Hendrik Pieter Marchantstraat 35 6836 HE Arnhem

Ruim wonen én werken onder één dak in Rijkerswoerd.

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met volop ruimte, een fijne tuin én uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis? Dan is de Hendrik Pieter Marchantstraat 35 beslist het bekijken waard.

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde Arnhemse wijk Rijkerswoerd en staat op een royaal perceel van maar liefst 354 m². Met 157 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een opvallend royale begane grond biedt deze woning veel meer ruimte dan je aan de buitenzijde wellicht zou verwachten. Een huis met mogelijkheden.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de indeling van de begane grond. Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over een afzonderlijke werkkamer en aangrenzende berging. Hierdoor ontstaat een bijzonder aantrekkelijke mogelijkheid voor wie vanuit huis werkt of wonen en ondernemen wil combineren.

Denk aan een kantoor, adviespraktijk, administratiekantoor, salon of andere kleinschalige praktijk aan huis. De ruimte ligt duidelijk afgescheiden van het belangrijkste woongedeelte, terwijl alles toch comfortabel onder één dak blijft.

Indeling:

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt dankzij de grote raampartijen over prettig veel daglicht.

De keuken is praktisch ingericht met een mooi natuurstenen werkblad en vormt de verbinding met het overige gedeelte van de begane grond. Tussen de keuken en de woonkamer is een schuifdeur.

Aan de andere zijde bevindt zich de ruime werkkamer. Deze ruimte is door zijn formaat en ligging uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek of praktijkruimte, maar kan vanzelfsprekend ook dienstdoen als hobby-, speel- of extra verblijfsruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige berging.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Daarmee is het huis bijzonder geschikt voor een gezin, maar er is ook alle ruimte om één van de kamers als extra thuiswerkplek, logeerkamer of hobbykamer te gebruiken.

Een grote nis biedt extra kastruimte.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier wacht een flinke hoeveelheid bruikbare ruimte. De zolder heeft een nokhoogte van circa 3,45 meter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld, hobbyruimte of aanvullende verblijfsruimte. Door de twee velux-dakramen is er veel licht op de zolderkamer.

Volgens het meetrapport telt deze verdieping circa 30,0 m² mee als woonoppervlakte; daarnaast bevindt zich onder de schuine dakvlakken nog veel bergruimte.

Royale tuin
Ook buiten is het prettig vertoeven. Dankzij het perceel van 354 m² beschikt de woning over een diepe onder architectuur aangelegde tuin met veel groen, volwassen beplanting en meerdere mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De combinatie van de tuin, het royale woonoppervlak en de extra ruimte op de begane grond maakt dit een huis dat gemakkelijk kan meegroeien met veranderende woon- en werkbehoeften.

Wonen in Rijkerswoerd
Rijkerswoerd is een ruim opgezette woonwijk in Arnhem-Zuid met veel groen en voorzieningen in de omgeving. De woning ligt nabij rijn-waalfietspad waardoor centrum van Arnhem, Elst en Nijmegen als ook Park Lingezegen goed bereikbaar zijn. De woning biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en de dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Ook voor gezinnen is de hoeveelheid ruimte in en om het huis een belangrijk pluspunt.

Kortom: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel, met vier slaapkamers, een grote zolder en vooral interessante mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. Een woning voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken én te genieten.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 11 zonnepanelen;
- Gelegen in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem;
- Perceeloppervlakte 354 m²;
- 157,2 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Separate werkkamer op de begane grond; zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime zolderverdieping met vaste trap en een zolderkamer;
- Mooi aangelegde en gevarieerd beplante tuin.

Toon meer Toon minder