Reestraat 3 6823 LN Arnhem

**STARTERS OPGELET!**

Aan de Reestraat 3 woon je in een karakteristieke jaren ’30-woning op een plek waar stad en groen opvallend dicht bij elkaar komen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderverdieping, een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen berging is dit een fijne woning voor starters, stellen en jonge gezinnen.

Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de omgeving. De Reestraat ligt in Geitenkamp, een karakteristiek Arnhems tuindorp met veel groen en hoogteverschillen. Op korte afstand vind je het buitengebied met weilanden en weidse uitzichten, zoals ook prachtig zichtbaar is op de foto’s. Nationale park de Veleuwzoom dichtbij en op loopafstand bevind zich het bekende Hoogte 80 uitzichtpunt. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook de groene gebieden rond Klarenbeek en Angerenstein liggen in dit deel van Arnhem; de gemeente zet bovendien in op verdere ontwikkeling van het beekdal tussen Geitenkamp, Paasberg en Angerenstein als groen gebied voor wandelen, fietsen, natuur en ontmoeting.

**Begane grond**

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is bereikbaar via een separate deur.

De woonkamer heeft dankzij het grote raam aan de voorzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De houten vloer en de huidige inrichting laten goed zien dat er voldoende ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

**Eerste verdieping**

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 3,05 bij 3,50 meter. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van circa 3,05 bij 2,98 meter en een derde, compacte kamer van circa 1,78 bij 2,43 meter. Deze laatste kamer is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche met glazen wand, regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

**Zolder**

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische extra ruimte met dakraam, de cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Door de schuine kap telt niet de volledige verdieping mee als woonoppervlakte. In het officiële meetrapport is circa 9,6 m² aangemerkt als overige inpandige ruimte. Een handige verdieping die volop mogelijkheden biedt voor opslag en praktisch gebruik.

**Buiten**

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De berging is circa 2,00 bij 2,49 meter groot. De externe bergruimte is in het meetrapport vastgesteld op 5,0 m².

**Omgeving**

En juist hier heeft Reestraat 3 iets extra’s. Je woont in een woonwijk, maar hoeft niet ver te lopen om je midden in het groen te wanen. De weilanden en het buitengebied aan de rand van de wijk zorgen voor een verrassend landelijk gevoel en nodigen uit om lekker te wandelen of te fietsen.

Geitenkamp zelf is een karakteristieke Arnhemse wijk met een geheel eigen uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voorzieningen dichtbij; ook scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast liggen de groene gebieden van onder meer Klarenbeek en Angerenstein in de nabijheid. Zo combineer je hier het gemak van wonen in Arnhem met opvallend veel natuur en buitenruimte binnen handbereik.

**Kortom, Reestraat 3 biedt onder andere:**

* Circa 82 m² woonoppervlakte
* Karakteristieke tussenwoning uit 1935
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping
* Praktische zolderverdieping met vaste trap en dakraam
* Afzonderlijke keuken
* Badkamer met inloopdouche en tweede toilet
* Voor- én achtertuin
* Achtertuin op het zuidwesten
* Achterom aanwezig
* Vrijstaande stenen berging van circa 5 m²
* Energielabel C
* Rustige ligging in Geitenkamp
* Veel groen en buitengebied op korte afstand
* Winkels, scholen en andere voorzieningen in de omgeving
* Een fijne combinatie van stads wonen en groen buitenleven

Toon meer Toon minder