Huispedia
118 m2 wonen
183 m2 perceel
5 kamers
B

Varenkampen 28

118 m²
183 m²
5 kamers
B
9407 RN Assen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.754/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 324K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een absolute TOPPLEK in Peelo staat deze robuuste GEZINSWONING voorzien van een lichte woonkamer, vier (slaap)kamers en net sanitair.
Tel daarbij op een parkeerplek op eigen terrein, een tuin aan het water én VRIJ UITZICHT en u komt tot de conclusie dat wonen nog nooit zo aantrekkelijk was als aan de Varenkampen 28.
Deze tussenwoning staat op een perceel van 183 vierkante meter en is beschut gelegen aan een doodlopend woonhofje. Dit gedeelte van Peelo kenmerkt zich door het vele publieke groen, bruggetjes en vijverpartijen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, fiets & wandelroutes en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Uitvalswegen naar Zwolle en Groningen (A28) zijn binnen 1 minuut te bereiken.
U heeft de foto's gezien, bij deze woning is het niet 'plug and play'. Juist dit biedt mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak keuzes te maken ten aanzien van wanden, vloeren en een keuken. Hiermee bereikt u een win-win situatie: u creëert uw eigen droomwoning en investeert in meerwaarde.
De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, hal, in spouw gebouwde inpandige berging, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de lichte woonkamer. Het uitzicht vanuit de tuingerichte living op de groene woonomgeving is werkelijk schitterend. De woonkamer biedt voldoende plek aan een grote keukenopstelling, eettafel en zithoek.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De keurige badkamer beschikt over een wastafel, douchehoek en tweede toilet.
Twee verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met plek voor de CV opstelling, wasmachine, droger en veel bergruimte. Op deze verdieping kan relatief eenvoudig een grote vierde slaapkamer worden gecreëerd.
Buitenruimte: in de op het west gelegen achtertuin wordt optimale privacy ervaren. Het terras aan het water is werkelijk schitterend.
Goed om te weten:
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden;
- Keuze notaris aan de verkoper.
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een daalders plekje? Maak dan een afspraak met de makelaar en ervaar zelf wat deze woning voor u kan betekenen. We beginnen deze week al. Donderdag 16 en vrijdag 17 juli nodigt de makelaar u van harte uit. Wacht dus niet te lang met het aanvragen van een bezichtiging.
Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 324.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
183 m2
Inhoud
439 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 288.000 – 324.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.593/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Groenkampen 160 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Tichelkampen 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Groenkampen 101 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10370
€
Hypotheeksom € 306000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 349,-
Rioolheffing · bewoners € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 288,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.273,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 268.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Varenkampen 28

De WOZ-waarde van Varenkampen 28 is 268.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Varenkampen en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Varenkampen 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Peelo: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Assen 3.08 km · Treinstation
  • Haren 18.17 km · Treinstation
  • Beilen 19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Varenkampen 28 in Assen ligt tussen de 288.000 en 324.000 euro. Deze waarde is 12.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Varenkampen. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Varenkampen 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.