Mr. P.J. Oudsingel 35, Arnhem
92 m²
115 m² perceel
4 kamers
€ 300.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Hoedekenskerkestraat 54 6845 AR Arnhem
Realistische vraagprijs
€ 281.000 -
311.000
Wonen
77 m2
Perceel
108 m2
Kamers
3
Hoedekenskerkestraat 54
Dit is een buitenkans voor een ieder die niet wil klussen, maar een woning zoekt waar je meteen in kunt. Hier kom je in een gespreid bedje terecht. Wees er dus snel bij voordat een ander van deze leuke woning gaat genieten.
Instapklare, speels opgezette en hoogwaardige afgewerkte TUSSENWONING met onder andere een lichte woonkamer met luxe, open keuken welke van alle gemakken is voorzien, 2 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet, een praktische wasruimte, een handige opbergzolder, een goede onderhoudsstaat en een voor- en achtertuin met inpandige berging. En 2 prive parkeerplaatsen. Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje nabij winkelcentrum.
SPEELS OPGEZET
Deze woning valt op vanwege de vormgeving en is groter dan je denkt vanaf de voorzijde. De woning is gebouwd in de ‘knik’ van een woonblok waardoor het zeker geen standaard woning betreft. De voortuin is in 2022 vervangen door een mooie grote privé parkeerplaats met oprit Bovendien is de berging aan de voorzijde gelegen (inpandig). Door de speelse opzet, heeft elke ruimte in de woning weer haar eigen beleving wat het huis juist zo aantrekkelijk maakt. De woning is goed onderhouden, zowel aan de binnen- als buitenzijde. De gehele woning is geïsoleerd waarbij de beglazing op de 1e verdieping in 2016 nog is vervangen.
WOONKAMER
De woonkamer is opvallend licht doordat het een doorzon-woonkamer betreft met zowel aan de voor- als achterzijde een raampartij (achter met tuindeur). De prettige woonsfeer wordt versterkt door het hoogwaardige afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafond. De vloer is bekleed met een mooie, V-groef vergrijsd eiken laminaatvloer, afgewerkt met een witte, opstaande plint. De wanden zijn verzorgd en eenvoudig te sausen, waarbij de wanden in de keuken zijn gestuct. Hetzelfde geldt voor het plafond (!) waardoor je geen naden meer ziet van de kanaalplaatvloeren. Om het af te maken zijn de plafondranden v.v. een stijlvolle stucplint.
KEUKEN
De keuken uit 2017 heeft een open karakter naar de woonkamer en is daardoor ruim opgezet. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en is zeer compleet te noemen. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een aparte (4 laden) vriezer (!), een combi-magnetron, een vaatwasser, een hoge oven, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. In de hoek is een draaicarrousel aangebracht en verder zorgen brede ladekorven voor praktische opbergmogelijkheden. Het aanrechtblad heeft een mooie dikte wat de keuken een robuuste uitstraling geeft. Om het af te maken is er een wandschap geplaatst v.v. geïntegreerde verlichting.
1e VERDIEPING
Via een prettige hal en de vaste trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op de overloop wordt meteen duidelijk dat ook deze woonlaag geen standaard indeling heeft. Er zijn 2 volwaardige slaapkamers welke zijn v.v. isolatieglas. De kamers zijn praktisch in te delen omdat er geen schuine dakvlakken zijn waardoor je ruimteverlies hebt. Op de 2e slaapkamer is een vlizoluik waardoor je de zoldervliering (met volop opbergruimte) kunt bereiken.
Opvallend is dat deze woning een wasruimte heeft. De extra kamer is voorzien van witgoedaansluitingen waardoor je hier de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. En ook hier is de nodige opbergruimte, achter de knieschotten te vinden. Ook de CV-ketel uit 2020 is in deze ruimte geïnstalleerd.
