Mr. P.J. Oudsingel 34 6836 PP Arnhem

Keurig onderhouden, instapklare helft van een dubbel woonhuis in het gewilde Rijkerswoerd.

Locatie, luxe en gemak komen hier samen in één aantrekkelijk totaalplaatje. Deze half vrijstaande onderhoudsarme woning biedt je direct woonplezier zonder zorgen.

Waarom dit huis jouw aandacht verdient:

--Het is uitstekend onderhouden en beschikt over een aangebouwde stenen opgetopte garage, waar in 2004 een extra slaapkamer en vliering zijn gerealiseerd — ideaal voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
--Tevens is er een aangebouwde serre, een carport, en een vrijstaande overkapping/loungeruimte met aangrenzende tweede overkapping: prachtige buitenruimtes om te verblijven, te ontspannen of te gebruiken voor andere doeleinden.
--De onderhoudsarme tuin, de royale oprit én centrale ligging maken dit een buitenkans: gelegen met vrij uitzicht aan een doorgaande straat in het levendige Rijkerswoerd, op korte afstand van het gelijknamige wijkwinkelcentrum, diverse openbare voorzieningen én uitvalswegen — comfort en bereikbaarheid in één.

OM DE JUISTE INDRUK TE KRIJGEN VAN DIT TE GEKKE OBJECT, BEKIJK DAN DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO.

Indeling & extra’s:

--Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (omstreeks 2020 geplaatst), waardoor je profiteert van weinig onderhoud en goede isolatie.
--Het dakkapelraam in de slaapkamer boven de garage is recent vernieuwd met eveneens een kunststof exemplaar — extra comfort en duurzaam.
--Voorzijde is afgewerkt met onderhoudsarme rabatdelen, waardoor de buitenkant strak en fris oogt.
--Binnen wacht je o.a. een luxe moderne inbouwkeuken, een compleet gerenoveerde badkamer, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de woonkamer — voor optimaal comfort in alle seizoenen.
--Energiezuinig wonen is gegarandeerd dankzij tien zonnepanelen en energielabel A — goed voor jouw portemonnee én het milieu.

Voor wie?
Deze woning is perfect voor doorstromers of degenen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én gemak: je hoeft niets meer te doen, alleen te verhuizen en te genieten. De ligging en voorzieningen maken het heel geschikt voor gezinnen, jonge maar ook oudere stellen of liefhebbers van een onderhoudsarme, maar toch sfeervolle woning.

Kortom:
Klaar voor de start, direct instapklaar — deze woning combineert praktische luxe met een aantrekkelijke locatie. Wil je deze prachtige kans grijpen? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging.

*Indeling:

-Begane grond:
-Entree/hal met visgraat pvc vloer, trapopgang naar eerste verdieping en fraaie toegang naar woonkamer;
-Meterkast: nieuwe (2020) uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Lichte L-vormige woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte en d.m.v. stijlvolle stalen schuifdeuren afgescheiden eetgedeelte, met visgraat pvc vloer, airconditioning en elektrische haard;
-Ruime woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als woonkamer, deur naar serre en voorzien van een luxe hoogglans hoekopstelling met inbouw (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en Quooker;
-Serre met deur naar achtertuin.

-Eerste verdieping:
-Royale overloop met laminaatvloer, dakraam en vaste open trap naar tweede verdieping;
-Compleet gerenoveerde eigentijdse badkamer met (nieuw) dakraam, inloopdouche met zitje, badmeubel met wastafel en wandcloset;
-Vier slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan twee met dakkapel, een met dakraam en een met luik en vlizotrap naar bevloerde vliering.

-Tweede verdieping:
-Voorzolder met (klein) dakraam, laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel;
-Zolderkamer met (groot) dakraam, laminaatvloer en op maat gemaakte vaste (hoek)schuifdeurkast.

*Algemeen:

-Bouwjaar: 1992;
-Perceeloppervlakte: 241 m²;
-Inhoud: circa 526 m³;
-Woonoppervlakte: circa 119 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 32 m².

*Bijzonderheden:

-Garage voorzien van elektra, wateraansluiting en verwarming;
-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (grotendeels HR++);
-Elektrisch rolluik op dakkapel eerste verdieping voorzijde, slaapkamerraam zijgevel eerste verdieping en achterraam woonkamer/keuken;
-Serre omstreeks 2011 aangebouwd en uitgevoerd met aluminium en kunststof kozijnen;
-Vloerverwarming (op cv) in woonkamer, keuken, gang/hal, toilet en badkamer;
-Tien zonnepanelen, 275 Wattpiek per paneel. In augustus 2018 geplaatst;
-Unit van mechanische ventilatie in 2020 vervangen;
-Keuken en badkamer circa vijf jaar geleden (2020) compleet gerenoveerd;
-Energielabel A. Einddatum: 08 december 2030;
-Waterontharder (ter overname), merk Aquacell, in augustus 2025 geplaatst. 5 Jaar volledige garantie;
-Waterkraan aan voorzijde.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder