Pythagorasstraat 40 6836 GD Arnhem

Ben je op zoek naar een 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto's, energielabel C en een zonnige achtertuin op het zuidoosten? Deze woning is gebouwd in 1990, heeft 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 198 m². Met vloerverwarming op de begane grond, een sfeervolle gaskachel, een aangebouwde berging en de mogelijkheid voor vier slaapkamers biedt dit huis een fantastische thuisbasis in een rustige en groene omgeving.

Wonen aan de Pythagorasstraat 40 betekent comfortabel leven in een kindvriendelijke woonwijk. De wijk staat bekend om haar groene opzet en uitstekende voorzieningen: basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. Voor een ontspannen wandeling of fietstocht zoek je zo de nabijgelegen Rijkerswoerdse Plassen en diverse recreatieroutes op. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend dankzij een snelle verbinding met de uitvalswegen A325 en A15 én het centrum van Arnhem.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
+ 2-onder-1-kapwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 198 m²;
+ Woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gaskachel;
+ Drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren;
+ Parkeren op eigen terrein, ruime oprit met plek voor 2 auto's;
+ Praktische aangebouwde berging;
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
+ Voorzien van energielabel C;
+ Gelegen op een aantrekkelijke locatie, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, de Rijkerswoerdse Plassen en de uitvalswegen A325 en A15.

Indeling
Begane grond
Via de oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. Je stapt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de lichte leefruimte. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, voorzien van een gaskachel. Dankzij de grote raampartij en het extra zijraam geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en biedt tijdens het koken een fraai uitzicht op de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is dankzij een dakkapel erg ruim en heerlijk licht. Door het plaatsen van een tussenwandje is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren op deze etage.
De badkamer van circa 6 m² is afgewerkt met lichte tegels en ingericht met een douche, toilet, designradiator en een wastafel met meubel. Een dakraam zorgt hier bovendien voor prettig natuurlijk daglicht.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, welke bestaat uit één royale open ruimte. Deze verdieping kan uitstekend dienen als slaapkamer of als fijne hobbyruimte. Achter de schotten is volop praktische bergruimte aanwezig voor het netjes opbergen van spullen. Tevens bevinden zich op deze etage de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Exterieur
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via zowel de keuken als de aangebouwde berging. Dankzij de prettige afmetingen is er volop ruimte om meerdere gezellige zitplekken te creëren en op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Op warme dagen biedt het aanwezige zonnescherm bovendien een fijne plek in de schaduw.
De praktische aangebouwde berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime eigen oprit, waardoor je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet-bewonersclausule.

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder