Huispedia
182 m2 wonen
451 m2 perceel
5 kamers
A++

Hertenlaan 35

182 m²
451 m²
5 kamers
A++
9408 CT Assen
Verkocht in maart 2024
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.269/m²
Vraagprijs per m²
€ 644K – 718K
Huispedia Woningwaarde
161 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen in Kloosterveen met 181 m² woonoppervlakte en energielabel A++
Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Kloosterveen staat deze ruime en moderne vrijstaande woning met 181 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 451 m². De woning biedt veel leefruimte, een speelse indeling en een hoog wooncomfort.
De afgelopen periode is de woning op diverse punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en vloeren vernieuwd en is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel, hybride lucht-waterwarmtepomp en 14 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A++.
De lichte leefruimtes beschikken over grote raampartijen en een moderne afwerking. De vernieuwde open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
De woning beschikt over een laadpaal en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal is de ruime en open woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de aangrenzende garage bereikbaar. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer.
Eerste verdieping
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken waar zich een tweede ruime woonkamer met open keuken bevindt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met daarnaast een frans balkon, waardoor u aan de voorzijde een schitterende doorkijk heeft in de Wolvenlaan en vanuit de achterzijde zicht heeft op een groenvoorziening. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief.
Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer beschikt over een frans balkon vanwaar er prachtig uitzicht is.
Derde verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot een ruime zolderverdieping waar tevens nog een slaapkamer is gerealiseerd. De zolder beschikt over de nodige bergruimte en is voorzien van een extra groep voor de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin
De diepe tuin is fraai aangelegd en heeft een beschut karakter aangezien er aan de achterzijde geen bebouwing is. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een houten overkapping.
Omgeving
Kloosterveen is een geliefde woonwijk met Kloosterveste als centraal winkel- en voorzieningengebied, met onder andere supermarkten, HEMA, Action en diverse winkels. Ook scholen, kinderopvang en speelgelegenheden bevinden zich dichtbij.
Voor ontspanning en natuur zijn onder andere het Arboretum en de Baggelhuizerplas goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn Groningen, Hoogeveen en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden
- Energielabel A++
- Woonoppervlak: 181m2
- Perceelgrootte: 451m2
- Hybride lucht-waterwarmtepomp
- 14 zonnepanelen
- Luxe keuken vernieuwd in 2023
- 3 Slaapkamers
- Aangebouwde garage
- Laadpaal met load balancing
- Achtertuin op het zuidoosten
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op ‘Download brochure’ en ontdek alles over dit huis en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 644.000 - 718.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
182 m2
Perceeloppervlakte
451 m2
Inhoud
699 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
161 m2
Balkon

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 595.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 644.000 – 718.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.736/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hertenlaan 51 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Hertenlaan 43 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Kloosterhout 6 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17850
€
Hypotheeksom € 680000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 648,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.707,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 498.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hertenlaan 35

De WOZ-waarde van Hertenlaan 35 is 498.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hertenlaan en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hertenlaan 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kloosterveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kloosterveen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Assen 5.6 km · Treinstation
  • Beilen 16.29 km · Treinstation
  • Haren 22.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
56%
Eenpersoonshuishoudens
6%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
40%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hertenlaan 35 in Assen ligt tussen de 644.000 en 718.000 euro. Deze waarde is 13.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hertenlaan. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hertenlaan 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.