Allegrolaan 33 6842 DD Arnhem

Aan de rand van de geliefde wijk De Tuin van Elden ligt deze moderne en uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige, verzorgde achtertuin op het Westen. Vanuit de tuin heb je een fraai vrij uitzicht over het Perenlaantje en het achterliggende groen, met onder meer de moestuinen van Elden.

De woning biedt een multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbykamer.
De ligging is uitstekend: je woont landelijk en rustig, midden in het groen, aan de rand van park Westerveld. Tegelijkertijd is de stad dichtbij: via de mooie fietspaden ben je in minder dan tien minuten in het centrum van Arnhem.

De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-glas), beschikt over energielabel A+ en is afgewerkt met hoogwaardige materialen — instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Daarnaast heeft de woning dertien zonnepanelen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en daardoor verrassend ruim en licht. Dankzij het raampartij aan de zijkant en de openslaande deuren naar de tuin geniet je van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. De vloer is voorzien van een eigentijdse laminaat-vloer met vloerverwarming voor optimaal wooncomfort.

De voormalige garage is stijlvol omgebouwd tot een praktische werk- of speelkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is eenvoudig af te sluiten van de woonkamer, wat haar ideaal maakt als thuiskantoor, speelruimte of andere mogelijkheden. Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar.

De open, luxe keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-stoomoven en extra grote koelkast en aparte diepvries. Door de royale raampartij is het hier heerlijk licht koken.

Eerste verdieping:
Overloop met drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en vrij uitzicht over het Perenlaantje. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een fraai teakhouten badmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling. De vierde slaapkamer beschikt over een Velux-dakraam en handige bergruimte achter de knieschotten en op de vide.

Achtertuin:
De brede en vrij gelegen achtertuin is smaakvol aangelegd met twee terrassen en een achterom. De ligging op het noordwesten zorgt voor veel zon in de middag en avond. Het vrije uitzicht over het groene Perenlaantje maakt dit tot een heerlijke plek om te ontspannen.

Algemeen
Energielabel A+
Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning
13 zonnepanelen (2021)
Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Hoogwaardig afwerkingsniveau
Vrij uitzicht aan de achterzijde

Ligging:
De woning ligt in de kleinschalige en sfeervolle nieuwbouwwijk De Tuin van Elden, een wijk met een dorps karakter en veel onderlinge betrokkenheid. Hier woon je landelijk en rustig, maar met de stad binnen handbereik.

In de directe omgeving vind je winkelcentrum Kronenburg, basisscholen, het Gelredome en diverse sportverenigingen. Het centrum van Arnhem is per fiets in 10 minuten bereikbaar via een groene route. Achter de woning loopt het Perenlaantje met de karakteristieke oude perenbomen. Aan het einde van de straat bevind zich park Westerveld - een fijne plek om te wandelen, voetballen en recreëren. Ook natuurgebied Meinerswijk en de uiterwaarden liggen op slechts enkele minuten afstand.

Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder