Kea Boumanstraat 40 6833 LK Arnhem

Deze ruime en speels ingedeelde hoekwoning biedt maar liefst 140 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over diverse aantrekkelijke pluspunten, waaronder een eigen overdekte parkeerplaats, volledige isolatie, 10 zonnepanelen, een zonnige tuin op het zuiden en een ruime woonkamer van maar liefst 47m². Dankzij de speelse indeling en het woonoppervlak is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en woonplezier.

Op de tweede verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan de grootste met een oppervlakte van circa 18 m² de mogelijkheid biedt om te worden opgesplitst, waardoor een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De overige twee slaapkamers meten circa 11 m² en 5 m² en zijn daarmee multifunctioneel in te richten. Deze indeling maakt de verdieping uitermate geschikt voor gezinnen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. De praktische opzet draagt bij aan het comfortabele en veelzijdige woonkarakter van de woning.

Gelegen aan de Kea Boumanstraat op Stadseiland bevindt deze woning zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend met goede openbaar vervoersverbindingen en een snelle aansluiting op de A325 richting de A12 en A50. Bovendien is het centrum van Arnhem binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Voor ontspanning en natuur liggen de uiterwaarden van de Rijn op korte afstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of om even tot rust te komen.

Alle feiten op een rij:
- Ruime hoekwoning met ca. 140 m² woonoppervlakte
- Verdeling over drie volwaardige woonlagen
- Speelse en praktische indeling
- Royale woonkamer van ca. 47 m²
- Zonnige tuin op het zuiden
- Eigen overdekte parkeerplaats
- Voorzien van 10 zonnepanelen en volledige isolatie
- Drie slaapkamers op de tweede verdieping
- Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer
- Complete badkamer met ligbad en aparte douche
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat
- Scholen, kinderopvang en winkels op korte afstand
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen (A325, A12 en A50)
- Centrum Arnhem binnen ca. 15 minuten fietsen
- Uiterwaarden van de Rijn nabij voor wandelen en ontspanning
- Verwarming en warm water via C.V.-ketel (huur € 36,33 p/m) en zonnepanelen (huur € 76,- p/m), waarbij in beide gevallen afkoop en volledig eigendom mogelijk is

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree, met eigen parkeerplaats, betreed je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de inpandige berging als de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een praktisch schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en biedt plek voor een eettafel, waardoor het een fijne keuken is om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren loop je direct de zonnige tuin op het zuiden in. Op mooie zomerse dagen vormt dit de perfecte setting voor een gezellige barbecue, waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De inpandige berging biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Deze ruimte is bovendien zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer van circa 47 m², die zich kenmerkt door de open en lichte opzet. Door de ligging op deze verdieping geniet je van een aangename mate van privacy en een prettige lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je netjes uit het zicht wilt houden. Aan de achterzijde ligt een balkon op het zonnige zuiden.

Tweede verdieping
Via de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 18 m² groot en biedt de mogelijkheid om deze op te splitsen, waardoor er een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De overige twee slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² en 5 m² en zijn daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. De kleinste kamer is momenteel door de huidige eigenaren ingericht als kastenkamer, maar kan uiteraard ook anders worden benut. De complete, volledig betegelde badkamer, is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch geheel.

Buitenruimte
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is grotendeels voorzien van bestrating, waardoor er een ruim en onderhoudsvriendelijk terras is ontstaan. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal om buiten te genieten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de keuken loopt de binnenruimte naadloos over in de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie zomerse dagen vormt deze tuin de perfecte setting voor gezellige barbecues met het gezin, familie en vrienden, waarbij je kunt genieten van de zon en het buitenleven.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder