Aalburgstraat 116 6844 DJ Arnhem

INSTAPKLARE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, 10 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A EN RUIME ZOLDERVERDIEPING

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een duurzame afwerking én een uitstekende ligging? Dan is Aalburgstraat 116 in Arnhem zeker een bezichtiging waard. Deze verzorgde hoekwoning ligt in de wijk De Laar-West en beschikt over energielabel A, maar liefst 10 zonnepanelen, een eigen oprit en verrassend veel woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet die ook als slaapkamer kan worden ingericht en een royale zolderverdieping met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast vind je hier een moderne keuken met kookeiland en een strak afgewerkte badkamer. Dankzij de nette afwerking, de in 2024 geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de gunstige ligging nabij station Arnhem Zuid, een groot park en diverse voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt intrekken.

# WOONKAMER EN KEUKEN

Via de eigen oprit bereiken we de voordeur van de woning. Vanuit de oprit is tevens de praktische berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. We stappen de woning binnen in de entree, waar zich recht voor ons de meterkast en het moderne toilet bevinden. Vervolgens lopen we door de deur naar de ruime woonkamer met open keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron en volop kastruimte. In het kookeiland is een vijfpits gasfornuis verwerkt met daarboven een afzuigkap. Aan de andere zijde van het eiland bevindt zich een gezellige bar met plaats voor drie barkrukken. Daarnaast is er ruimte voor een losse koelkast en vriezer; momenteel staat er een grote koel-/vriescombinatie, aangevuld met een praktische voorraadkast.

Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een eettafel waar je comfortabel met vier tot zes personen kunt dineren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar eenvoudig plaats is voor een grote hoekbank met een televisieopstelling er tegenover. Dankzij de grote schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin.

Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is een praktische inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In 2024 zijn bovendien alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een hoog wooncomfort.

Voor extra comfort zijn vrijwel alle ramen in de woning voorzien van horren, met uitzondering van de schuifpui. De schuine dakramen zijn voorzien van zonwering en aan de voorzijde van de woning zijn zowel bij de keuken als bij de slaapkamer rolluiken aanwezig. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden om op warme en zonnige dagen de warmte zoveel mogelijk buiten te houden.

# EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een walk-in-closet die direct aansluit op de grootste slaapkamer maar ook bereikbaar is vanuit de overloop. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer.

Vanaf de overloop vinden we aan de rechterzijde de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en kijkt uit over de straat en het aangrenzende speelveld. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het rolluik aan de voorzijde is daarbij een fijne toevoeging om licht en warmte buiten te houden.

Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel nog een bureau of zitje. Aansluitend bevindt zich de huidige walk-in-closet. Deze woningen zijn oorspronkelijk gebouwd met drie slaapkamers op deze verdieping, waardoor deze ruimte desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer, werkkamer of kinderkamer kan worden gebruikt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strak afgewerkte badkamer. Deze moderne ruimte is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een designradiator, een zwevend toilet, een ruime douchecabine en een comfortabel ligbad. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en kan tevens worden geopend voor extra ventilatie. Net als op de begane grond zijn ook op deze verdieping in 2024 alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing.

# TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige derde slaapkamer. Wanneer de huidige walk-in-closet op de eerste verdieping weer als slaapkamer wordt ingericht, beschikt de woning zelfs over vier slaapkamers. Daarnaast blijft er op zolder voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte.

Aan de rechterzijde bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle praktische voorzieningen netjes op één verdieping zijn samengebracht. Dankzij het grote dakraam valt veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze verdieping tot een aangename leefruimte maakt. Ook hier is gekozen voor onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en extra wooncomfort. Het schuine dakraam is daarnaast voorzien van zonwering.

# TUIN EN BERGING

Vanuit de woonkamer lopen we via de schuifpui de achtertuin in. Direct grenzend aan de woning bevindt zich de veranda, die in 2024 is geplaatst. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt genieten. Er is volop ruimte voor een royale loungeset of een grote eettafel waar je met zes tot acht personen kunt tafelen.

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen. Dankzij de vrije ligging zonder directe bebouwing geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en groene beplanting, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Achter in de tuin grenst de woning aan een bosrijke omgeving, waardoor je veel privacy ervaart en een groen uitzicht hebt. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrije achterom. De berging aan de voorzijde van de woning is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- of klusgereedschap.

# OMGEVING

Aalburgstraat 116 ligt in de geliefde wijk De Laar-West, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Arnhem-Zuid. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele speelvoorzieningen en prettige woonomgeving, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Ook een school bevindt zich in de nabije omgeving.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Op loopafstand vind je onder andere een PLUS-supermarkt en een aanta; horeca gelegenheden waar je ook terechtkunt voor een snelle hap of een drankje. Daarnaast zijn er meerdere winkelcentra in de omgeving. In De Laar-Oost vind je onder meer een Jumbo, Etos, Primera en verschillende eetgelegenheden. Ook het winkelcentrum in Elderveld ligt dichtbij en beschikt onder andere over een Jumbo, Lidl, DA en diverse andere winkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod bereik je winkelcentrum Kronenburg in circa tien minuten fietsen.

Ook de woonboulevard van Arnhem ligt dichtbij en is in ongeveer vijf minuten met de auto bereikbaar. Hier vind je naast diverse woonwinkels onder andere een Action en Basic-Fit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Arnhem Zuid ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig met de trein reist richting Arnhem Centraal, Nijmegen en de rest van het land. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving en bereik je binnen enkele minuten de A325, A15 en A50.

Voor ontspanning hoef je niet ver van huis. Op korte afstand liggen de Rijkerswoerdse Plassen, waar je kunt wandelen, hardlopen, zwemmen of heerlijk kunt genieten van het water. Ook Park Lingezegen, de uiterwaarden langs de Rijn en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de omgeving.

Kortom, een complete gezinswoning op een uitstekende locatie waar ruimte, comfort, duurzaamheid en bereikbaarheid perfect samenkomen.

# BIJZONDERHEDEN

* Instapklare hoekwoning met eigen oprit en berging
* Energielabel A en voorzien van 10 zonnepanelen
* Moderne keuken met kookeiland en strak afgewerkte badkamer
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2024
* Vrijwel alle ramen voorzien van horren, schuine dakramen met zonwering en rolluiken aan de voorzijde
* Twee slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een derde en vierde slaapkamer
* Ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden
* Veranda geplaatst in 2024 en zonnige achtertuin op het westen met vrije achterom
* Gelegen nabij station Arnhem Zuid, winkels, school, natuur, park en diverse uitvalswegen

Ben je enthousiast geworden over deze verrassend ruime en instapklare woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten Aalburgstraat 116 graag aan je zien!

Toon meer Toon minder