Fruittuin 12, De Goorn
137 m²
283 m² perceel
7 kamers
€ 595.000
Laag in de markt
Alver 7 1633 DL Avenhorn
€ 575.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 624.000 -
690.000
Wonen
170 m2
Perceel
300 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verrassend ruime, moderne en geschakelde 2/1 kap woning met inpandig te bereiken studio/appartement, een laadpaal en 15 zonnepanelen. De woning is tiptop onderhouden en we proberen kort samen te vatten wat u hier zoal kan verwachten. Achter de voordeur is een ruime hal met de trapopgang, toegang tot de studio in de voormalige garage, straatgerichte keuken, royale living met schuifpui in de aanbouw naar de zonnig gelegen tuin, bijkeuken, 4 royale slaapkamers, kantoor, gloednieuwe trendy badkamer en een wegzetzolder.
Als kers op de taart een fijne tuin op het zuidwesten zonder directe achterburen en een houten berging met een ontzettend sfeervolle veranda met een houtkachel. Winkelcentrum, school en een speeltuintje zijn op loopafstand en de Alver is niet alleen een hele leuke straat, maar het ligt ook nog eens in een gezellig dorp.
Entree
Speelse “poort” naar de overdekte entree met verlichting. Parkeren kan op eigen terrein en als u een elektrische auto rijdt kunt u direct inpluggen in de laadpaal. Achter de voordeur de hal met een grote inloopmat en een massief eikenhouten vloer die is doorgelegd in de living. Het plafond met sierlijst en de wanden zijn gestuukt.
Naast de meterkast is hier de trapopgang met extra wegzetluik onder de trap, toegang tot de studio, een strakke ombouw om de radiator en het toilet met licht betegelde wanden, getrommeld marmeren vloertegels, een wandcloset, fonteintje, urinoir, LED inbouwspot en centraal afzuigsysteem.
Living
Als u een royale living zoekt, dan ben u hier beslist op uw plek. De massief Frans eikenhouten vloer is hier doorgelegd. De wanden zijn strak gestuukt en ook het plafond, tevens voorzien van sierlijsten en inbouwspots met LED verlichting.
Naast een radiator met trendy ombouw verwarmt een sfeervolle gashaard in een robuuste schouw de living waarnaast een vast wandmeubel is geplaatst en houten planken om boeken of gezellige spullen op te zetten. De uitbouw met schuifpui waar de huidige bewoners hun eettafel hebben geplaatst bevindt zich in een oase van licht door de grote raampartijen tot aan de vloer. En wordt het te warm, dan kan het elektrisch te bedienen zonnescherm worden uitgezet.
Keuken
Straatgerichte keuken met een grote raampartij in een kunststof kozijn met natuurstenen vensterbank en een zijraam dus prettig lichtinval. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met natuurstenen werkblad, veel laden, een carrouselkast en bovenkastjes met bladverlichting, alsmede een buffetkast met veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, nieuwe afzuigkap met de afvoer naar buiten, tafelmodel koelkast en een combimagnetron. Boven het werkblad lichte wandtegels en inbouwspots en er liggen diagonaal gelegde vloertegels met vloerverwarming.
Bijkeuken
Vanuit de eethoek geeft een paneeldeur met glas-in-lood toegang tot de bijkeuken, waar een massief houten paneeldeur met dubbel glas toegang geeft tot de tuin.
De achter- en zijwand zijn licht betegeld, er is plek voor een extra koel/vriescombinatie en naast extra bergruimte is hier de wasmachine- en drogeraansluiting. De overige wanden en het plafond zijn gestuukt en er ligt vloerverwarming.
Studio/appartement
In de voormalige inpandig te bereiken garage met houten openslaande houten deuren is in 2020 deze studio gerealiseerd. Desgewenst kan de garage weer in de oude staat worden teruggebracht maar eigenlijk is dit wel heel erg praktisch.
Er ligt een gietvloer met vloerverwarming, de geïsoleerde wanden en het plafond zijn gestuukt, verlichting middels de LED inbouwspots, lichtinval via de bovenramen waarvan 1 klapraam met hor open kan en de studio heeft een eigen tuindeur. Er is een pantry geplaatst met spoelbak, kastruimte, koelkast en een magnetron en ook een royale doucheruimte achter een glazen deur. De wanden zijn licht betegeld, houtlook vloertegels, er is een thermostaatkraan met hand- en regendouche, een drainafvoer, zitplateau, mechanische afzuiging en ook handig om te weten, deze ruimte is rolstoelvriendelijk. Ook ideaal voor een thuiswonend kind, ouder of au-pair.
