Top Naeffstraat 5 6836 PW Arnhem

In een rustige straat in de geliefde wijk Rijkerswoerd staat deze 2-onder-1-kapwoning met eigen garage, oprit en een tuin die dankzij de ligging op het westen en zuiden de hele dag door fijne zonmomenten biedt. Met een praktische indeling en een royale leefruimte op de begane grond is dit een woning waar comfort en woongenot samenkomen.

Via de hal kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Met een breedte van maar liefst 7 meter en royale raampartijen voelt de living heerlijk open en sfeervol aan. De zithoek biedt een fijn uitzicht op het groene terras, en er is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of lange avonden natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en biedt zicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en sluit mooi aan op het eetgedeelte. Via de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin van maar liefst 10 meter diep. Met een terras direct achter de woning, een prettige diepte en een ligging op het westen heb je de hele dag door een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en de garage biedt een fijne bergruimte voor tuingereedschap en het stallen van de motor en de (bak)fiets. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een oppervlakte van circa 22 m². Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee separate slaapkamers. De tweede kamer biedt toegang tot het balkon en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Tot slot beschikt de tweede verdieping over een derde slaapkamer en biedt deze verdieping ook nog eens uitbreidingsmogelijkheden.

De woning is centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving. In de directe nabijheid vind je scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra en meerdere parken zoals het Jubileumpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de bushalte ligt op korte loopafstand en binnen circa 15 minuten bereik je het centrum van Arnhem. De A325 is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging!

Alle feiten op een rij:
- 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage
- Ruime woonkamer van ca. 36 m² en maar liefst 7 meter breed
- Halfopen keuken aan de voorzijde
- Balkon op de eerste verdieping (ca. 5,5 m²)
- Volledig betegelde badkamer in lichte kleuropstelling met ligbad, douche, wastafel
- Rustige ligging in de geliefde wijk Rijkerswoerd
- Scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt
- Nabij het Jubileumpark en andere groengebieden

Indeling
Begane grond
Via de hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er bovendien directe toegang tot de garage. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige verbinding en uitzicht op de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een stijlvol donker werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je van een prettig uitzicht en veel daglicht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 22 m² en 9 m². De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste (trap)kast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om, door het plaatsen van een tussenwand en een deurkozijn, te worden opgesplitst in twee separate kamers van circa 8 m² en 14 m². De slaapkamer van circa 9m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon.
De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, gescheiden van de badkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 22 m² en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of bergruimte. In de omgeving hebben meerdere woningen een ruime dakkapel geplaatst om deze verdieping optimaal te benutten. Dit zorgt voor een volwaardige en comfortabele leefruimte, met de mogelijkheid om desgewenst twee aparte kamers te realiseren.
Volgens de NEN-norm wordt deze verdieping aangemerkt als overig inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. Wanneer er echter een dakraam van minimaal 0,5 m² wordt geplaatst, mag de verdieping wel tot het woonoppervlak worden gerekend. In deze aanbieding is de tweede verdieping meegenomen als woonoppervlakte.

Buitenruimte
De achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning en heeft een prettige diepte. Dankzij de ligging op het westen kun je gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische achterom. De garage biedt bovendien volop bergruimte voor tuingereedschap en is ideaal voor het stallen van een motor en (bak)fiets.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd met aanvullend een niet bewonersclausule.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder