Pelikaanstraat 195 9404 CM Assen

Gelegen in Assen ligt deze karakteristieke en ruime woonboerderij in de Pelikaanstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 210 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 530 m². De woning is gebouwd in 1920, is goed onderhouden en heeft een energielabel E.

Pelikaanstraat 195 is gelegen in Assen Oost in de wijk Vredeveld. Vroeger bekend als "De Dorpen". Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum de natuur(Valkenstijn en Kampsheide), en van het treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg naar de A28 in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.

Het huis heeft een ruime oprit voor twee auto's. De voortuin is voorzien van een beukenhaag over de gehele breedte van de tuin. Voor het huis ligt een groot gemeenteperk waardoor het huis een behoorlijk eind van de weg af ligt. 

De achtertuin is verassend groot en rondom afgezet met afsluitbare schutting met dubbele deuren.   

Hal

Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met toegang tot de bijkeuken, de beneden slaapkamer, wc+douche, brede trap naar boven en de doorgang naar de haard kamer. 

Bijkeuken(12m2)   

In de bijkeuken(12m2) bevindt zich de meterkast en de CV(lease tot 2023). De bijkeuken is voorzien een wasmachine aansluiting en een aanrecht met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is een deur naar de tuin. 

Slaapkamer beneden(18m2) 

Deze kamer ligt op het noorden en is ook in de zomer koel. De kamer is voorzien van een warm + koud wateraansluiting en afvoer en dus voorbereid op een wastafel. Deze ruimte is in gebruik als slaapkamer maar met het zicht op de oprit ook geschikt als kantoorruimte door directe toegang vanuit de hal. 

WC+douche(5m2)

De wc+douche is in 2020 geplaatst. 

De haardkamer(20m2)

Deze tussenkamer verbindt de voorkamer met de keuken en is voorzien een gesloten houtkachel. De haardkamer en voorkamer zijn gescheiden door schuifdeuren “en suite”. Tussen de haardkamer en de keuken is een grote doorgang zonder deur. 

In de haardkamer is ook de kelder. De keldervloer en muren zijn waterdicht gemaakt. De kelder is een meter diep met een vaste trap. Omdat het onder de trap naar de bovenverdieping ligt is er ruimte om te staan. De planken zorgen voor veel opbergruimte voor boodschappen en beneden in de kelder komt de temperatuur zelden boven de 15°C. 

De kelder is voorzien van elektra en LED verlichting. 

Voorkamer 

Aan de voorkant van het huis is een voorkamer over de gehele breedte. De voorkamer is voorzien van een terrasdeur om aan de zijkant van het huis te kunnen zitten. De vroegere etalageruiten geven een mooi panorama.  

Keuken(25m2)

De keuken is in 2018 volledig verbouwd en voorzien van cv-vloerverwarming en openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. 

De keuken is in een U-vorm geplaatst waardoor met meerdere personen tegelijk in de keuken gewerkt kan worden. 

De keuken is van Ikea met een eikenhouten werkblad(7m) en de lades en kastjes zijn grotendeels voorzien van verlichting. 

De keuken heeft een grote koelkast met apart vries gedeelte voorzien van lades. Er zijn twee ovens en een grote inductie kookplaat. 

Tuin 

De achtertuin ligt op het oosten waardoor ‘s-morgens de zon opkomt in de keuken. De achtertuin loopt naast en voor het huis door. Het totale perceel(530m2) is afgezet met een luxe beton-hout schutting. De tuin heeft meerdere fruitbomen en een gat voor een trampoline(3,5mx4,5m) met elektra en een regen afvoer. 

Achterin de tuin is een schuur en een open berging over de breedte van de tuin. 

De oude treurwilg achterin de tuin heeft een solide boomhut voor kinderen. Twee houtstekken geven ruimte voor haardhout. Er is een netwerkaansluiting in de schuur voor wifi in de tuin. 

1ste verdieping

Een ruime trap(2019) voert naar de overloop. De overloop geeft toegang tot de grote voorslaapkamer, de badkamer, 3 slaapkamers en toegang tot de vaste trap naar zolder. 

Voorkamer(40m2) 1ste verdieping

Deze kamer is voorzien van 2 vaste kasten met verlichting. Een ruime vensterbank over de gehele breedte van de kamer met afwerking voor de verwarming. De kamer heeft 4 openslaande ramen. De kamer heeft een eigen wasbak. 

De grote kamer is voorbereid om op te delen in twee kamers (ruimte voor deur en elektra). De tweede kamer kan voorzien worden van een eigen deur vanuit de overloop. Wel gaat dat ten koste van de wand kast in de slaapkamer ernaast. 

Badkamer 

Deze is voorzien van inloop douche, bubbelbad en wc. De vloer heeft elektrische vloerverwarming en een handdoek CV radiator. 

Slaapkamer(20m2+4m2) achter 1 & 2

Beide slaapkamers zijn erkaars gespiegelde. Elke kamer heeft een eigen vide met vaste trap, Velux dakraam en ruimte voor een 2 persoons matras. 

De kamer heeft een dakkapel met 2 openslaande ramen. De dakkapel is voorbereid op rolluiken. 

Elke kamer is voorbereid met warm+koudwater en afvoer voor een wastafel. 

Slaapkamer zuid kant(20m2) 

Deze kamer is voorzien van een (verwijderbare)kastenwand en voorbereid met warm+koudwater en afvoer voor een wastafel. De nis van de kastenwand kan opgeofferd worden om een doorgang te maken naar een extra voorkamer. 

De zolder heeft een vaste trap en 10m2 vloer oppervlak en in het midden een sta hoogte van 2m. De zolder heeft 2 Velux ramen. 

Op de zolder bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Op de zuidkant van het dak liggen (sinds december 2021) 16 zonnepanelen goed voor 6,2kWh.