Groene Weide 45 6833 BB Arnhem

Gelegen aan de Groene Weide in Arnhem ligt deze karakteristieke jaren '30 benedenwoning. Deze woning met twee slaapkamers heeft een woonoppervlakte van 77 m², een grote doorzonwoonkamer en een ruime tuin van 70m² op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 1938, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A. 

Hoogtepunten: 

- In 2019 volledig verduurzaamd met nieuwe kozijnen en isolatie, waardoor de woning nu Energielabel A heeft.
- In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan
- In 2023 is het binnenschilderwerk gedaan 
- Ruime doorzonwoonkamer met veel licht
- Twee slaapkamers met inbouwkasten
- Goed uitgeruste keuken met vijfpits kookstel, vaatwasser en combi-oven
- Apart toilet
- Bergruimte binnenshuis waar ook de meterkast hangt
- Grote onderhoudsarme tuin met tuinhuis
- Extra berging, bereikbaar via achterpad met poort die op slot kan
- Authentieke jaren '30 details zoals de paneeldeuren en lambrisering
- Zeer groene omgeving

De woning ligt aan een rustige weg aan een brede groenstrook, en op een paar minuten lopen van natuurgebied Meinerswijk in de uiterwaarden van de Rijn. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Het centrum van Arnhem is op tien minuten fietsen bereikbaar, en op nog geen vijf minuten loopafstand is winkelcentrum Drieslag met supermarkten, bakkers en een wekelijkse markt.  Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: 

De voordeur van het huis vind je tegenover een groenstrook aan een rustige weg in Malburgen. Naast de voordeur zijn twee voortuintjes, die beiden bij de woning horen. 

Door de voordeur kom je binnen in de L-vormige gang, via welke alle ruimtes in het huis bereikbaar zijn. Aan je linkerhand zijn twee deuren naar de twee slaapkamers, waarvan er momenteel één als studeerkamer in gebruik is. De huidige slaapkamer heeft één inbouwkast, en de studeerkamer heeft er twee. 

Om de hoek in de gang is de kapstok, met daartegenover twee deuren voor het aparte toilet en de bergruimte met de meterkast. Links van de kapstok is de badkamer te vinden, waar ook ruimte is voor een wasmachine en waar de CV-ketel hangt. 

Rechts van de kapstok is de halfopen keuken te vinden. Deze is goed uitgerust met een vijfpits kookstel, een vaatwasser, combi-oven en aanrechtruimte aan beide kanten. Ook is er ruimte voor een full-size koelkast. De keuken biedt via een deur toegang tot de ruime tuin. 

Tot slot is aan het eind van de gang de deur naar de ruime doorzonwoonkamer. Deze L-vormige ruimte heeft veel licht, kijkt uit over de groenstrook en voortuin aan de ene kant en de achtertuin aan de andere kant. 

De grote tuin op het zuidoosten is grotendeels betegeld, maar biedt ook ruimte voor groen met twee perken en twee appelbomen. In de tuin zijn aansluitingen voor water en elektra aanwezig, en er ligt ook elektra in het tuinhuis. Tot slot is een handbediend zonnescherm aanwezig. 

Via de poort geeft de tuin toegang tot het achterpad, en recht tegenover de poort is de ingang van de bij de woning behorende berging/fietsenstalling. Via het achterpad is, door een poort die altijd op slot is, de straat weer te bereiken. 

Bijzonderheden:

- De woning is onderdeel van een complex van 36 woningen, die in beheer zijn van een extern beheerde VvE. Deze VvE heeft een uitgebreid meerjaren-onderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van €150,-. Om zaken als het schilderwerk buiten, het schoonmaken van de dakgoten en groot onderhoud aan de woning hoeft u zich zodoende geen zorgen te maken. 
- Zaken als rolgordijnen, gordijnen, hanglampen en armaturen zijn in overleg allemaal over te nemen. 
- De deur van het tuinhuisje mist het glas, en het tuinhuisje zelf is binnenkort aan vervanging toe
- De deur van het toilet is een uniek graffiti-kunstwerk gemaakt door de artiest die ook het grote transformatorhuis in de wijk heeft gedaan, en op veel plekken in Arnhem te zien is. Mocht u deze niet mooi vinden, neem ik hem graag mee en regel ik een vervangende toiletdeur. 

Bent u enthousiast geworden over deze jaren '30 benedenwoning aan de Groene Weide? Neem dan contact op om een bezichtiging te plannen!