Aalburgstraat 90 6844 DJ Arnhem

Eindelijk de ruimte die je zoekt! Zonnige tuin (west) én 112m² woonoppervlak in De Laar-West.

Ben je klaar met huren of zoek je die volgende stap naar een écht eengezinshuis waar je voorlopig niet uitgroeit? Stop met zoeken.

Aan de Aalburgstraat 90 vind je precies die zeldzame combinatie waar veel starters in Arnhem op jagen: een betaalbare prijs per vierkante meter, een diepe tuin waar je na je werk nog in de zon zit én een locatie waarvandaan je overal zo bent. De huidige eigenaren hebben het "grote werk" al voor je gedaan: de wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn recent strak gestuct. Jij hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten!

Verkoper vertelt:
Elk huis heeft een verhaal, en dat van Aalburgstraat 90 bestaat uit kleine alledaagse momenten en grote herinneringen. Het was de plek waar we na lange dagen graag naar terugkeerden, een ruimte die we stap voor stap hebben omgevormd tot écht ons thuis. Kleine renovaties en verbeteringen hebben het huis steeds comfortabeler en gezelliger gemaakt.

De tuin vormde vaak het hart van onze bijzondere momenten: ontspannen ochtenden met een kop koffie in de zon, zwoele zomeravonden in de buitenlucht en fijne ontmoetingen met vrienden en buren. Ook de buurt heeft deze plek uniek gemaakt, met haar rustige, groene omgeving en sterke gemeenschapsgevoel. De wandelingen in de omgeving en de glimlach van de buren maakten dit huis niet zomaar een woning, maar een echt thuis.

De Laar-West, je woont hier in een ruim opgezette, groene wijk met een groot pluspunt: bereikbaarheid. Station Arnhem-Zuid ligt letterlijk op loopafstand en met de trein sta je binnen enkele minuten op Arnhem Centraal of in Nijmegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum, en mocht je (toekomstige) gezinsplannen hebben: basisscholen, kinderopvang en zelfs de Internationale School 'Rivers' liggen om de hoek. Zin in groen? Je loopt zo naar de Rijkerswoerdse Plassen of het park.

Vergeet de standaard indeling; laten we kijken naar het hart van het huis. De woonkamer is met 30m² heerlijk royaal en voelt door de brede opzet direct luchtig aan. Geen gepuzzel met je bank en eettafel, maar gewoon plek voor alles. Omdat je aan de achterzijde vrij wegkijkt naar een groenstrook, heb je hier 100% privacy en geen inkijk van achterburen. De wanden zijn al glad, dus de basis is fris en modern.

Aan de voorzijde vind je de open keuken. Ja, hij heeft wat ervaring, maar hij is functioneel en netjes. Zie het als je culinaire startpunt om direct lekker te koken (terwijl je de straat in kijkt), of juist als een blanco canvas waar jij straks jouw droomkeuken realiseert.

Open de achterdeur en je vergroot je leefruimte direct met een zonnige tuin op het westen. Dit is dé plek voor zonaanbidders: uit je werk komen en direct met een drankje de avondzon in. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een tuinhuis voor de BBQ en tuinkussens.

Boven gaat het woonplezier verder. Geen kleine hokjes, maar drie volwaardige slaapkamers (1 met dakkapel) waar ook die strakke wandafwerking weer terugkomt. De badkamer is typisch zo'n ruimte die doet wat hij moet doen (douchen, wassen, tandenpoetsen), maar waar je met een aantal aanpassingen? een heerlijke en sfeervolle badkamer creëert waar je volledig tot rust komt.

En dan de verrassing onder de nok: via de vaste trap kom je op een zolder die aanvoelt als een balzaal. Nu is het nog een open ruimte met de CV-opstelling, maar de potentie spat er vanaf. Met twee rechterhanden maak je hier in een weekend een fantastische 4e slaapkamer, een lichte thuiswerkplek of een mancave.

Waarom dit jouw nieuwe huis is:
+ Ruimte: Maar liefst 112m² woonoppervlak (groter dan gemiddeld in deze prijsklasse!)
+ Zon: Diepe achtertuin op het zonnige westen
+ Extra meters: Dakkapel slaapkamer aan de voorzijde en een volwaardige zolderverdieping
+ Toplocatie: Op loopafstand van Station Arnhem-Zuid en Rivers International School
+ Strakke basis: Wanden begane grond en 1e verdieping recent gestuct
+ Vrijheid: Geen directe achterburen, vrij uitzicht op groen
+ Energielabel C: Volledig voorzien van dubbel glas
+ Parkeerplaats op eigen terrein mogelijk

Klaar om te kijken? Huizen in deze prijsklasse met deze hoeveelheid ruimte zijn snel weg in Arnhem-Zuid. Wil je de sfeer (en de zonnige tuin) zelf komen proeven? Bel ons snel voor een bezichtiging, we leiden je graag rond aan de Aalburgstraat!

Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
aalburgstraat90.nl

Disclaimer:
De vermelde maten en specificaties zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder