Vijverhof 45 1633 DS Avenhorn

72 m²
wonen
3
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 321.000 – 373.000
7 m²
Buitenruimte
€ 321.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    59% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Vijverhof in Avenhorn ligt dit prachtige 3-kamer appartement. Vijverhof 45 is een galerijwoning en bevindt zich op de eerste woonlaag van het pand en heeft een woonoppervlakte van 72 m2. De woning heeft een prettig balkon van 7 m2. De woning is gebouwd in 2002, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 22.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Vijverhof. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.

Vijverhof 45 is gelegen in de gezellige buurt Avenhorn. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in het centrum en aan winkelstraat.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Avenhorn, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel A
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
  • Verwarming combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 72 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
  • Overige inpandige ruimte 6 m2
  • Inhoud 215 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, wastafel
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning in het centrum, aan winkelstraat
  • Balkon: 7m2 (op het westen)
Bergruimte
  • Bergruimte Berging inpandig (6m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2021

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Vijverhof 45 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 321.000 – 373.000
Woningwaarde
+9.46%
Afgelopen jaar

+9% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
11190
Hypotheeksom € 347000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Koggenland

OZB € 209,- / jaar
Afvalheffing € 282,- / jaar
Rioolheffing € 98,- / jaar
Totaal per jaar € 589,-
Geschatte belasting € 49 /mnd
WOZ Vijverhof 45

De WOZ-waarde van Vijverhof 45 is 266.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijverhof en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vijverhof 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Vijverhof 45 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

10 Overboden
5 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 500.293
  • Woningwaarde jaartrend +6.65%
  • Gezinnen met kinderen 36%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Obdam 7.49km - Treinstation
Wognum-Nibbixwoud 11.43km - Treinstation
Hoorn 11.99km - Treinstation
Scholen
Basisschool Jozef 0.42km - School
Basisschool De Overhaal 1.09km - School
Basisschool de Ieveling 1.17km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Verstedelijkte omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Vijverhof 45 in Avenhorn ligt tussen de 321.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vijverhof. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Vijverhof 45? Bekijk het complete waarderapport.