cv-installatie, met daarnaast ruimte voor opslag. Op de begane grond van het gebouw beschikt u bovendien over een externe berging van 3,7 m².

PARKEREN
Parkeren is gratis en zonder vergunning, op het parkeerterrein direct bij het gebouw.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte: 75 m² (meetrapport conform NEN 2580)
- Inhoud: 249 m³
- Balkon: 9,5 m², gelegen op het zuiden
- Externe berging: 3,7 m², op de begane grond
- Bouwjaar: 2008, in 2024 volledig vernieuwd en sindsdien in nieuwstaat
- Ligging: 1e verdieping, complex met lift
- Indeling: woon-eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers, en-suite badkamer, separaat toilet, wasruimte
- Keuken: keramisch werkblad, inductie met BORA-afzuiging, Siemens studioLine combi-ovenmagnetron en stoomoven, 2 koel-vriescombinaties, vaatwasser
- Badkamer: en-suite, met vloerverwarming, regendouche, ligbad en designradiator
- Verwarming: cv-combiketel (geplaatst november 2023)
- Energielabel: A
- VvE-bijdrage: € 145 per maand
- Eigendom: eigen grond
- Parkeren: gratis en zonder vergunning, direct bij het gebouw
- Oplevering: in overleg, per direct mogelijk

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Vijverhof 48, Avenhorn

Fully renewed in 2024 and in as-new condition ever since: this luxuriously finished 75 m² apartment on the first floor features a handleless designer kitchen with a ceramic cooking island and BORA extraction, a sunny south-facing balcony, and a master bedroom with an en-suite bathroom with rain shower and bathtub. The building (2008) has a lift and is located in the heart of Avenhorn, within walking distance of all shops and just 5 minutes' drive from the A7 motorway.

LOCATION
Everyday shopping is right around the corner: the shopping center includes a Lidl, a bakery and a butcher, and the Albert Heijn supermarket is just 250 meters away. Green space begins right behind the building, with water and walking and cycling paths, and Hoorn's city beach is within cycling distance. The location is also excellent for commuting. You can be on the A7 within 5 minutes, and by car you reach the center of Hoorn or Purmerend in about 15 minutes, Alkmaar in 20 minutes and Amsterdam in approximately 35 minutes.

FINISH
Every detail was considered during the 2024 renewal. The hallway, living room, and bedrooms feature seamless PVC flooring in a natural-stone look, combined with black interior doors, skirting boards, and switches and sockets. Recessed spotlights and wall lighting create atmosphere, while feature wallpaper adds character to the rooms.

ENTRANCE AND HALLWAY
You enter the building through the secure central entrance with an intercom and letterboxes. The lift or stairs take you to the first floor, where a covered access gallery leads to the front door. The hallway provides access to the bedrooms, toilet, and living room, and is closed off by a glazed steel door that lets daylight from the living room flow into the hall.

TOILET
The separate toilet off the hallway features a wall-hung toilet, a black hand basin with a gold-coloured tap and a feature wall with gold mosaic tiles.

LIVING ROOM
The living and dining room with open kitchen measures over 30 m² and has a generous width of more than 6.5 meters. Thanks to its south-facing position and large windows, the space is filled with light all day. It fits a large lounge sofa and a dining table for six, and the balcony door leads straight outside.

KITCHEN
The open kitchen is the showpiece of the apartment. The handleless cabinets in matt anthracite and the ceramic worktop in a marble look combine a luxurious appearance with everyday practicality: ceramic is scratch- and heat-resistant and virtually maintenance-free. The cooking island houses an induction hob with integrated BORA extraction, so you can cook while facing the living room, with no cooker hood blocking the view. The tall cabinet wall fully integrates two Siemens studioLine built-in appliances (a combination microwave oven and a steam oven), two fridge-freezers and a dishwasher. A black sink with a matching tap and ample storage in drawers and cupboards complete the kitchen.

BALCONY
The 9.5 m² balcony faces south and stretches over a width of more than 5 meters, with a glass balustrade and an open view. Here you can enjoy the sun from morning until evening, with room for a lounge set.

MASTER BEDROOM WITH EN-SUITE BATHROOM
The master bedroom has a striking feature wall and overlooks greenery. A wide opening leads directly into the spacious en-suite bathroom: a layout you would sooner expect in a hotel than in an apartment. The bathroom is finished with large natural-stone-look tiles, has underfloor heating, and features a walk-in shower with a rain shower, hand shower and concealed thermostatic mixer, a bathtub, a wall-hung vanity unit with mirror and a designer radiator. All taps are black.

SECOND BEDROOM
The second bedroom is ideal as a home office, guest room or hobby room.

UTILITY ROOM AND STORAGE
The utility room inside the apartment provides connections for a washing machine and dryer, houses the central heating system and offers additional storage space. In addition, there is a 3.7 m² private storage room on the ground floor of the building.

PARKING
Parking is free and requires no permit, in the car park directly next to the building.

KEY FEATURES
- Living area: 75 m² (measured according to NEN 2580)
- Volume: 249 m³
- Balcony: 9.5 m², south-facing
- External storage: 3.7 m², on the ground floor
- Year of construction: 2008, fully renewed in 2024 and in as-new condition since then
- Location in building: first floor, building with lift
- Layout: living/dining room with open kitchen, 2 bedrooms, en-suite bathroom, separate toilet, utility room
- Kitchen: ceramic worktop, induction hob with BORA extraction, Siemens studioLine combination microwave oven and steam oven, 2 fridge-freezers, dishwasher
- Bathroom: en-suite, with underfloor heating, rain shower, bathtub and designer radiator
- Heating: combi boiler (installed November 2023)
- Energy label: A
- Owners' association (VvE) contribution: €145 per month
- Ownership: freehold (no ground lease)
- Parking: free, no permit required, directly next to the building
- Transfer: by arrangement, available immediately

Toon meer Toon minder