Pelikaanstraat 9 9404 CH Assen

Sfeervol en duurzaam wonen met de unieke combinatie van natuur en stad!
Volledig gerenoveerde en karakteristieke helft van dubbel woonhuis met een fraaie, besloten tuin, gelegen op een toplocatie in Assen. Deze woning is van A tot Z onder handen genomen, met oog voor zowel het behoud van authentieke details als het realiseren van moderne wooncomfort en duurzaamheid.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de zorgvuldige balans tussen originele stijlkenmerken — zoals glas-in-loodramen, en suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds — en hedendaagse voorzieningen zoals zonnepanelen, goede isolatie en een energielabel ???? Hierdoor is de woning niet alleen een lust voor het oog, maar ook toekomstbestendig.

De woning is gunstig gelegen nabij het Amelterbos, landgoed Valkenstijn en het Nationaal Park Drentsche Aa. Binnen enkele wandelminuten bereikt u het wijkwinkelcentrum Vredeveld, het centraal station én het gezellige stadscentrum van Assen.

Indeling:
Begane grond:
Statige entree met garderobe en toilet. Ruime en lichte woonkamer met klassieke visgraat parketvloer met band en bies, sfeervolle elektrische haard en prachtige zichtlijnen naar de straat. De originele glas in lood deuren scheiden de woonkamer van de gezellige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, stoom-oven, koelkast, vaatwasser). Aangrenzend een voormalige garage, nu in gebruik als praktische bijkeuken/berging met toegang tot de kelder.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 10 m²), allen voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Luxe en modern afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche (met sunshower), dubbele wastafel met meubel, groot spiegelpaneel, inbouwspots, designradiator en tweede toilet.

2e Verdieping:
Grote overloop met vaste opbergkasten en bergruimte achter knieschotten. Vierde slaapkamer (ca. 8 m²) en toegang tot de bergzolder.

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk besloten en biedt volop privacy én zon. Dankzij meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:

De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd:

Authentieke elementen zoals glas-in-lood, deuren, paneeldeuren en hoge plafonds zijn behouden
Voorzien van zonnepanelen en extra isolatie
elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping
Meterkast met 8 groepen
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
Energielabel C
Waterontharder

Nabij het prachtige landschap van de Drentsche Aa

Toon meer Toon minder