Huispedia
146 m2 wonen
145 m2 perceel
6 kamers
A+++

Polluxstraat 250

146 m²
145 m²
6 kamers
A+++
6846 XP Arnhem
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.767/m²
Vraagprijs per m²
€ 565K – 622K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim, modern en bijzonder energiezuinig wonen in Schuytgraaf!
Op zoek naar een royaal gezinshuis met volop ruimte, een diepe tuin én uitstekende duurzaamheid? Dan is Polluxstraat 250 absoluut het bekijken waard. Deze moderne tussenwoning uit 2016 beschikt over maar liefst 146 m² woonoppervlak, vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en energielabel A+++. Met drie volwaardige woonlagen, 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het mandelige terrein achter de woning is het hier comfortabel wonen. De woning is bovendien verzorgd afgewerkt, met onder andere een moderne badkamer uit 2020.
De woning ligt in Schuytgraaf, een jonge en geliefde woonwijk in Arnhem-Zuid. Een fijne omgeving voor gezinnen, met veel groen, speelgelegenheid en voorzieningen in de wijk. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook beschikt Schuytgraaf over een eigen NS-station en zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Nijmegen en de A50/A12 vlot bereikbaar. Zo combineert u hier het comfort van een moderne woonwijk met een goede verbinding naar de stad en de regio.
De indeling is als volgt:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De lichte keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De grote glazen pui met deur naar de tuin zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, beschikt over comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van resp. 12m², 13.5m² en 8.5m². De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met onder andere een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van donkere hexagontegels, grote lichte tegels en zwarte accenten geeft de badkamer een moderne en luxe uitstraling.
Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is volledig als woonruimte ingericht en biedt nog eens een slaapkamer van 19m². De ruimte aan de voorzijde is voorzien van kastenwanden die volledig op maat zijn gemaakt. Vrij eenvoudig kan hier een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Als laatste treft u hier een aparte wasruimte.
Tuin
Een belangrijk pluspunt is de circa 14 meter diepe achtertuin. Met de ligging op het noorden blijft het binnen lekker koel omdat de achtergevel altijd in de schaduw is en door de diepte van de tuin kunt u hier op elk moment van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Via de achterom bereikt u het mandelige terrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Bij de berging is bovendien een aansluiting/laadvoorziening voor elektrisch rijden aanwezig.
Duurzaamheid en onderhoud
De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige gevel- en vloerisolatie en een geïsoleerd plat dak. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Daarnaast zijn in 2018 maar liefst 15 zonnepanelen van 300 Wp per paneel geplaatst. De woning beschikt over mechanische ventilatie en glasvezel.
Kortom: een zeer compleet, royaal en energiezuinig familiehuis met vier slaapkamers, een heerlijke diepe tuin en eigen parkeergelegenheid. Een woning waar ruimte en modern wooncomfort uitstekend samenkomen!
Kenmerken:
- Woonoppervlak circa 146 m²;
- Energielabel A+++ en 15 zonnepanelen;
- Maar liefst 4 slaapkamers;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Luxe badkamer uit 2020;
- Circa 14 meter diepe achtertuin;
- Eigen parkeerplaats op het mandelige achterterrein;
- Voorziening voor elektrisch laden bij de berging;
- Gelegen in de populaire woonwijk Schuytgraaf.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 565.000 - 622.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
504 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 550.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 565.000 – 622.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.062/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Polluxstraat 210 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Thaliastraat 145 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Dianaplants. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16110
€
Hypotheeksom € 593000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 590,-
Rioolheffing · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · bewoners € 63,-
Afvalheffing · bewoners € 441,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 214,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.851,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Polluxstraat 250

De WOZ-waarde van Polluxstraat 250 is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 97.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Polluxstraat en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Polluxstraat 250.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Schuytgraaf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Schuytgraaf ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Arnhem Zuid 0.62 km · Treinstation
  • Elst 3.61 km · Treinstation
  • Oosterbeek 5.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
24%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
45%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Polluxstraat 250 in Arnhem ligt tussen de 565.000 en 622.000 euro. Deze waarde is 38.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Polluxstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Polluxstraat 250? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.