Polluxstraat 250 6846 XP Arnhem

Ruim, modern en bijzonder energiezuinig wonen in Schuytgraaf!

Op zoek naar een royaal gezinshuis met volop ruimte, een diepe tuin én uitstekende duurzaamheid? Dan is Polluxstraat 250 absoluut het bekijken waard. Deze moderne tussenwoning uit 2016 beschikt over maar liefst 146 m² woonoppervlak, vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en energielabel A+++. Met drie volwaardige woonlagen, 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het mandelige terrein achter de woning is het hier comfortabel wonen. De woning is bovendien verzorgd afgewerkt, met onder andere een moderne badkamer uit 2020.

De woning ligt in Schuytgraaf, een jonge en geliefde woonwijk in Arnhem-Zuid. Een fijne omgeving voor gezinnen, met veel groen, speelgelegenheid en voorzieningen in de wijk. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook beschikt Schuytgraaf over een eigen NS-station en zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Nijmegen en de A50/A12 vlot bereikbaar. Zo combineert u hier het comfort van een moderne woonwijk met een goede verbinding naar de stad en de regio.

De indeling is als volgt:

Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De lichte keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De grote glazen pui met deur naar de tuin zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, beschikt over comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van resp. 12m², 13.5m² en 8.5m². De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met onder andere een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van donkere hexagontegels, grote lichte tegels en zwarte accenten geeft de badkamer een moderne en luxe uitstraling.

Tweede verdieping:

Ook deze verdieping is volledig als woonruimte ingericht en biedt nog eens een slaapkamer van 19m². De ruimte aan de voorzijde is voorzien van kastenwanden die volledig op maat zijn gemaakt. Vrij eenvoudig kan hier een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Als laatste treft u hier een aparte wasruimte.

Tuin

Een belangrijk pluspunt is de circa 14 meter diepe achtertuin. Met de ligging op het noorden blijft het binnen lekker koel omdat de achtergevel altijd in de schaduw is en door de diepte van de tuin kunt u hier op elk moment van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Via de achterom bereikt u het mandelige terrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Bij de berging is bovendien een aansluiting/laadvoorziening voor elektrisch rijden aanwezig.

Duurzaamheid en onderhoud

De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige gevel- en vloerisolatie en een geïsoleerd plat dak. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Daarnaast zijn in 2018 maar liefst 15 zonnepanelen van 300 Wp per paneel geplaatst. De woning beschikt over mechanische ventilatie en glasvezel.

Kortom: een zeer compleet, royaal en energiezuinig familiehuis met vier slaapkamers, een heerlijke diepe tuin en eigen parkeergelegenheid. Een woning waar ruimte en modern wooncomfort uitstekend samenkomen!

Kenmerken:

- Woonoppervlak circa 146 m²;
- Energielabel A+++ en 15 zonnepanelen;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Luxe badkamer uit 2020;
- Circa 14 meter diepe achtertuin;
- Eigen parkeerplaats op het mandelige achterterrein;
- Voorziening voor elektrisch laden bij de berging;
- Gelegen in de populaire woonwijk Schuytgraaf.

Toon meer Toon minder