BADKAMER
De badkamer ( 2016) is neutraal betegeld, heeft een goed formaat en biedt ruimte aan een wasmeubel, een douchecel en een 2e zwevend toilet. Het wasmeubel is uitgevoerd met natuursteen en heeft lades en een spiegel. De douche is eveneens luxer dan gemiddeld met een rainshower, een handdouche en een drainafvoer (dus geen douchebak). Het toilet is, net zoals het gastentoilet in de hal, zwevend geplaatst. Verder heeft de badkamer vloerverwarming (elektrisch), een designradiator, mechanische ventilatie en een Velux dakvenster voor het nodige daglicht en ventilatiemogelijkheid.
BUITENRUIMTE & BERGING
Deze woning heeft een voor- én achtertuin. De onderhoudsvrije achtertuin is gezien het formaat meer een plaats, maar een heerlijke plek om buiten te kunnen zitten. Je kunt hier in de zomermaanden zowel van de zon als van de schaduw genieten. Bovendien geniet je hier veel privacy. De schutting is in 2015 vervangen en heeft een ontsluiting naar het achterpad (achterom).
De voortuin is in 2022 volledig bestraat en omgeven met een hoogwaardig hek. Je kunt er heerlijk zitten en uiteraard ook je auto privé parkeren. Er is plek voor 2 auto’’s.
Omdat je hier aan een doodlopend hofje woont, is het rustig en komt er nauwelijks verkeer langs. Via de voortuin is de inpandige berging toegankelijk. De berging is 4m2 groot en heeft verlichting, elektra-aansluiting én verwarming. Aan de voorgevel vinden we nog een watertappunt terug. Kortom, er is aan alles gedacht!
DE LAAR-OOST
De Laar is een geliefde en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette jaren ’80 wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vinden we o.a. een speeltuin, een kinderboerderij en een basisschool terug. Om de hoek is tevens een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt Jumbo gevestigd. Ook het grotere en overdekte winkelcentrum Kronenburg is op de fiets bereikbaar alsmede het stadscentrum (Arnhem-Noord) en treinstation Arnhem-Zuid. Snelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen is binnen 1 (!) autominuut te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang
Woonkamer met tuindeur en proviand/trapkast
Open keuken in hoekopstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamers
Badkamer met douche, wasmeubel en 2e zwevend toilet
Wasruimte met witgoedaansluitingen, knieschot opbergruimte en CV-ketelopstelling
Vlizotrap (via slaapkamer) met toegang tot…
Zoldervliering:
Opbergmogelijkheden, nokhoogte 1,7 meter.
BIJZONDERHEDEN
- Ideale woning en een aantrekkelijk alternatief voor een appartement
- 2 prive parkeerplaatsen en nieuwe bestrating
( 2022)
- Prettige woonkamer met veel lichtinval
- Bovengemiddeld luxe keuken
- Hoogwaardig afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds
- Zwevende toiletten
- Alle binnendeuren zijn in 2023 gelakt en geschilderd.
- Comfortabele badkamer met o.a. een moderne douche
- Praktische wasruimte
- Veel opbergmogelijkheden op de zoldervliering
- Volledig geïsoleerd met deels nieuw isolatieglas
- Energielabel C
- CV-ketel: Remeha Tzerra 28C CCS (2020)
- Meterkast: 7 groepen (automaten) incl. kookgroep en 2 aardlekschakelaars
- Goede en verzorgde onderhoudsstaat
- Rustige en kindvriendelijke ligging met uitzicht op groen
- Op loopafstand Jumbo, Etos, Primera.
- Op loopafstand van Rijkerswoerdse Plassen;
- Op fietsafstand van Station Arnhem Zuid;
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 281.000 - 311.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Perceeloppervlakte 108 m2
- Inhoud 300 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoedekenskerkestraat 54 in Arnhem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 281.000 -
311.000
+5.45%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Hoedekenskerkestraat 54 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoedekenskerkestraat 54 in Arnhem ligt tussen de 281.000 en 311.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoedekenskerkestraat 54.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Arnhem
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Arnhem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoedekenskerkestraat 54 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Arnhem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoedekenskerkestraat 54 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,56 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 3,90 km |
| Snelweg afrit | 1,56 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 341.262
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+11.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