Tuin
Een fijne achtertuin, gelegen op het zonnig gelegen zuidwesten met een groot terras, elektrisch te bedienen zonnescherm met windsensor, voor de kinderen een trampoline en een poort naar het achterom, naar een breed voet/fietspad, een brede sloot en aan de overkant een speeltuin. U heeft vrij uitzicht en dus geen directe achterburen.
Er staat een fraaie houten berging met gezellige en ruime veranda.
De schuur heeft veel ruimte, er is een wasbakje met koud water toevoer, hoog plafond, betonnen vloer, verlichting en stopcontacten. De veranda is de kers op de taart bij deze woning! Super sfeervol met een mooi hekwerk, een houtkachel en de veranda staat garant voor genieten!
1e verdieping
Trapopgang met een loper en gestuukte wanden naar de speelse overloop waar op de betonnen verdiepingsvloer licht laminaat is doorgelegd in de slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn alle wanden gestuukt, alsmede het plafond met stijlvolle sierlijsten.
1e slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden vanwege de dakkapel met elektrisch te bedienen rolluik. Het volledige kozijn is in 2019 vervangen, inclusief HR++ glas, waarbij er in 2021 een metalen rolluik is geplaatst. Directe achterburen zijn er niet, want er is vrij zicht op de achtergelegen brede sloot, Gemeentegroen en een speelweide. Onder het raam is een speelse vaste kastenwand met zitplateau en rooster voor de achtergelegen radiator. 2 Glasblokramen in de zijmuur geven extra lichtinval.
2e slaapkamer achterzijde – royale kamer met een vast wandmeubel en zitplateau onder het kunststof Velux dakraam (april 2023) met elektrisch te bedienen rolluik. Deze kamer heeft een wand met speelse hoge lambrisering.
3e slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, gestuukte afgewisseld met hoge houten lambrisering. Hardhouten kozijn met HR++ glas in het raam met hor en ventilatierooster in het vaste raam.
Badkamer
In 2023 heeft de badkamer een complete metamorfose ondergaan met licht betegelde wanden met marmerlook en houtlook vloertegels met vloerverwarming.
We treffen er onder meer een douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan met hand- en regendouche, drainafvoer, koof voor shampoo, inbouwspots in het gestuukte plafond en een centraal afzuigsysteem.
Er is een 2e wandcloset, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste kast en een wastafelmeubel met brede wastafel, 2 laden en spiegel met 3 standen verlichting en verwarming. Direct lichtinval heeft u vanwege de 3 ramen bovenin en een ventilatierooster. Echt een feestje om hier de ochtend en de avond binnen te lopen!
2e verdieping
Trapopgang met loper naar de 2e verdieping waar sfeervol laminaat op de betonnen verdiepingsvloer vanaf de overloop is doorgelegd in de slaapkamer en het kantoor. Bergruimte bevindt zich achter de knieschotten, de wanden zijn hier ook gestuukt en in het trappenhuis is direct lichtinval vanwege een glasblok in de zijmuur. Op deze verdieping zit overal LED inbouwverlichting.
Kantoor/werkplek – prettige werkruimte met veel lichtinval en een ventilatierooster. Het vaste bureau en de kast blijven achter en in een hoek zijn de CV installatie en boiler geplaatst.
4e slaapkamer – riante kamer met een hoog plafond, een raampartij met ventilatieroosters en hor bij het openslaande raam aan de straatzijde en achter de gordijntjes is extra bergruimte.
Wegzetzolder
Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang naar de evengoed nog ruime en geheel bevloerde en geïsoleerde wegzetzolder. Voldoende bergruimte in deze woning!
Bijzonderheden:
- Hele woning gestuukte wanden en plafonds met een sierlijst
- Overal houten paneeldeuren en houten deurposten
- LED inbouwspots in keuken, living, badkamer, studio en kantoor
- HR++ glas
- Tiptop onderhouden
- Schilderwerk buiten en binnen in 2021 door schilder uitgevoerd
- Loopafstand van winkelcentrum en school
- Na afgifte Energielabel B is er HR++ glas geplaatst en zonnepanelen
- 15 Zonnepanelen in 2021 in eigendom geplaatst
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.382
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2004
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 170 m2
- Perceeloppervlakte 300 m2
- Inhoud 600 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- KOGGENLAND AD 1452
- Oppervlakte 300m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Alver 7 in Avenhorn
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 624.000 -
690.000
+7.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.382/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Alver 7 in Avenhorn ligt tussen de 624.000 en 690.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Alver 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Raaigras 3
De Goorn
79%
160 m²
-10 m²
286 m²
-14 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Alver 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
07-04-2016
Verkocht
15-01-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Koggenland
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Koggenland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Alver 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Koggenland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Alver 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,72 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 6,20 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,43 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 548.500
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Alver 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alver 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Alver 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Alver 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus